房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與品牌建設(shè)建議書(已修改)
2025-01-14 21:41 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和品牌建設(shè)研究方案 時(shí) 間 : 2023年 1月 12日 方案綜述 ? 項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和品牌建設(shè)研究方案 ? 項(xiàng)目委托人： ? 執(zhí)行時(shí)間： 2023年 2月 3月 ? 執(zhí)行地點(diǎn)：廣州、佛山、南海 ? 調(diào)查對(duì)象及樣本量： ? 購(gòu)買過祁福新村住房的家庭決策者： 100份； ? 過去 3年購(gòu)買過其他住房的家庭決策者； 210份； ? 未來 5年內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)買商品房的家庭決策者： 300份； ? 未來 5年內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)買別墅的家庭決策者： 60份； ? 政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)中的活躍人士： 6份； ? 研究費(fèi)用： 145,780元 第一部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì) ? 研究背景 ? 研究目的 ? 分析思路 ? 調(diào)查步驟、樣本量、方法設(shè)計(jì) 研究背景 ? 祁福新村在廣州經(jīng)過近十年的發(fā)展 ， 已經(jīng)形成了一定的影響力 ， 現(xiàn)在祁福新村想挾在華南版塊運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)在南海重新進(jìn)行新地塊的開發(fā) ， 但是南海目前的房地產(chǎn)消費(fèi)處于什么階段 ？ 消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的看法如何 ？ 消費(fèi)者心理和行為怎樣 ？ 我們競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況又如何 ？ 消費(fèi)者怎樣看待祁福新村的品牌建設(shè) ？ 整體大廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的品牌情況如何 ？ 消費(fèi)者的心目中有哪些好的房地產(chǎn)品牌 ？這些問題的解決都需要周密的市場(chǎng)調(diào)查 ， 因此公司受祁福新村的委托 擬開展本次調(diào)查 。 研究目的 ? 通過消費(fèi)者現(xiàn)有居住情況和未來購(gòu)房需求的研究分析，發(fā)掘未滿足的市場(chǎng)需求，為本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位選擇提供決策依據(jù)； ? 了解消費(fèi)者購(gòu)買住宅 /別墅的決策過程以及消費(fèi)心理和消費(fèi)行為，明確本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群； ? 通過分析消費(fèi)者的產(chǎn)品需求，為樓盤產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； ? 通過分析消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的承受能力對(duì)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行定位； ? 了解消費(fèi)者對(duì)開發(fā)地塊與周邊樓盤的認(rèn)知及評(píng)價(jià)，確定該地塊規(guī)劃中的競(jìng)爭(zhēng)策略。 ? 了解消費(fèi)者對(duì)品牌的認(rèn)知和評(píng)價(jià)，評(píng)估企業(yè)品牌在市場(chǎng)中的作用，指導(dǎo)企業(yè)的品牌樹立工作； ? 了解品牌的內(nèi)涵和外延，為品牌延伸的可行性提供依據(jù)； ? 了解品牌形象，為企業(yè)形象定位、產(chǎn)品形象定位、品牌形象定位提供科學(xué)依據(jù)； 分析思路 一塊地，可以做什么？怎么做？ 別墅 其他可能的住宅形式 為什么？ 怎么做？ 普通住宅 為什么？ 怎么做？ 調(diào)查步驟、樣本量、方法設(shè)計(jì) ? 本次訪問將采用三種調(diào)查方法先后交叉進(jìn)行的方式： ? 二手資料和隨機(jī)抽樣入戶訪問 ? 在大廣州市范圍內(nèi)隨機(jī)抽樣入戶訪問住宅現(xiàn)有和潛在購(gòu)買者，了解購(gòu)買各類住宅的比例、需求以及品牌情況； ? 高檔住宅預(yù)約面訪 ? 對(duì)別墅的購(gòu)買者進(jìn)行小樣本訪問，采用預(yù)約面訪的方式，了解別墅潛在用戶的購(gòu)買及需求情況； 二手資料收集 ? 間接調(diào)查 ? 通過報(bào)紙、刊物、網(wǎng)絡(luò)及其他媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)信息、發(fā)展動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)分析 …… 等材料，然后對(duì)這些材料進(jìn)行對(duì)比分析，去偽存真。 ? 直接調(diào)查 ? 調(diào)查對(duì)象：直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問、請(qǐng)教，以較快的速度獲得所需的市場(chǎng)信息。通過這種方法取得的信息往往比較可信。 ? 調(diào)查人數(shù)：約 68人 ? 調(diào)查方法：預(yù)約深訪 消費(fèi)者調(diào)查 調(diào)查對(duì)象 住宅現(xiàn)有購(gòu)買者 住宅潛在購(gòu)買者 別墅購(gòu)買者 樣本條件 商品房 的消費(fèi)者 。 24－ 50歲； ； 行業(yè)工作； ； 調(diào)查。 商品房 的消費(fèi)者 。 24－ 50歲； ； 相關(guān)行業(yè)工作； ； 市場(chǎng)調(diào)查。 別墅 的消費(fèi)者 。 24－ 50歲； ； 工作 。 8000元以上； 。 . 調(diào)查區(qū)域 廣州、佛山、南海 廣州、佛山、南海 佛山、南海 調(diào)查方法 入戶訪問 入戶訪問 預(yù)約深度訪問 抽樣方法 隨機(jī)抽樣 隨機(jī)抽樣 配額抽樣 樣本量 310份（祁福新村 100份、廣州其他區(qū)、佛山、南海各 70份） 100份 /城市，共 300份 總體達(dá)到 60份 訪問方法概述 ? 市場(chǎng)研究主要有定性和定量?jī)煞矫娴臄?shù)據(jù)收集方法： ? 定性數(shù)據(jù)收集主要有：小組座談會(huì)和深訪兩種方法； ? 定量數(shù)據(jù)收集主要有：電話訪問、街頭訪問、入戶訪問、網(wǎng)上調(diào)查等。 定性研究方法不選擇原因 ? 不選擇座談會(huì)和深訪的理由： 房地產(chǎn)研究已經(jīng)相對(duì)成熟，消費(fèi)相對(duì)較為穩(wěn)定，定量數(shù)據(jù)的支持更為重要，定性的訪問主要是對(duì)定量訪問的補(bǔ)充，因此我們不選擇座談會(huì)等定性研究方法。 定量研究方法選擇原因 ? 不選擇電話訪問的原
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