城市規(guī)劃概論(已修改)
2025-01-10 13:54 本頁(yè)面
【正文】 《城市規(guī)劃概論》第四章 城市規(guī)劃的工作內(nèi)容167。3 控制性詳細(xì)規(guī)劃1n 167。3 控制性詳細(xì)規(guī)劃n 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)n 二、土地使用控制n 三、環(huán)境容量控制n 四、建筑建造控制n 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)n 六、配套設(shè)施控制n 七、行為活動(dòng)控制2n 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)n 定義：n 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求3n 特點(diǎn)n 控制引導(dǎo)性和靈活操作性。對(duì)城市建設(shè)項(xiàng)目具體的定性、定量、定位、定界的控制和引導(dǎo)n 通過(guò)技術(shù)指標(biāo)來(lái)規(guī)定土地的使用性質(zhì)（小類用地）和使用強(qiáng)度，以土地使用控制為主要內(nèi)容，以綜合環(huán)境質(zhì)量控制為要點(diǎn)4n 控制內(nèi)容n 控制性詳細(xì)規(guī)劃所控制的要素：土地使用控制、環(huán)境容量控制、建筑建造控制、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)、配套設(shè)施控制、行為活動(dòng)控制n 控制方法n 實(shí)現(xiàn)規(guī)劃意圖選取控制的手段，對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃功能作用發(fā)揮的深度有決定性的影響5n 167。3 控制性詳細(xì)規(guī)劃n 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)n 二、土地使用控制n 三、環(huán)境容量控制n 四、建筑建造控制n 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)n 六、配套設(shè)施控制n 七、行為活動(dòng)控制6n 二、土地使用控制n 用地面積與用地邊界n 用地面積。精確度到小數(shù)點(diǎn)后兩位。用地面積與征地面積有差異7n 用地邊界n 是規(guī)劃用地和道路或其他規(guī)劃用地之間的分界線，用來(lái)劃分用地的權(quán)屬n 地塊的用地邊界劃分原則n 1）嚴(yán)格根據(jù)總體規(guī)劃和其他專業(yè)規(guī)劃、根據(jù)用地部門、單位劃分地塊；n 2）以單一性質(zhì)劃定地塊，即一般一個(gè)地塊只有一種使用性質(zhì)；n 3）建議有一邊和城市道路相鄰；8n 4）結(jié)合自然邊界、行政界線劃分地塊；n 5）考慮地價(jià)的區(qū)位級(jí)差；n 6）地塊大小應(yīng)和土地開發(fā)的性質(zhì)規(guī)模相協(xié)調(diào)，以利于統(tǒng)一開發(fā)；n 7）對(duì)于文物古跡風(fēng)貌保護(hù)建筑及現(xiàn)狀質(zhì)量較好、規(guī)劃給予保留的地段，可單獨(dú)劃塊，不再給定指標(biāo)；n 8）規(guī)劃地塊劃分應(yīng)滿足 “專業(yè)規(guī)劃線 ”的要求（道路紅線、水面藍(lán)線、綠化綠線、文物古跡保護(hù)紫線、燃?xì)獾瘸染€）n 尊重地塊現(xiàn)有土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)邊界910n 土地使用性質(zhì)控制n 劃分參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）。 10大類、 46類、 73小類n 控制性詳細(xì)規(guī)劃要求劃分到小類n 部分用地的歸屬有一定的困難，建議補(bǔ)充一些新的分類11n 土地使用兼容n 指多種用地性質(zhì)在地塊內(nèi)的混合布置問(wèn)題n 目的：使控制性詳細(xì)規(guī)劃既有 “彈性 ”，又不失去控制作用n 適建范圍規(guī)定由用地的適建兼容表反映（ 用地使用性質(zhì)兼容表 ）12n 土地使用兼容的原則：n 促進(jìn)相關(guān)功能建筑的集中布置n 提高土地經(jīng)濟(jì)效益n 減少環(huán)境干擾n 確保非營(yíng)利性設(shè)施、市政設(shè)施用地不被占用n 保持土地使用的有限靈活性、允許部分建筑、設(shè)施混合布置n 提高應(yīng)變能力的同時(shí)，又不和總體規(guī)劃相違背。13n 167。3 控制性詳細(xì)規(guī)劃n 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn)n 二、土地使用控制n 三、環(huán)境容量控制n 四、建筑建造控制n 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)n 六、配套設(shè)施控制n 七、行為活動(dòng)控制14n 三、環(huán)境容量控制n 對(duì)建設(shè)用地能夠容納的建設(shè)量和人口聚集量作出合理規(guī)定n 自然環(huán)境：日照、通風(fēng)、綠化等n 主要指標(biāo)：容積率、建筑密度、綠地率n 延伸指標(biāo)：空地率、人口密度、人口容量15n 容積率（ FAR）n 概念：又稱樓板面積率或建筑面積密度。是地塊內(nèi)所有建筑物的總建筑面積之和（ Ar）與地塊面積（ Al）的比值n 容積率的確定因素：地塊的使用性質(zhì)；地塊的區(qū)位；地塊的基礎(chǔ)設(shè)施條件；人口容量；地塊的空間環(huán)境條件；地塊的土地出讓價(jià)格條件；城市設(shè)計(jì)要求；建筑方式和形體規(guī)劃設(shè)計(jì)FAR=ArAl16n 地塊的使用性質(zhì)n 如，商業(yè)、旅店和辦公樓等的容積率一般高于住宅、學(xué)校、醫(yī)院和劇院等n 地塊的區(qū)位n 如，中心區(qū)、舊城區(qū)、商業(yè)區(qū)和沿街地塊的地價(jià)與居住區(qū)、工業(yè)區(qū)的地價(jià)相差很大，對(duì)建設(shè)用地的使用性質(zhì)、地塊劃分大小、容積率高低、投入產(chǎn)出的實(shí)際效益等
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