房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(已修改)
2025-01-14 21:25 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動產(chǎn)”。 房地產(chǎn)的形態(tài)： ? 單純的土地； ? 單純的房屋； ? 土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱； 二 、房地產(chǎn)按類型 ? 住宅用 (70年 )； ? 綜合用 (50年 )； ? 商業(yè)用 (40年 )； ? 行政用 (市政府、法院等， 50年 )； ? 其他用 (學(xué)校，博物館等 50年 )。 三、房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同； 房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性； 房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。 四、房地產(chǎn)的前景 ? 城市化水平走勢穩(wěn)步提高，形成對房屋越來越高的需求。 2023年城市人口達(dá) ，每年需新建住宅 ㎡； 人口流動增加形成對住宅的需求； 居民消費水平的提高； 城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求； 深化改革與市場發(fā)展的促進(jìn)對住宅的需求。 政府改革深化內(nèi)需 取消福利分房，實行住宅貨幣化； 下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶； 下調(diào)稅費，出臺法律法規(guī)，激勵住房需求。 五
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