【正文】 海狼體系基礎(chǔ)培訓(xùn)（規(guī)劃與發(fā)展）—— 南京篇 目錄 一、 南京概況 二、 南京規(guī)劃簡(jiǎn)史 三、 南京現(xiàn)行規(guī)劃 四、 三副城規(guī)劃 五、 南京房地產(chǎn)板塊分析 一、南京概況區(qū)位歷史地形氣候 行政區(qū)劃交通p 區(qū)位216。 南京，江蘇省省會(huì)，地處華東區(qū)域長(zhǎng)江下游，北臨淮安市，東接常州，南靠安徽和浙江，西連安徽。216。 南京是長(zhǎng)江下游地區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)城市和經(jīng)濟(jì)中心，中國(guó)重要的文化教育中心之一，也是華東地區(qū)重要的交通樞紐。p 歷史216。南京歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，原始村落在 6000年前就逐步形成；216。有 “ 十朝之都 ” 的美譽(yù) ；216。與長(zhǎng)安、洛陽(yáng)、燕京合稱(chēng) “ 中國(guó)四大古都 ” 。一、南京概況? 地形： 南京市平面位置南北長(zhǎng)、東西窄，成正南北向；南北直線(xiàn)距離 150公里，中部東西寬 50～ 70公里，南北兩端東西寬約 30公里。南面是低山、崗地、河谷平原、濱湖平原和沿江河地等地形單元構(gòu)成的地貌綜合體。 ? 氣候： 南京屬亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛，四季分明，年平均溫度 176。C ，春季風(fēng)和日麗；梅雨時(shí)節(jié)陰雨綿綿；夏季炎熱；秋天干燥涼爽；冬季寒冷、干燥。? 行政區(qū)劃： 共轄 11個(gè)市轄區(qū)， 2個(gè)縣 —— 鼓樓，白下，玄武，秦淮，建鄴，下關(guān)，雨花臺(tái)，棲霞、浦口、江寧、六合區(qū)、高淳縣、溧水縣。? 面積： 全市總面積 6600k㎡ ，其中市區(qū)面積 ㎡ ，江南八區(qū)總面積 ㎡ 。? 人口：區(qū)域 /人口（萬(wàn)人） 全市 市區(qū) 中心城區(qū)戶(hù)籍人口 常住人口 數(shù)據(jù)來(lái)自百度百科，為 2023年末的數(shù)據(jù)。一、南京概況 交通：? 鐵路：京滬鐵路、寧蕪鐵路（南京 蕪湖）、寧啟鐵路、寧西鐵路（南京 西安）以及寧合鐵路（南京 合肥）交匯于南京 ；? 航空：祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)距南京市中心直線(xiàn)距離為 ；? 公路：有寧滬、寧滁、寧連、寧通、寧合、寧馬、寧高、寧靖鹽、寧淮、寧蚌、寧常、寧杭等高等級(jí)公路呈放射狀通往本省及周邊省市； ? 城市道路： 南京快速路 井字加外環(huán)系統(tǒng)中內(nèi)環(huán)線(xiàn)已閉合；主城 “ 經(jīng)六緯九 ” 主干路系統(tǒng)基本建成，次干路與支路系統(tǒng)逐步完善；? 地鐵 ：南京地鐵 1號(hào)線(xiàn)， 1號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn) ， 2號(hào)線(xiàn)、 2號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn) ；? 跨江通道：南京現(xiàn)有四座跨江通道，分別為南京長(zhǎng)江大橋、長(zhǎng)江二橋、長(zhǎng)江三橋和南京長(zhǎng)江隧道，長(zhǎng)江四橋在建中。南京市區(qū)道路規(guī)劃圖（ 20232030）一、南京概況二、南京規(guī)劃簡(jiǎn)史 “ 東吳建鄴城規(guī)劃格局 ” “ 明朝應(yīng)天府城 ” 規(guī)劃格局 民國(guó)時(shí)期 《 首都計(jì)劃 》 《 南京市城市總體規(guī)劃 （ 19812023） 》 《 南京市城市總體規(guī)劃 （ 19912023） 》1919年 1949年南京城市總體規(guī)劃編制情況1919年 《 南京新建設(shè)計(jì)劃 》1920年 《 南京北城區(qū)發(fā)展計(jì)劃 》1926年 《 南京市政計(jì)劃 》1928年 10月 《 首都大計(jì)劃 》1929年 12月 《 首都計(jì)劃 》1930年 1937年 《 首都計(jì)劃的調(diào)整計(jì)劃 》1947年 《 南京市都市計(jì)劃大綱 》216。 古代六朝建康城、明代都城均有嚴(yán)格的城市建設(shè)規(guī)制；216。 