【正文】 第 4章 工程定額計(jì)價(jià) 吉林建筑大學(xué)城建學(xué)院 夏瀛 1 第 4章 工程定額計(jì)價(jià) 2 本章學(xué)習(xí)目標(biāo) ? ； ? ； ? 。 投資估算 美國(guó)流水別墅 投資估算概述 ? ? 投資估算是在投資決策階段，以方案設(shè)計(jì)或可行性研究文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目所需總投資及其構(gòu)成進(jìn)行預(yù)測(cè)和估計(jì)。 ? 它是在研究并確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設(shè)備方案、長(zhǎng)治方案、工程建設(shè)方案以及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目從籌建、施工直至建設(shè)投產(chǎn)所需的全部建設(shè)資金總額。 ? 項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的酌重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。 投資估算概述 ? ? （ 1）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，也是編制項(xiàng)目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù) . ? （ 2）項(xiàng)目可研階段的投資估算 ,是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件 .當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，其投資估算額將作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)下達(dá)的投資限額。 ? （ 3）項(xiàng)目投資估算是設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的依據(jù)，投資估算一經(jīng)確定，即成為限額設(shè)計(jì)的依據(jù)，用以對(duì)個(gè)設(shè)計(jì)專業(yè)實(shí)行投資切塊分配。 ? （ 4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。 ? （ 5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。 ? （ 6）投資估算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。 投資估算概述 ? 我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段： ? （ 1）項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算 ? 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃階段指有關(guān)部門(mén)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃。此階段是按項(xiàng)目規(guī)劃的要求和內(nèi)容，粗略的估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額。其對(duì)投資估算精度的要求為允許誤差大于 〒 30％ . ? （ 2）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算 ? 在項(xiàng)目建議書(shū)階段，是指按項(xiàng)目建議書(shū)中的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點(diǎn)等，估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在〒 30％以內(nèi)。 ? （ 3）初步可行性研究階段的投資估算 ? 初步可行性研究階段，是在掌握了更詳細(xì)、更深入的資料條件下，估算建設(shè)項(xiàng)目所需的投資額。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在 〒 20％以內(nèi)。 ? （ 4）可行性研究階段的投資估算 ? 可行性研究階段的投資估算至關(guān)重要，是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行較詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，決定項(xiàng)目是否可行并比選出最佳投資方案的依據(jù)。此階段的投資估算經(jīng)審查批準(zhǔn)之后，即作為工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中規(guī)定的項(xiàng)目投資限額，對(duì)工程設(shè)計(jì)概算其控制作用。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制〒 10%以內(nèi)。 ? （ 1）投資估算編制說(shuō)明 ? 投資估算編制說(shuō)明一般包括：工程概況、編制范圍、編制方法、編制依據(jù)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。 ? （ 2）投資估算分析 ? 投資估算分析應(yīng)包括：工程投資比例分析、分析影響投資的主要因素。 ? （ 3）總投資估算 ? 總投資估算包括匯總單項(xiàng)工程估算、工程建設(shè)其他非、基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)、計(jì)算建設(shè)期利息等。 ? （ 4）單項(xiàng)工程投資估算 ? （ 5）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 ? （ 6）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 投資估算的編制 ? （ 1）靜態(tài)投資部分的估算 ? 分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)臵費(fèi)、安裝工程費(fèi)，再匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)，完成工程項(xiàng)目靜態(tài)投資部分的估算。 ? （ 2）動(dòng)態(tài)投資部分的估算 ? 在靜態(tài)投資部分的基礎(chǔ)上，估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息，完成工程項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資部分的估算。 ? （ 3）估算流動(dòng)資金 ? （ 4）估算建設(shè)項(xiàng)目總投資 投資估算的編制 ? 不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書(shū)階段，投資估算的精度低，可采取簡(jiǎn)單的匡算法，如單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)法、比例法等。 ? 在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。 ? 1）單位生產(chǎn)能力估算法 ? 是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得到擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額的方法。 fCC 2112 ??????????? 式中 C1－已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額； ? C2－擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額； ? Q1－已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； ? Q2－擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； ? f －不同時(shí)期、地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。 （ 1）靜態(tài)投資部分的估算方法 ? 2）生產(chǎn)能力指數(shù)法 ? 又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算同類但生產(chǎn)能力不同的擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額的方法，是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計(jì)算公式為： fCCx???????????1212? 式中 x—— 生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號(hào)含義同前。 IPfPfPfEC ??????? )1( 3322212 ?（ 1）靜態(tài)投資部分的估算方法 ? 3）系數(shù)估算法 ? ① 設(shè)備系數(shù)法：是以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建安費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建安費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出項(xiàng)目的靜態(tài)投資。 IPfPfPfEC ??????? )1( 3322212 ?? 式中 C—— 擬建項(xiàng)目投資額； ? E—— 擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)； ? P P P3… —— 已建項(xiàng)目中建安費(fèi)及其他工程費(fèi)與設(shè)備購(gòu)臵費(fèi)的比例； ? f f f3… —— 由于時(shí)間地點(diǎn)引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)； ? I—— 擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。 （ 1）靜態(tài)投資部分的估算方法 3）系數(shù)估算法 ? ②郎格系數(shù)法：是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。這種方法在國(guó)內(nèi)不常見(jiàn)，是世行項(xiàng)目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算，再合為項(xiàng)目建設(shè)的總成本費(fèi)用。其計(jì)算公式為： ? ? ci KKEC ????? 1? 式中 C—— 總建設(shè)費(fèi)用； ? E—— 主要設(shè)備費(fèi)； ? Ki—— 管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)； ? Kc—— 管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)。 ②郎格系數(shù)法 ? 總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為郎格系數(shù) KL。即： ? ? ciL KKK ???? 1? 朗格 系數(shù)包含的內(nèi)容見(jiàn)表 31。 表 31 朗格系數(shù)包含的內(nèi)容 項(xiàng)目 固體流程 固流流程 流體流程 朗格系數(shù) KL 內(nèi) 容 （ a）包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆及設(shè)備安裝費(fèi) E〓 （ b）包括上述在內(nèi)和配管工程費(fèi) （ a） 〓 （ a） 〓 （ a） 〓 （ c）裝臵直接費(fèi) （ b） 〓 （ d）包括上述在內(nèi)和間接費(fèi)，總費(fèi)用（ C） （ c） 〓 （ c） 〓 （ c） 〓 ? 4）比例估算法 ? 這種方法是根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備占全場(chǎng)建設(shè)投資的比例，然后估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，即可以按比例求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式為： ?????niii PQKI11? 式中 I—— 擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資； ? K—— 已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例； ? n—— 設(shè)備種類數(shù)； ? Qi—— 第 i種設(shè)備的數(shù)量； ? Pi—— 第 i種主要設(shè)備的單價(jià)（到廠價(jià)格） （ 1）靜態(tài)投資部分的估算方法 ? 5）指標(biāo)估算法 ? 指標(biāo)估算法是把擬建建設(shè)項(xiàng)目以單項(xiàng)工程或單位工程，按建設(shè)內(nèi)容縱向劃分為各個(gè)主要生產(chǎn)設(shè)施、輔助及公用設(shè)施、行政及福利設(shè)施以及各項(xiàng)其他基本建設(shè)費(fèi)用，按費(fèi)用性質(zhì)橫向劃分為建筑工程、設(shè)備及工器具購(gòu)臵、安裝工程等費(fèi)用； ? 然后，根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各單位工程或單項(xiàng)工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上匯集編制成擬建建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)工程費(fèi)用和擬建項(xiàng)目的工程費(fèi)用投資估算；再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備預(yù)備費(fèi)等，形成擬建建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資。