【正文】 城市 公園 街區(qū) 家 —— 大華曲江項目整合推廣思路 —— 慢城主義來了！ 在全球化的新都市主義之后， 狂熱高速后的緩慢，成就一種尊貴；鉛華洗盡后的從容，詮釋了一種態(tài)度；在快慢平衡中，宣告慢生活的開始。從深圳速度到全球化，世界正以前所未有的速度向前奔跑，每一個個體被拴在全球化戰(zhàn)車上，瘋狂、急速向前，而自由意志也因此而泯滅。 于是慢城主義在全球精英的倡導(dǎo)下，悄然而來。 Front word[前言 ] 閑話慢城 慢城主義是一種新的城市模式，提出在現(xiàn)代化的城市中，尋求一種將現(xiàn)代化技術(shù)與傳統(tǒng)生活方式的結(jié)合，使人們不僅可以享受現(xiàn)代化生活帶來的諸多方便，更會把一種規(guī)律而且健康的幸福生活帶給每一個人 。 在慢城，有更多的空間供人們散步，有更多的綠地供人們休閑，有更便利的商業(yè)供人們娛樂和享受，有更多的廣場供人們交流，此外他們還提倡拆除不美觀的廣告牌、霓虹燈，城市電線，并限制小汽車的行駛速度和禁止汽車鳴笛，提倡融洽的鄰里交流，希望人們有更多的時間關(guān)注家人和子女的教育。 慢城不是一座城市， 而是一種新城市模式。 而是一種新生活模式。 大華曲江項目策略提報大綱 第一部分： World Qujiang 世界的曲江 —— 曲江區(qū)域價值思考 第二部分： China Dahua中國的大華 —— 大華集團(tuán)品牌解析 第三部分： The slow movement of Xi39。an City 西安的慢城主義運(yùn)動 —— 曲江項目推廣總綱 世界的曲江 ——西安市場及曲江區(qū)域價值思考 —— World Qujiang World Qujiang世界的曲江 ◎區(qū)域競爭分析 ◎ 曲江區(qū)域市場評估 土地價值 產(chǎn)品類型 客群構(gòu)成 配套設(shè)施 價格走勢研判 ◎西安市場分析 從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，西安的城建投資從 2023年的 20多億猛增到 2023年的 62億。 2023年，西安城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)達(dá)到投資 100億。根據(jù)西安市政府公報， 2023年西安的城建投資將保持高投入，確保各項重大工程建設(shè)進(jìn)展順利，拉動城市經(jīng)濟(jì)。 西安經(jīng)濟(jì)增長點 : ?西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)增長的亮點； ?固定資產(chǎn)投入不斷增大，帶動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展； ?政府提供更加優(yōu)惠的引入外資政策，吸引更多外資； ?《 2023～ 2023年西安整體城市規(guī)劃》城區(qū)面積擴(kuò)大到 335平方公里； ?城市建設(shè)的進(jìn)程加快，各重點建設(shè)項目的逐漸完工，將促進(jìn)投資的增長； ?市政上百億投資，將為西安的交通、城市建設(shè)帶來新的面貌，拉動內(nèi)需。 “以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心就是以 GDP為中心”，“形象工程，政績工程”、“城市基礎(chǔ)建設(shè)”力度加大使西安市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)明顯的投資拉動型特征 西安經(jīng)濟(jì)增長呈現(xiàn)明顯的投資拉動型特征 2023年～ 2023年西安市人均 GDP 世界銀行衡量標(biāo)準(zhǔn)：人均 GDP超過 1萬美從發(fā)展中狀態(tài)進(jìn)入發(fā)達(dá)狀態(tài)的標(biāo)線。人均 GDP3000美元進(jìn)入現(xiàn)代化門檻。人均 GDP超過 1000美元，消費結(jié)構(gòu)向發(fā)展享受型升級，奢侈品轉(zhuǎn)為居民必需品。 西安經(jīng)濟(jì)屬于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，向享受型方向過渡階段 西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)入發(fā)展向享受型過渡階段。奢侈品消費剛剛開始。 西安城市空間外溢加速 從上述可以看出西安的人均 GDP已接近 2023美元，恩格爾系數(shù)也已經(jīng)達(dá)到小康向富裕過渡的階段，西安城市化已經(jīng)達(dá)到50%，表明西安已經(jīng)進(jìn)入到城市化高速發(fā)展階段。 在這一宏觀趨勢下，西安城市空間開始迅速向外擴(kuò)張，“西咸一體化”、“西安都市圈”等規(guī)劃相繼出臺。西安城正在從 “小西安”（城墻之內(nèi)的傳統(tǒng)皇城 ） 向 “大西安”（多功能組團(tuán)的現(xiàn)代化都市 ） 擴(kuò)展。 經(jīng)濟(jì) 因素 發(fā)展 趨勢 西安擴(kuò)張：從“方城”到“環(huán)城” 長安 大西安 中西安 小西安 西安城發(fā)展的三個階段： — 小西安： 方城附近為界。