房地產(chǎn)與物業(yè)管理(ppt44)(已修改)
2026-01-07 03:42 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)與物業(yè)管理 課題內(nèi)容 ? 物業(yè)管理 ? 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) ? 前期物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理服務(wù) ? 物業(yè)的使用和維護(hù) ? 法律責(zé)任 ? 物業(yè)流程 一、物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 二、業(yè)主及業(yè)主大會(huì) ? 業(yè)主：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利 ? 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； 選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)； 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù) ? 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 業(yè)主大會(huì) ? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。 ? 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 ? 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 ? 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 ? 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定 ? 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 制定和修改管理規(guī)約； 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 籌集和使用專項(xiàng)維修資金； 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的形式 ? 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論
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