某樓盤宣傳推廣總體方案(已修改)
2025-01-13 03:08 本頁面
【正文】 xx威尼斯宣傳推廣總體方案 象湖 威尼斯 項目名稱 釋義 有層次的生活 ， 需要情調 ， 源自威尼斯的靈動之美 ， 為藝術塑造著一種流行 —— 舒張流麗的生活空間 ， 雅韻十足的生命體驗 … 在象湖威尼斯 ， 擁有個性化的歲月 ， 同樣的親水情懷 ， 演奏更親切的生命交響樂 … 項目標識 太陽升起的地方 —— 【市場描述】 政府加大了對象湖片區(qū)的投入和力度，千禧頤和園、象湖源、新加坡花園等項目近水樓臺先得月，率先受益，成為市場追捧的焦點。加上象湖板塊緊挨青云譜區(qū)，青云譜的人氣和全市人民的關注加快了象湖片區(qū)崛起和片區(qū)地產(chǎn)市場的繁榮。 不足的是，該片區(qū)的商業(yè)環(huán)境和人文環(huán)境還比較薄弱。地價成本高，導致樓盤價格偏高（比紅谷灘片區(qū)平均高出 500元 /M2左右），從而影響了消費者的置業(yè)積極性。 結論：片區(qū)正處開發(fā)快速增長期，到處都在開發(fā)建設，整體格局明顯散亂，影響片區(qū)高檔人文社區(qū)形象的提升，市政公共配套還有待完善。 市場描述 xx威尼斯宣傳推廣總體方案 遭遇競爭對手 —— 【競爭對手分析】 千禧 頤和園 多層、小高層／價格范圍23003400元 /平方米／屬南昌市中高檔住宅，口碑較好，市場關注度較高，市場定位及消費目標群體層次也較高，與本案消費群體有明顯區(qū)隔。 競爭對手 競爭對手 象湖源 多層、小高層、高層／ 26003800元 /平方米／是南昌市區(qū)目前規(guī)模和檔次都很高的住宅項目／由于項目位置緊挨本案，同時銷售日期比本項目略早， 是本案直接競爭對手。 競爭對手 競爭對手 遠東國際花園 （二期） 高層、／價格范圍 25003900元 /平方米／距本案有一定心理距離，項目特點及市場定位有別于本案，同時在銷售時期上與本案無沖突。 競爭對手 結 論 象湖威尼斯的市場推廣一定要有 差異化 誰是我們上帝 —— 【目標群體分析】 仁者樂山，智者樂水。 喜歡象湖威尼斯的是什么人？ 高收入 中收入 低收入 低層次 中層次 高層次 ★ ★ ★ ★ 我們 的 上帝 目標群體 1. 大中型企業(yè)老總，主要為民營企業(yè) 2. 較多的中高級公務員 3. 有灰色收入的隱居者 4. 立足南昌的影視文藝界“公眾人物” 5. 來贛投資并準備長期發(fā)展的僑胞、臺胞和外籍商人 多數(shù)屬二次置業(yè)， 重視 物業(yè)品質、戶型的舒適和居住環(huán)境及條件、并能充分體現(xiàn)自己 “成功人士”的身份和地位， 獲得一種尊貴感 ，不排除少量炒作行為和從眾心理。 消費特征 我們說什么 —— 【推廣核心概念】 象湖畔 國際水岸名宅 區(qū)位 + 檔次 + 品質 + 尊貴 形象 形象定位 清清象湖 悠悠威尼斯 對于生活的高尚追求無非是兩個字 —— “快樂”?？鞓肥侵腔鄣摹? 自由的、溝通的，清澈的湖水，優(yōu)美的弧形穹頂，剛朵拉 …… 無一不在訴說著快樂的故事：散步、劃船、聽風、賞水，一 切仿佛隨心所欲。 廣告語 尊貴。與眾不同！ 象湖威尼斯 我們的生活習慣在逐漸進步，我們的思想境界在不斷升華，我們渴望被尊重，被認可，我們更希望走在大街上，老遠就被人認出來并被簇擁，這是一種榮耀。
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