某地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略研究報(bào)告(已修改)
2025-01-16 05:41 本頁(yè)面
【正文】 權(quán)威、客觀、公正、全面中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY保利地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略研究1中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY一、基本情況q1992年 9月，廣州保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于廣州注冊(cè)成立，注冊(cè)資本 1000萬(wàn)；q1997年 9月，保利南方集團(tuán)對(duì)廣州保利增資，注冊(cè)注冊(cè)資本 6000萬(wàn)；q2023年 8月，保利南方集團(tuán)聯(lián)合廣東華美教育投資集團(tuán)和張克強(qiáng)等 16位自然人共同設(shè)立保利房地產(chǎn)股份有限公司（ 8月 31日取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資本 2億）；q2023年 12月，公司總股本由 ；q2023年 3月，公司名稱(chēng)更名為保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司；q2023年 7月，保利地產(chǎn)在上海證券交易所掛牌上市，發(fā)行股價(jià) ，目前 28元左右。2中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY 股東及其背景保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）首次公開(kāi)發(fā)行股票前后主要股東持股比例分布本次發(fā)行上市后，所有股東所持股份均為可流通股，發(fā)起人所持股份將根據(jù)公司法、上交所規(guī)則及發(fā)起人自身承諾進(jìn)行鎖定。3中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY保利南方集團(tuán)保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）第一大股東，成立于 1992年，目前注冊(cè)資本 元，法定代表人王旭。作為一家投資控股公司，保利南方集團(tuán)主要從事實(shí)業(yè)投資、投資管理和貿(mào)易。廣東華美教育投資集團(tuán)保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）第二大股東，廣東華美成立于 2023年 1月，注冊(cè)資金，是由張克強(qiáng)等三名自然人共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司，法定代表人張新儒。該公司是從事教育投資及咨詢(xún)、教育管理研究與策劃、國(guó)際教育交流及資源引進(jìn)等以教育產(chǎn)業(yè)為主的專(zhuān)業(yè)化投資公司。張克強(qiáng)保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）董事，澳大利亞梅鐸大學(xué)工商管理碩士。曾任廣州軍區(qū)聯(lián)勤部軍官，創(chuàng)建廣州華美英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校并擔(dān)任董事長(zhǎng)。現(xiàn)任廣東華美教育投資集團(tuán)有限公司總裁、廣東海外留學(xué)培訓(xùn)學(xué)校董事長(zhǎng)、天津英華教育投資管理有限公司董事長(zhǎng)。4中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)保利房地產(chǎn)（集團(tuán)） 2023年、 2023年和 2023年上半年?duì)I業(yè)務(wù)收入分別為、 ，分布于以下幾個(gè)行業(yè)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入突出，主要來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，三年平均比重約 97％。5中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)截至 2023年 6月 30日止，保利地產(chǎn)（集團(tuán)）資產(chǎn)總計(jì) 。公司絕大部分資產(chǎn)由流動(dòng)資產(chǎn)構(gòu)成，最近三年流動(dòng)資產(chǎn)占公司總資產(chǎn)的比例均在 98％以上。6中國(guó)指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY在流動(dòng)資產(chǎn)中，又以存貨和預(yù)付帳款作為主要構(gòu)成，集團(tuán)近三年存貨和預(yù)付帳款占總資產(chǎn)的比例始終在 80％以上。存貨主要為公司為進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而購(gòu)買(mǎi)的土地儲(chǔ)備及在開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，閑置沉淀物業(yè)很少，資產(chǎn)保持了較好的流動(dòng)性。盡管近年來(lái)集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)大，但各項(xiàng)資產(chǎn)的主要構(gòu)成比例相對(duì)穩(wěn)定，各年資產(chǎn)均以經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)存貨和預(yù)付帳款占絕對(duì)比例，其中存貨作為集團(tuán)最主要的資產(chǎn)構(gòu)成，始終保持 70％以
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