近代南京曾編制過(guò)七輪總體規(guī)劃；216。 1949年后南京也曾編制過(guò)七輪規(guī)劃；216。 其中 80年版、 90年版總體規(guī)劃， 2023年總體規(guī)劃調(diào)整，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)社 會(huì)和城市建設(shè)發(fā)展起到了科學(xué)的引領(lǐng)作用。1949年以來(lái)南京城市總體規(guī)劃編制情況1954年 《 城市分區(qū)計(jì)劃初步規(guī)劃草案 》1957年 《 南京城市初步規(guī)劃草（初稿） 》1960年 《 南京地區(qū)區(qū)域規(guī)劃 》1975年 《 南京市規(guī)劃 》1980年 《 南京市城市總體規(guī)劃 （ 19812023） 》1990年 《 南京市城市總體規(guī)劃 （ 19912023） 》2023年 《 南京市城市總體規(guī)劃調(diào)整 （ 19912023）》二、南京規(guī)劃簡(jiǎn)史216。 東吳建鄴城是南京都城規(guī)劃之源。216。 公元 229年?yáng)|吳孫權(quán)在武昌稱(chēng)帝，同年 9月遷都建業(yè)，這是歷史上第一次在南京地區(qū)建都。216。 都城位于雞籠山之南，東憑鐘山，西連石頭城，北依后湖，南近秦淮，城周 20里19步。216。 都城形制雖受 《 周禮影響 》 ，但融合山丘環(huán)保，河湖縈繞散步的地形，表現(xiàn)出禮制規(guī)劃與因地筑城的巧妙結(jié)合。東吳建業(yè)城圖 “ 東吳建鄴城規(guī)劃格局 ”216。 明朝的南京城初步奠定了今天南京城市的格局。明朝的南京城為四重環(huán)套配置形制，有宮城、皇城、都城及外郭四道城垣，可分為 6大功能區(qū)；216。 都城以外 ——3 功能區(qū)，東部以孝陵衛(wèi)核心的陵墓區(qū)；南部為廄牧寺廟區(qū)；西部為商賈云集的繁華市區(qū)的外延區(qū)；216。 都城以?xún)?nèi) —— 三大綜合區(qū)，東部為政治活動(dòng)綜合區(qū)，南部為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)綜合區(qū)；北部為城防區(qū)，包括駐軍衛(wèi)所、教場(chǎng)、軍事倉(cāng)庫(kù)等分區(qū)。明朝南京都城圖 “ 明朝應(yīng)天府城 ” 規(guī)劃格局216。 民國(guó)時(shí)期在南京建都共 23年，在此期間，有關(guān)南京市的都市計(jì)劃有七次。 1929年 12月《 首都計(jì)劃 》 正式由國(guó)民政府公布。 1930年后，南京城市建設(shè)執(zhí)行的基本是 《 首都計(jì)劃 》的調(diào)整計(jì)劃。該計(jì)劃將城市劃分為中央政治區(qū)、市行政區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化教育區(qū)共六個(gè)部分?！?首都計(jì)劃 》 城市總圖首都城內(nèi)分區(qū)圖216。 該計(jì)劃功能分區(qū)規(guī)劃直接影響著南京城市的分區(qū)發(fā)展，特別是居住分區(qū)、大型公建設(shè)施布局仍然影響著今天城市的布局：所確定的中山北路、中山東路、中山路 “Z”字形干道網(wǎng)體系成為南京主城的骨架，目前主城的主干路系統(tǒng)以此為基礎(chǔ)建設(shè)而成。 民國(guó)時(shí)期 《 首都計(jì)劃 》該規(guī)劃是建國(guó)后南京第一部得到國(guó)家正式批準(zhǔn)的具有法規(guī)性的城市總體規(guī)劃文件。規(guī)劃目標(biāo)：把南京建設(shè)成為文明、潔凈、美麗的園林化城市；定位：兩個(gè)中心 —— 江蘇省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，在科技、文化上成為國(guó)際活動(dòng)中心之一；三個(gè)基地 —— 以電子儀表、石油化工、汽車(chē)制造和建筑材料工業(yè)為主的現(xiàn)代化工業(yè)基地，科研教育基地及外貿(mào)出口基地。以圈層式城鎮(zhèn)群體的布局構(gòu)架進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。以市區(qū)為主體，圍繞市區(qū)由內(nèi)向外，把市域分為各具功能又相互聯(lián)系的五個(gè)圈層，即中心圈層 —— 市區(qū)、蔬菜、副食品基地和風(fēng)景游覽區(qū)、沿江 3個(gè)衛(wèi)星城、