房地產(chǎn)企業(yè)稽查(已修改)
2025-01-12 04:42 本頁(yè)面
【正文】 ?房地產(chǎn)企業(yè)所得稅檢查 成都市連續(xù) 12個(gè)月主城區(qū)商品住宅供銷走勢(shì) 成都市 連續(xù) 12個(gè)月商品住宅參考成交均價(jià)走勢(shì) 成都市 連續(xù) 12個(gè)月商品住宅存量面積走勢(shì) 成都市 主城區(qū)各面積段成交情況 成都市 主城區(qū)各均價(jià)段成交情況 按成交均價(jià)排名 排名 項(xiàng)目名稱 成交均價(jià)（元/ ㎡ ）1 成都銀泰中心 308802 晶融匯 211823 中海城南官邸 209574 伊泰天驕 206905 四海逸家 202386 萬(wàn)科公園5 號(hào) 184517 麓湖生態(tài)城 181078 中糧御嶺灣 174579 太陽(yáng)公元( 成都) 1739810 朗御大廈 17093按 成交 金額 排名 排名 項(xiàng)目名稱 成交金額（ 萬(wàn)元 ）1 中海九號(hào)公館 2 1 2 2 5 . 1 12 中建桐梓林壹號(hào) 2 0 4 4 2 . 8 53 華潤(rùn)二十四城 1 6 4 5 1 . 6 74 中德英倫聯(lián)邦 1 2 9 5 3 . 9 15 成都恒大翡翠華庭 1 2 3 1 1 . 9 16 華惠嘉悅匯 1 2 0 7 3 . 0 57 中鐵錦江國(guó)際花園 1 1 3 8 9 . 1 28 保利玫瑰花語(yǔ) 1 0 9 9 5 . 0 69 天譽(yù) 1 0 7 0 7 . 8 210 世茂城 1 0 0 9 6 . 7 4 提 綱 ◎ 第一部分 開發(fā)流程和基礎(chǔ)概念 ◎第二部分 具體檢查方法 《 國(guó)有土地使用證 》 是證明土地使用者向國(guó)家支付使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用，劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《 建筑工程施工許可證 》 是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件。 第一部分 開發(fā)流程 和基礎(chǔ)概念 ? 地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益，房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)。 ? （ 1）土地 ? （ 2）建筑物及地上定著物 ? ? 房地產(chǎn)業(yè)：包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃拔，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。 基礎(chǔ)概念 有關(guān)土地的概念 ? 土地市場(chǎng)： 一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）；二級(jí)市場(chǎng)（房地產(chǎn)交易市場(chǎng)）三級(jí)市場(chǎng)（租賃市場(chǎng)）
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