中原地產(chǎn)福州三盛南香湖項目概念性定位(已修改)
2025-01-13 11:17 本頁面
【正文】 2 人無法選擇自然的故鄉(xiāng)， 但可以選擇心靈的故鄉(xiāng)！ —— 哈佛建筑學(xué)院碩士 貝聿銘 The human is unable to choose the natural hometown, But the human may choose the mind the hometown! 對于本項目，我們希望打破常規(guī)，通過理性的數(shù)據(jù)分析和感性的認知理解，透析項目的內(nèi)涵，從中挖掘出超越地塊本身的價值，這不是一個純粹的策劃提案，這是一次對居住理念和生活模式的深度體驗，基于這種體驗，呈現(xiàn)一個理想中的生活居所，讓“家”重新回歸。 4 土地的氣質(zhì) 區(qū)域的潛質(zhì) 項目的價值 形象體系 產(chǎn)品體系 客戶體系 項目的定位 2023年 3月 7日星期三上午十點，中原地產(chǎn)三盛南香 湖項目組成員一行 6人，沿著浦上路驅(qū)車前往項目地 塊勘察， 25分鐘后，我們到達項目地塊現(xiàn)場 …… 7 那天天氣比較冷 ,但當(dāng)我們來到這片土地時，呈現(xiàn)在我們眼前的是 ,郁郁蔥蔥的小草展現(xiàn)出勃勃生機 , 成排的鴨子在湖中嬉戲玩耍 , 長期生活在都市森林中的我們許久不曾邂逅的綠野風(fēng)光和青草味道 ,頓覺身上的每個毛孔開始舒暢的呼吸 ,同時 ,三盛同事的熱情介紹更加感染了我們 …… 我們似乎感覺到，這里將是一片不尋常的土地，將會發(fā)生令世人側(cè)目的奇跡 …… 從土地的氣質(zhì)的作為切入點 地形：河道將用地分成南北兩地塊，南北地塊總用地面積為204595平方米。河道面積。 地勢：基地現(xiàn)狀地勢平坦，低于南面國道大概 35米之多，南向臨路一側(cè)需抬高地塊與之平齊。 基地研究 北地塊 南地塊 地勢 地形 9 朝向：整個地塊的朝向無可挑剔，可完全實現(xiàn)南北朝向；后期規(guī)劃中若不可避免需要東西朝向則有景觀加以彌補。 景觀：得天獨厚的南香湖景觀資源，湖面大而寬，最窄處 20米，最寬處 80米。可以觀旗山山景。 項目地塊研究 湖景 山景 與其他觀景項目資源比較的優(yōu)勢 福州其他景觀項目僅僅是借景?；蛴^山，或望水。而本項目卻是完全私有得天獨厚的天然湖資源，以及旗山資源?？芍^依山伴水，有天有地。 長灘美墅 （觀江景，背靠鼓山） 名城港灣 （觀江景，背靠鼓山） 融匯山水 （觀烏龍江景） 公園道一號 （觀江景，靠金山公園） 中天金海岸 （觀江景，靠金山公園） 泰禾紅樹林 （背靠金山） 潤華山莊 （背靠高蓋山） 大洋鷺洲 （靠烏龍江） 博仕后緣墅 （背靠旗山） 居住主題公園 （觀水景） 三盛南香湖 （私有湖，伴旗山） 就景觀來看，本地塊具備建筑優(yōu)質(zhì)的居住品質(zhì)的樓盤的條件 —— “天生麗質(zhì)”，可以充分在規(guī)劃設(shè)計中利用，擁有水而親水。 項目地塊研究 山 湖 11 交通：項目緊鄰南嶼東西向主干道梅梁路，連接十里明珠堤及十八灣公路通往市區(qū)。 地塊西側(cè)為 117縣道，本項目將來交通將會比較便捷。 基地研究 項目位置 生活配套：嚴重缺乏，未來主要依賴于項目本身以及周邊項目提供生活配套，所以本項目在規(guī)劃中需要進行重點考慮。 12 14 一 .南嶼新城分析 南嶼新城在大學(xué)城南端 316324國道連接線南側(cè)和西側(cè)，總建設(shè)用地為 ，發(fā)展人口規(guī)模 13萬，其中在校生 4～ 5萬人。 南嶼鎮(zhèn) 南嶼新城分析 我們的地塊處在一個新區(qū)，并與周邊的環(huán)境和規(guī)劃息息相關(guān)，未來片區(qū)發(fā)展將直接影響項目的價值，片區(qū)價值的高度將直接決定項目的高度，所以，我們需要重新審視南嶼片區(qū)。 