某地產(chǎn)城住宅戶型調(diào)整方案研討(已修改)
2025-01-10 04:50 本頁(yè)面
【正文】 金隅萬(wàn)科城二期住宅戶型調(diào)整方案目錄context項(xiàng)目概況擬調(diào)整方案戶型合理性設(shè)計(jì)后續(xù)工作報(bào)批后續(xù)工作工程方面問(wèn)題成本增加情況常用規(guī)避面積方式 初步調(diào)整方案調(diào)整后續(xù)相關(guān)問(wèn)題擬調(diào)整方式調(diào)整方案示例調(diào)整前后對(duì)比一、規(guī)避面積計(jì)算的方式結(jié)合項(xiàng)目及地區(qū)的實(shí)際情況，準(zhǔn)備采用上表中 陽(yáng)臺(tái) 和 凸窗 兩種方式。分類 方法 節(jié)省面積比例 驗(yàn)收后必選動(dòng)作 限制室外部分 陽(yáng)臺(tái) 圖紙為開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，交房封閉。 50% 封閉陽(yáng)臺(tái)露臺(tái) 不計(jì)面積 100%空調(diào)室外機(jī)位 擴(kuò)大面積，可從室內(nèi)進(jìn)入，實(shí)際為開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。 50% 封閉則可到 100%層高部分 凸窗 凸窗凈空不足 。 100% 假凸窗需砸掉窗臺(tái)受北京地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)限制，北向不能使用儲(chǔ)藏室 /地下室 層高不足 。 100%砸掉吊頂 /清除覆土LOFT 不足 挑空部分增加樓板二、初步調(diào)整方案戶型 原方案 增加落地凸窗面積（不計(jì)）后期改造合計(jì)套內(nèi)面積 改造增加陽(yáng)臺(tái)面積合計(jì)可增加面積 總計(jì)戶數(shù) 總計(jì)可增加面積A1 54 A2 111 A3 257 A4 28 B1 629 B2 425 B3 111 B4 79 B5 48 B6 60 B8 27 1829 11761注：（ 1）增加面積不占用容積率（ 2）二期住宅總面積為 185528平米，增加約 %1. 項(xiàng)目概況大戶型小戶型1）目前的設(shè)計(jì)階段：? 規(guī)劃復(fù)函已取得 ：各樓間距及角點(diǎn)坐標(biāo)已確定，樓座位置及外輪廓不能改變（不含局部凸窗、少
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