建筑市場(chǎng)及建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方式(已修改)
2025-01-14 23:16 本頁(yè)面
【正文】 建筑市場(chǎng)及建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式 一 、 建筑市場(chǎng) １ 、 概念： 無(wú)形市場(chǎng) ：沒有固定交易時(shí)間和交易地點(diǎn) ， 交易行為沒有特定的規(guī)范和程序可以遵循的市場(chǎng) 。 有形市場(chǎng) ：有固定交易場(chǎng)所和交易時(shí)間 ， 提供從建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建 、 信息發(fā)布 、 招標(biāo)文件準(zhǔn)備和發(fā)售 、 資格審查 、 踏勘答疑 、 評(píng)標(biāo)定標(biāo)監(jiān)督與執(zhí)行 ， 直到合同商簽 、 公證備案等一系列服務(wù)的市場(chǎng) 。 建筑市場(chǎng)主體： P205 ? 發(fā)包方：業(yè)主方 ， 現(xiàn)在實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制 ， 對(duì)其行為進(jìn)行規(guī)范 。 ? 承包方：建筑業(yè)企業(yè) 、 設(shè)計(jì)單位等 ? 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：受發(fā)包方、承包方或政府委托，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行估價(jià)、咨詢、代理、監(jiān)理等智能服務(wù)，并取得服務(wù)費(fèi)用的中介組織。主要有： ?行業(yè)協(xié)會(huì)：如監(jiān)理協(xié)會(huì) 、 造價(jià)師協(xié)會(huì)等 ，在政府和企業(yè)間發(fā)揮橋梁紐帶作用 ， 協(xié)助進(jìn)行行業(yè)管理 ?公證機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu) 、 公證機(jī)構(gòu) 、 會(huì)計(jì)師事務(wù)所等 建筑市場(chǎng)客體：市場(chǎng)交易對(duì)象 ， 可以是有形的產(chǎn)品 ， 也可以是無(wú)形的服務(wù) 。 ?咨詢機(jī)構(gòu)：工程咨詢公司 、 造價(jià)師事務(wù)所等 ?鑒證機(jī)構(gòu)：質(zhì)量監(jiān)督 、 檢測(cè)機(jī)構(gòu)等 ?保險(xiǎn) 、 金融服務(wù)機(jī)構(gòu) 二 、 建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式： １、概念：是指建筑企業(yè)向用戶或服務(wù)對(duì)象提供產(chǎn)品或服務(wù)的方式，也是組織建筑生產(chǎn)活動(dòng)所采取的管理方式。（承發(fā)包方式） ２ 、 建筑承發(fā)包方式演進(jìn) 世界范圍內(nèi)工程承發(fā)包方式的發(fā)展，大致經(jīng)歷了〝合 — 分 — 合〞的過(guò)程，可以粗略地分為五個(gè)發(fā)展階段： ?第一階段 （ 14世紀(jì)前 ） ：由業(yè)主直接組織雇傭工人進(jìn)行工程營(yíng)造； ?第二階段 （ 14～ 15世紀(jì) ） ：營(yíng)造師出現(xiàn) 。作為業(yè)主的代理人 ， 營(yíng)造師管理工匠 ， 并承擔(dān)設(shè)計(jì)工作； ?第三階段（ 15～ 17世紀(jì)）：建筑設(shè)計(jì)師出現(xiàn)，承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)；營(yíng)造師管理工匠、組織施工； 上述三個(gè)階段都是按業(yè)主自營(yíng)方式進(jìn)行的工程建設(shè)活動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，自營(yíng)方式是一種實(shí)報(bào)實(shí)銷的經(jīng)營(yíng)方式，屬于自然經(jīng)濟(jì)范疇，是一種落后的生產(chǎn)方式。 ?第四階段 （ 17～ 18世紀(jì) ） ：承包企業(yè)出現(xiàn) 。 