公路局項(xiàng)目定位(已修改)
2025-01-21 19:10 本頁(yè)面
【正文】 公路局項(xiàng)目定位公路局定位介紹目錄1234項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)分析項(xiàng)目規(guī)劃定位建議物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本核算一、 項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查① 調(diào)查范圍2023年 11月 21日到 24日在蘆淞路各行商業(yè)調(diào)查訪談。大致的租金狀況 2040（元 /㎡ ）品牌商業(yè)業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài) 商家數(shù)量 比重五金汽配： 97家 50%建材廚衛(wèi)： 39家 20%餐飲： 31家 15%通訊： 5家 %超市，便利店： 12家 5%銀行： 5家 %足浴、網(wǎng)吧、 KTV：11家 5%非品牌商業(yè)業(yè)態(tài)情況五金汽配、小型餐飲分布最多；其次為廚衛(wèi)、便利店；再其次就是其他零散的零售業(yè)態(tài)② 調(diào)查結(jié)果 ③ 調(diào)查結(jié)論分析五金汽摩配等業(yè)態(tài)占絕大多數(shù)比重，居民生活基本購(gòu)物需求基本滿足，休閑娛樂(lè)項(xiàng)目稀缺。所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局業(yè)種分類(lèi) 周邊消費(fèi)需求度 現(xiàn)階段滿足度生活配套 ★★★★★ ★★★★中高端餐飲、特色餐飲 ★★ ★ ★中低端餐飲 ★★★★ ★★★★零售購(gòu)物 ★★ ★☆專業(yè)零售（汽配、摩配）★★★ ★★★★娛樂(lè)、休閑類(lèi) ★★★ ☆教育文化類(lèi) ★★★ ★★★④ 部分商家調(diào)查走訪明細(xì)情況店名 經(jīng)營(yíng)面積 月租金 月租金單價(jià) 經(jīng)營(yíng)情況天藝賓館 500㎡ 8000 16 基本維持支出，租金不能太高千禧茶樓 約 180㎡ 3000 15 生意不錯(cuò)，消費(fèi)不高利達(dá)摩配店 約 100㎡ 2200 22 摩配行業(yè)越來(lái)越不景氣 準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)常德土菜館 72㎡ 2200 30 主要做周邊居民，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為主煙酒坊 120 ㎡ 3500 29 生意較好，面積無(wú)需太大，租金承受能力強(qiáng)湘江涂料 約 100 ㎡ 2500 25 就是針對(duì)未來(lái)周邊的新樓盤(pán)開(kāi)的店新南莊大酒店 850 ㎡ 22023 26 同比其他屬于較高檔的餐飲店樓盤(pán)名稱 租金 /平米 備注凇億大廈 4565元 因此建材市場(chǎng)群，處在交叉路口，租金較高鍛壓一帶 25—35 元 社區(qū)消費(fèi)為主2碧野華庭 2035元 20屬親情價(jià)交警隊(duì)至項(xiàng)目處 25—30 元 商業(yè)氣氛較差，多為社區(qū)配套七中附近 3550元 學(xué)生市場(chǎng)，消費(fèi)人群較豐富奇跡超市 160元 人氣最旺的地段，經(jīng)營(yíng)多年，租金最高錦云摩托車(chē)大市場(chǎng) 6080元 此處鄰奇跡超市，樓下有一菜市場(chǎng)，人氣較旺錦龍大廈 3545元 分岔路口，臨近加油站及市場(chǎng)摩托車(chē)大市場(chǎng) 4555元 作為專業(yè)市場(chǎng)，租金較高衛(wèi)校對(duì)面 3045元 學(xué)生市場(chǎng)，消費(fèi)人群較豐富⑤ 周邊各路段臨街鋪面租金明細(xì)通過(guò)調(diào)查，我們了解到項(xiàng)目周邊租金水平不高。其中以奇跡超市及佳樂(lè)多超市為中心街面情況實(shí)景照片街面行人較少，隨機(jī)性消費(fèi)者不多。應(yīng)該著重引進(jìn)目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)門(mén)面開(kāi)間較窄、進(jìn)深狹長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)單一，需要大型業(yè)態(tài)填充項(xiàng)目 SWOT分析? 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的 SWOT分析，將項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)進(jìn)行明確，提供合理的定位方向；同時(shí)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)抓住機(jī)會(huì)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值；發(fā)掘潛在威脅，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；通過(guò)該業(yè)態(tài)與項(xiàng)目特點(diǎn)的結(jié)合，從而制定出針對(duì)性的實(shí)施方案。? S優(yōu)勢(shì)：? 位于蘆淞路主干道，交通便利，有 2 2 2 2 4 多趟公交經(jīng)過(guò)，有利于廣告投放，提升項(xiàng)目知名度。? 項(xiàng)目單位為公路局，可合理利用，擴(kuò)大知名度。? 周邊有交警大隊(duì)、公安局、楊柳沖看守所等政府機(jī)構(gòu)，有一定的消費(fèi)群體。? 周邊有幾個(gè)成熟大中型社區(qū)及市 7中，居住人口較多。? 項(xiàng)目距株洲服裝商圈只有幾分鐘車(chē)程，擁有蘆淞服飾商圈大批從業(yè)人員消費(fèi)。? W劣勢(shì)：? 項(xiàng)目位于兩個(gè)公交站點(diǎn)間，雖有多趟公交路過(guò)，但無(wú)公交站點(diǎn)。? 周邊雖有多個(gè)社區(qū)，但人流分散。?
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