地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目成本管理探討(已修改)
2025-01-13 12:14 本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目成本管理探討 PART 1 概念對(duì)焦 PART 1 成本管理概念之對(duì)焦 ? 什么是成本？ 經(jīng)濟(jì)學(xué)說： ? 為過程增值和結(jié)果有效已付出或應(yīng)付出的資源代價(jià)。 ? 為了達(dá)到特定目的而發(fā)生或未發(fā)生的價(jià)值犧牲，它可用貨幣單位加以衡量 ? 為了達(dá)到某一種特定目的而耗用或放棄的資源。 ? 成本是商品經(jīng)濟(jì)的價(jià)值范疇，是商品價(jià)值的組成部分。人們要進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或達(dá)到一定的目的，就必須耗費(fèi)一定的資源（人力、物力和財(cái)力），其所費(fèi)資源的貨幣表現(xiàn)及其對(duì)象化稱之為成本。 ? 什么是成本？ 企業(yè)家說： 利潤(rùn) ===收入 — 成本 利潤(rùn)表 一、營(yíng)業(yè)總收入 保利 萬科 其中：營(yíng)業(yè)收入 利息收入 。 二、營(yíng)業(yè)總成本 其中：營(yíng)業(yè)支出 利息支出 。 營(yíng)業(yè)稅金及附加 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 資產(chǎn)減值損失 投資收益 。 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 加：營(yíng)業(yè)外收入 減：營(yíng)業(yè)外支出 四、利潤(rùn)總額 減：所得稅 五、凈利潤(rùn) 。 … … 六、每股收益 。 地產(chǎn)企業(yè)的收入？ 地產(chǎn)企業(yè)的成本？ PART 1 成本管理概念之對(duì)焦 ?開發(fā)成本 ?土地成本 ?管理成本 ?資金成本 PART 1 成本管理概念之對(duì)焦 ? 成本管理理念之解析？ ? 標(biāo)準(zhǔn)成本管理（傳統(tǒng)） ? 作業(yè)成本管理 （歐美） ? 成本企劃管理 （日本） 成本企劃：成本絕非單純是帳簿的產(chǎn)物，既然它在制造過程中發(fā)生，就應(yīng)該從工程學(xué)的、技術(shù)的層面去把握成本信息，從開發(fā)、設(shè)計(jì)階段開始結(jié)合工程學(xué)的方法對(duì)成本進(jìn)行預(yù)測(cè)、監(jiān)控。其基本立足點(diǎn)可認(rèn)為是全生命周期成本。 目標(biāo)管理 過程管理 PART 1 成本管理概念之對(duì)焦 ? 成本管理理念之解析？ 地產(chǎn)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀： ? 不談目標(biāo) 高利潤(rùn) /搶進(jìn)度 ? 目標(biāo)滯后 預(yù)結(jié)算控制 ? 目標(biāo)不靠譜 專業(yè)口不介入 ? 目標(biāo)是目標(biāo)，過程是過程 目標(biāo)與操作脫節(jié) ? 決策者都不受控于成本，過程信息失真 ….. 成本結(jié)果與目標(biāo)高度偏離 理論如何落地？ PART 1 成本管理概念之對(duì)焦 企業(yè)視角的成本管理
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