業(yè)主作為工程項(xiàng)目的發(fā)包者 ， 通過(guò)經(jīng)濟(jì)合同與作為施工者的承包企業(yè)相聯(lián)系；建筑師負(fù)責(zé)規(guī)劃 、 設(shè)計(jì)和施工監(jiān)督 ， 并且是業(yè)主與承包企業(yè)之間糾紛的調(diào)解人； 建筑企業(yè)管理 第 八 講 主講教師： 鄭 磊 東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育 ?第五階段（ 19～ 20世紀(jì)）：進(jìn)入 19世紀(jì)和 20世紀(jì)，出現(xiàn)了總承包企業(yè)，并已形成了較完整的總包 — 分包體系，逐漸產(chǎn)生了以承發(fā)包為主要特點(diǎn)的多種經(jīng)營(yíng)方式。其中，建設(shè)項(xiàng)目工程總承包成為承建方式的主流。 P213 經(jīng)過(guò)近一個(gè)世紀(jì)的歷程，工程總承包經(jīng)營(yíng)方式又有了豐富發(fā)展，出現(xiàn)了諸如 交鑰匙方式 （承包商完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試車驗(yàn)收等工作，竣工后業(yè)主接過(guò)鑰匙即可使用）， BOT方式 （建設(shè) —— 經(jīng)營(yíng) —— 移交）等多種形式。 經(jīng)歷了由原始的 、 在社會(huì)生產(chǎn)力較低情況下的 “〞 合 ” ， 到后來(lái)社會(huì)分工 、 專業(yè)化生產(chǎn)引起的 〝 分 〞 ， 進(jìn)而又上升到高一級(jí)的 〝 合 〞 ——— 即包含了高度的科學(xué)技術(shù)和科學(xué)管理 、 更細(xì)的分工和更復(fù)雜的協(xié)作 。 三 、 經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè) （ 經(jīng)營(yíng)是企業(yè)的一項(xiàng)重要活動(dòng) ， 一項(xiàng)正確的經(jīng)營(yíng)決策建立在對(duì)未來(lái)環(huán)境變化的掌握基礎(chǔ)上 ， 而預(yù)測(cè)是對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)估和推測(cè)的一種方法 （ 技術(shù) ） ；因此可以說(shuō)經(jīng)營(yíng)的中心在于決策 ， 決策的基礎(chǔ)在于預(yù)測(cè) 。 ） 預(yù)測(cè) 的含義：從對(duì)歷史和現(xiàn)狀的了解出發(fā) ， 對(duì)社會(huì)某種現(xiàn)象進(jìn)行分析研究 ， 從中發(fā)現(xiàn)其發(fā)展變化的規(guī)律 ， 進(jìn)而推測(cè)未來(lái)可能發(fā)展趨勢(shì)的一種管理方法 。 預(yù)測(cè)立足于現(xiàn)在和過(guò)去 ， 研究的對(duì)象是未來(lái) 。 （ P107） 預(yù)測(cè)的 分類 ： ?長(zhǎng)期： 5年以上 ?中期： 1～ 5年 ?短期： 1年以下 ， 如月度 、 季度 、 年度 預(yù)測(cè)的 程序 （ 步驟 ） ：確定目標(biāo)和要求 —— 收集資料 —— 選擇預(yù)測(cè)方法 —— 進(jìn)行預(yù)測(cè) —— 預(yù)測(cè)結(jié)果分析 —— 提出預(yù)測(cè)報(bào)告 —— 追蹤與反饋 預(yù)測(cè) 方法 ： ?定性：通過(guò)直觀材料或判斷的方法對(duì)事務(wù)的未來(lái)發(fā)展變化趨勢(shì)進(jìn)行分析 ， 是在數(shù)據(jù)不足或難以獲得 ，或沒有必要去收集數(shù)據(jù)的情況下 ， 憑借個(gè)人的經(jīng)驗(yàn) 、知識(shí)或集體的智慧和直觀的材料來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè) 。 常用方法： 個(gè)人判斷法 ， 專家會(huì)議法 ， 專家意見征詢法 ?定量：根據(jù)歷史數(shù)據(jù) ， 采用適應(yīng)的數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型對(duì)未來(lái)的發(fā)展變化趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè) （ 歷史數(shù)據(jù)充分 ， 或數(shù)據(jù)來(lái)源多且穩(wěn)定 ， 比定性預(yù)測(cè)精確 ） 。常用方法： 時(shí)間序列分析法
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