重新定義南嶼片區(qū) 2023年 3月 9日星期一下午 5點，項目組成員對項目進行初步診斷和分析，第一次頭腦激蕩 …… 南嶼新城分析 這是一個 高品質(zhì)的人文居住新城片區(qū) ！ 13萬人 . 、配套生活區(qū)、研發(fā)區(qū)、綜合開發(fā)區(qū)、安臵區(qū)以及綠地景觀系統(tǒng) . . “加速” . . 南嶼新城在大學(xué)城南端 316324國道連接線南側(cè)和西側(cè)，總建設(shè)用地為 ，發(fā)展人口規(guī)模 13萬，其中在校生 4～ 5萬人。在規(guī)劃時根據(jù)南嶼新城的地理位置和地理條件，規(guī)劃形成三片功能區(qū)，即一是環(huán)繞虎秀山山體公園形成校園及配套生活區(qū)；二是圍繞嶺兜山建成的創(chuàng)業(yè)研發(fā)區(qū)；三是在福廈高速第二通道以東至大樟溪區(qū)域形成一個江濱高尚居住區(qū)。 （官方稱謂：南嶼新城） 1. 未來發(fā)展規(guī)劃 思考一：這是一個“新岸區(qū)” ！ 福州拓出發(fā)展空間，南進西拓將是重點。隨著金山開發(fā)臨近尾聲，福州城區(qū)用地比較緊張，大規(guī)模用地?zé)o法規(guī)劃，因此福州一定要“跳出去”。今后 5年福州將再建南嶼和南通2個新的文教城區(qū)。作為福州今后的新城區(qū)，南嶼和南通將定位為：依托上街大學(xué)城，發(fā)展成為福州市重要的 文化教育基地 ，人口規(guī)模為 30萬人，這是繼上街大學(xué)城之后的又一福州文教區(qū)。 該片區(qū)將來會是 福州未來高品質(zhì)的 人文居住新城片區(qū) 南進西拓 19 我們提出“烏龍江新岸” ！ 1. 烏龍江北岸金山中高端居住片區(qū)需要進一步延伸 、南江濱 新岸區(qū)擁有烏龍江南岸、大學(xué)城、湖景、旗山山脈， 未來開發(fā)用地面積 超過三千畝，從區(qū)域發(fā)展態(tài)勢看，本片區(qū)對社區(qū)規(guī)劃和基礎(chǔ)建設(shè)將逐漸 完善，必將成為金山片區(qū)之后新岸居住區(qū)。 我們的項目處在烏龍江新岸！ 21 ?福州地產(chǎn) 2023全線飄紅，豪宅市場尤甚 ?大面積土地供應(yīng)主要集中在倉山 。 ?政府對囤積土地的督促開發(fā) 。 ?政策對市場的影響平穩(wěn)過渡，開發(fā)商信心增強。 從 2023年開始，福州南面整體市場出現(xiàn)拐點，中高端住宅將呈現(xiàn)趨勢，集中表現(xiàn)為金山、南江濱等片區(qū)。 ?經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展提供了客觀條件； ?新增人口帶來龐大消費群； ?局部市場（二環(huán)內(nèi)）進入了換房期（ 35年）； ?自住為主，剛性需求依然較強。 ?南北江濱的建設(shè)，跨烏龍江各橋開通 市場環(huán)境分析 思考二：大勢決定大市，“新岸”機遇與挑戰(zhàn)并存！ 23 第一圈層為二環(huán)以內(nèi)，主要是以小規(guī)模高層住宅為主。 第二圈層：三環(huán)路以內(nèi)，江景、公園景觀的高層住宅和洋房、雙拼、疊拼相結(jié)合。 第三圈層：三環(huán)以外，主要集中在烏龍江新岸的別墅、亞別墅和高層混合項目。 機遇 新岸區(qū) 第一圈層 第二圈層 第三圈層 多層住宅 小高層住宅 高層公寓 商住樓 多層洋房 小高層住宅 高層住宅 少量獨棟別墅 聯(lián)排、
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