某商業(yè)步行街戰(zhàn)略規(guī)劃設(shè)計(jì)教材(已修改)
2025-01-09 20:03 本頁面
【正文】 目 錄 第一部分 輝縣城市調(diào)研 第二部分 商業(yè)步行街發(fā)展概況 第三部分 輝縣商業(yè)步行街定位 第四部分 輝縣商業(yè)步行街定名 第五部分 輝縣商業(yè)步行街概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 第六部分 發(fā)展商業(yè)步行街對輝縣城市發(fā)展的戰(zhàn)略意義 第七部分 項(xiàng)目形象展示 輝縣概況 輝縣市位于河南省西北部，晉豫兩省接壤地區(qū)，北依太 行，南眺黃河，是河南省首批經(jīng)濟(jì)擴(kuò)權(quán)縣（市）、城鎮(zhèn)化發(fā) 展重點(diǎn)縣（市）和知識產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)縣（市）?？偯娣e 2023平方 公里 ,人口 79萬，轄 22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 533個(gè)行政村 ,是一座歷史悠久、 文化燦爛、物產(chǎn)豐饒、風(fēng)景秀麗的歷史文化名城。 輝縣城市發(fā)展戰(zhàn)略 １、輝縣將強(qiáng)化城市中心建設(shè) ,建成集商貿(mào)、金融、文化和娛 樂等多功能、綜合性的現(xiàn)代化中心區(qū)，將新建街、中心路建成現(xiàn) 代化的步行街。 ２、輝縣整體將向西、東、南方向發(fā)展，但主要是向南發(fā)展， 南邊將建成新的行政、金融、居住中心。 輝縣經(jīng)濟(jì)總體特征 １、輝縣市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚有其獨(dú)特的優(yōu)勢，境內(nèi)礦產(chǎn)、旅游、 資源豐富，經(jīng)濟(jì)總量及人均 GDP在新鄉(xiāng)八縣市分別排第一和第二位。 ２、形成了以能源、建材、紡織、機(jī)械制造為主導(dǎo)，食品、 化工、醫(yī)藥、造紙等輕重工業(yè)并舉、加工門類齊全的工業(yè)體系。 ３、招商引資成果顯著： 06年引進(jìn)項(xiàng)目 (企業(yè) )26個(gè)，總投資 130億元，其中億元項(xiàng)目 7個(gè) ,千萬元以上項(xiàng)目 16個(gè)，其中三個(gè)國家 重點(diǎn)項(xiàng)目。 輝縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 （以 2023年為例） 2023年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值完成 860931萬元，按可比價(jià)格計(jì) 算，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè) 132974萬元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 520882萬元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 207255萬 元，增長 %。 輝縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 （以 2023年為例） 全社會固定資產(chǎn)投資 472998萬元，同比增長 %，其中城鎮(zhèn) 以上 404790萬元，同比增長 %，農(nóng)村投資 68208萬元，同比增 長 %。一般預(yù)算財(cái)政收入 30358萬元，同比增長 %，一般 預(yù)算財(cái)政支出 58132萬元，同比增長 %。 輝縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 （以 2023年為例） 金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 606730萬元，同比增長 11%，其中城 鄉(xiāng)居民儲蓄存款 491651萬元，同比增長 %。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸 款余額為 248585萬元，同比增長 %。 輝縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 （以 2023年為例） 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6758元，同比增長 %，城 鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 4302元，同比增長 %，農(nóng)民人均純 收 3150元，同比增長 %。 輝縣人口要素分析 2023年，全市總?cè)丝?790155人，城區(qū)人口 15萬左右 , 其中 非農(nóng)業(yè)人口 7． 4萬人，農(nóng)業(yè)人口 6． 8萬人，暫住人口為 5000人。 包括城關(guān)鎮(zhèn) 72896人，百泉鎮(zhèn) 57062人，孟莊鎮(zhèn) 8375人，胡橋鄉(xiāng) 2189人，常住城區(qū)一年以上暫住人口 6400人。按照輝縣市城市 發(fā)展規(guī)劃預(yù)即到 2023年城區(qū)人口到達(dá) 20萬 ,到 2023年城區(qū)人口 將會達(dá)到 30萬人。 輝縣商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 輝縣市商業(yè)規(guī)模小，大多沿街布置，服務(wù)功能不齊全，檔次 較低，城市的中心商貿(mào)職能不突出。主要商業(yè)中心分布在新建街、 中心路。大型商業(yè)中心有華隆購物廣場，金城量販分別分布于中 路、南關(guān)街但檔次較低，服務(wù)功能不夠完善。主題性、集購物、 休閑、娛樂與一體的，能體現(xiàn)城市活力和魅力的步行街沒有。 輝縣未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)輝縣市政府的規(guī)劃輝縣將結(jié)合舊城改造，將東西大街、新 建街、南關(guān)大街一帶，在傳統(tǒng)商業(yè)街的基礎(chǔ)上形成全市商業(yè)中心， 以商品零售、旅館及特色飲食為主。 其中，新建街規(guī)劃為步行商業(yè)街，集中傳統(tǒng)商業(yè)，以傳統(tǒng)建筑 形式、購物形式為主，通過修繕、改造，提升品位，增強(qiáng)吸引力， 創(chuàng)造城市特色。 東西大街則以現(xiàn)代化商業(yè)購物環(huán)境見長，結(jié)合一中與市政府的 搬遷，將其用地改造為綠地、文化公園等，成為一處兼購物、觀光、 休閑于一體的綜合區(qū)。 輝縣地產(chǎn)市場總體特征 輝縣市房地產(chǎn)發(fā)展處于初處階段，但增長迅速且市場需求繼 續(xù)保持旺盛，供應(yīng)壓力有所增加。剛剛出現(xiàn)一批正式的社區(qū)，但 整體小區(qū)景觀、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面還比較落后有待 提高。舊城改造剛剛啟動，有快迅增長的跡象。商品房價(jià)格在 未來一到二年內(nèi)將會有大的提升。 住宅投資占主導(dǎo)地位。上半年累計(jì)投資 ，較去年同期 增長 ，其中 %的份額投向于住宅，同比提升 點(diǎn)。商品房銷售面積達(dá)到 ，同比增長 30%。其中期房 銷售走俏，較去年同期翻了兩番。 從輝縣市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和第三產(chǎn)業(yè)特別是旅游業(yè)發(fā)展的情況 來看，城市整體形象有待迅速提高，未來除了新城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā) 是重點(diǎn)之外，老城區(qū)的城市改造力度將會加大，因此舊城改造 也將成為房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)。并且商業(yè)地產(chǎn)將在這在一過程中迅 速崛起。 輝縣土地市場供應(yīng)及價(jià)格 06年全年公開出讓土地 5宗 ， 出讓面積 ， 成交額 萬元 ， 其中共城小區(qū)以 5800萬元成交創(chuàng)單宗地價(jià)之最 。 平均土地價(jià)格 為 35萬 /畝 。 07年上半年 ， 公開出讓國有土地 4宗 ， 面積 ， 成交額 ， 創(chuàng)歷史新高 。 其中文昌小區(qū)以 11010萬元成交 ， 創(chuàng)單宗 地價(jià)歷史之最 。 平均土地價(jià)格為 /畝 。 輝縣 住宅價(jià)格水平 隨著城市經(jīng)濟(jì)的快迅增長和城市化建設(shè)步伐的加大，房地產(chǎn) 開發(fā)展的發(fā)展，有
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