以方城為中心的雜居時代。 — 中西安： 以國家級的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)為龍頭，西安的城市中心向南偏移。經(jīng)過幾年的發(fā)展高新區(qū)已經(jīng)成為發(fā)展良好的西安新城 — 大西安： 以繞城高速為標(biāo)志，城市在 “ 拉寬骨架、降低密度、產(chǎn)業(yè)北上、城市南移” 的指導(dǎo)下，正在“多組團(tuán)環(huán)城”時代擴(kuò)展 。 南部西安，大西安最成熟的城市副中心 在“大西安”的眾多組團(tuán)中，包括高新區(qū)、曲江新區(qū)等在內(nèi)的 “ 南部新西安 ” ，已經(jīng)成為西安城市發(fā)展的最亮點，成為發(fā)展最成熟，最被認(rèn)可的新西安拓展區(qū)。 高新區(qū)連續(xù)多年成為中國發(fā)展最良好的國家級高新開發(fā)區(qū) 以小寨為核心的城南，成為名副其實第二個中心，輻射面覆蓋整個南部。 曲江新區(qū)在眾多重大工程的帶動下，正在成為西安的新中心； 曲江 高新區(qū) 城南 ◎曲江區(qū)域市場評估◎ Qujiang Regional Market Assessments 1999年 克林頓訪問西安 克林頓首站選擇西安：“如果你要了解一個民族，就必須知道她是從哪里來的 …… ” 2023年 西部大開發(fā) 2023年西部大開發(fā)的戰(zhàn)略正式提上議程。作為西北最大的政治、經(jīng)濟(jì)和文化城市 ——西安，備受關(guān)注。 2023年 連宋尋根之旅 連宋、宋楚瑜西安之行，追溯、見證和緬懷一種有形或無形、維系全世界華人同宗同種的文化根源。 2023年 上海 APEC會議 影響力不斷擴(kuò)大的中國，在上海舉辦的APEC盛事。蘊(yùn)涵復(fù)興之意的唐裝閃耀登場，從此經(jīng)久不衰。 ◎現(xiàn)代曲江 2023年 曲江宣言發(fā)表 文化立市宣言出臺。2023年 12月，大雁塔北廣場絢麗開放。拉開曲江建設(shè)序幕。 2023年 芙蓉園等竣工 大唐芙蓉園、曲江海洋世界相繼竣工，在西安人心目中，西安的象征由秦始皇兵馬俑轉(zhuǎn)為“曲江”。 2023年 文化產(chǎn)業(yè)示范園 開發(fā)模式、城市建設(shè)、獲得國家級認(rèn)可，與華僑城同獲殊榮。 2023年 會展整體竣工 與曲江會議中心、商務(wù)中心、大學(xué)城區(qū)和小寨一起構(gòu)成西安新的核心經(jīng)濟(jì)圈。 曲江房地產(chǎn)從“養(yǎng)在深閨人未識”到“回眸一笑百媚生”，用了不到 4年時間。 第三階段： 2023年至今 關(guān)鍵詞：放量、品牌、高認(rèn)知度 第二階段： 2023～ 2023年 關(guān)鍵詞：曲江大開發(fā)、高尚居住區(qū) 第一階段： 2023年前 關(guān)鍵詞：旅游產(chǎn)業(yè)、市郊區(qū)曲江房地產(chǎn)發(fā)展 4年時間實現(xiàn)跨越 早期，曲江是西安城市旅游、生態(tài)保護(hù)和發(fā)展預(yù)留區(qū)，以旅游為重點支柱產(chǎn)業(yè)。在 2023年以前。曲江境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目以別墅類產(chǎn)品為主，普通高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基本為零。 曲江房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)折點，尤其是以大雁塔北廣場、大唐芙蓉園和曲江海洋世界的成功建設(shè)。曲江境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目以大雁塔、大唐芙蓉園等為中心，呈“點”狀開發(fā)的特征，分布區(qū)域較為集中。 消費者從先前的“到曲江買環(huán)境”質(zhì)變?yōu)椤暗角I文化、到曲江買身份”，曲江已經(jīng)成為西安富有階層第一居所。全國性的大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼進(jìn)軍曲江，曲江進(jìn)入鼎盛時期。 代表樓盤： 皇家花園別墅御花園別墅、鉆石王朝別墅 代表樓盤： 湖濱花園、曲江6號、豐景佳園。 代表樓盤： 曲江華府、中海國際社區(qū)、尚林苑等 文化立市 政府大手筆投入 西安城市化進(jìn)程 三大動力拉動區(qū)域發(fā)展 西安近些年高速的城市化進(jìn)程，為城市外延發(fā)展帶來的強(qiáng)勁動力。 “大城市以文化論輸贏”，在經(jīng)營城市的理論下，曲江的文化性已經(jīng)成為西安的名片效應(yīng)。 政府 200億，打造西部第一文化品牌，在城建、旅游、商業(yè)、文化等產(chǎn)業(yè)上資金密集投入。 西安最具魅力的魂就在曲江，“古今交融之美”的新曲江誕生，其崛起因素陳列千萬，然“裂變”的前提是，西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市人口的擴(kuò)充；