公路局項目定位(已修改)
2025-01-21 19:10 本頁面
【正文】 公路局項目定位公路局定位介紹目錄1234項目周邊商業(yè)調(diào)查項目區(qū)域商業(yè)分析項目規(guī)劃定位建議物業(yè)經(jīng)營管理成本核算一、 項目周邊商業(yè)調(diào)查① 調(diào)查范圍2023年 11月 21日到 24日在蘆淞路各行商業(yè)調(diào)查訪談。大致的租金狀況 2040（元 /㎡ ）品牌商業(yè)業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài) 商家數(shù)量 比重五金汽配： 97家 50%建材廚衛(wèi)： 39家 20%餐飲： 31家 15%通訊： 5家 %超市，便利店： 12家 5%銀行： 5家 %足浴、網(wǎng)吧、 KTV：11家 5%非品牌商業(yè)業(yè)態(tài)情況五金汽配、小型餐飲分布最多；其次為廚衛(wèi)、便利店；再其次就是其他零散的零售業(yè)態(tài)② 調(diào)查結(jié)果 ③ 調(diào)查結(jié)論分析五金汽摩配等業(yè)態(tài)占絕大多數(shù)比重，居民生活基本購物需求基本滿足，休閑娛樂項目稀缺。所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局業(yè)種分類 周邊消費需求度 現(xiàn)階段滿足度生活配套 ★★★★★ ★★★★中高端餐飲、特色餐飲 ★★ ★ ★中低端餐飲 ★★★★ ★★★★零售購物 ★★ ★☆專業(yè)零售（汽配、摩配）★★★ ★★★★娛樂、休閑類 ★★★ ☆教育文化類 ★★★ ★★★④ 部分商家調(diào)查走訪明細(xì)情況店名 經(jīng)營面積 月租金 月租金單價 經(jīng)營情況天藝賓館 500㎡ 8000 16 基本維持支出，租金不能太高千禧茶樓 約 180㎡ 3000 15 生意不錯，消費不高利達摩配店 約 100㎡ 2200 22 摩配行業(yè)越來越不景氣 準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向經(jīng)營常德土菜館 72㎡ 2200 30 主要做周邊居民，經(jīng)濟實惠為主煙酒坊 120 ㎡ 3500 29 生意較好，面積無需太大，租金承受能力強湘江涂料 約 100 ㎡ 2500 25 就是針對未來周邊的新樓盤開的店新南莊大酒店 850 ㎡ 22023 26 同比其他屬于較高檔的餐飲店樓盤名稱 租金 /平米 備注凇億大廈 4565元 因此建材市場群，處在交叉路口，租金較高鍛壓一帶 25—35 元 社區(qū)消費為主2碧野華庭 2035元 20屬親情價交警隊至項目處 25—30 元 商業(yè)氣氛較差，多為社區(qū)配套七中附近 3550元 學(xué)生市場，消費人群較豐富奇跡超市 160元 人氣最旺的地段，經(jīng)營多年，租金最高錦云摩托車大市場 6080元 此處鄰奇跡超市，樓下有一菜市場，人氣較旺錦龍大廈 3545元 分岔路口，臨近加油站及市場摩托車大市場 4555元 作為專業(yè)市場，租金較高衛(wèi)校對面 3045元 學(xué)生市場，消費人群較豐富⑤ 周邊各路段臨街鋪面租金明細(xì)通過調(diào)查，我們了解到項目周邊租金水平不高。其中以奇跡超市及佳樂多超市為中心街面情況實景照片街面行人較少，隨機性消費者不多。應(yīng)該著重引進目的性消費業(yè)態(tài)門面開間較窄、進深狹長，經(jīng)營品類單一，需要大型業(yè)態(tài)填充項目 SWOT分析? 通過對項目的 SWOT分析，將項目優(yōu)劣勢進行明確，提供合理的定位方向；同時看準(zhǔn)時機抓住機會，提升項目價值；發(fā)掘潛在威脅，合理規(guī)避風(fēng)險；通過該業(yè)態(tài)與項目特點的結(jié)合，從而制定出針對性的實施方案。? S優(yōu)勢：? 位于蘆淞路主干道，交通便利，有 2 2 2 2 4 多趟公交經(jīng)過，有利于廣告投放，提升項目知名度。? 項目單位為公路局，可合理利用，擴大知名度。? 周邊有交警大隊、公安局、楊柳沖看守所等政府機構(gòu)，有一定的消費群體。? 周邊有幾個成熟大中型社區(qū)及市 7中，居住人口較多。? 項目距株洲服裝商圈只有幾分鐘車程，擁有蘆淞服飾商圈大批從業(yè)人員消費。? W劣勢：? 項目位于兩個公交站點間，雖有多趟公交路過，但無公交站點。? 周邊雖有多個社區(qū)，但人流分散。?
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