劍門廊橋旅游商業(yè)項目定位及物業(yè)(改)發(fā)展建議26(已修改)
2025-01-09 03:35 本頁面
【正文】 劍門新區(qū)清江景觀廊橋商業(yè)項目定位及物業(yè)發(fā)展建議匯報廣元科迪置業(yè)一 項目本體分析本體分析項目位置項目距廣元 30公里項目位于劍門新區(qū)中心位置項目橫跨清江河西接漢德街 ,東接?xùn)|濱景觀大道。是川北門戶咽喉交通同達(dá)性項目距廣元市區(qū)約 30分鐘車程 距昭化古鎮(zhèn)約 20分鐘車程 距劍門關(guān)約 15分鐘車程 連接 108過道，毗鄰成、綿、廣高速，城西高鐵設(shè)立 “劍門關(guān)站 ”，成都至西安只需 3個小時，至劍門關(guān) 1個多小時項目地塊四至東側(cè)為規(guī)劃的東濱景觀大道直達(dá)濱江景觀帶和一個休閑廣場主要以三國文化展示為主西側(cè)接漢德街達(dá)沿寶龍山森林公園與天賜溫泉酒店連成軸線北側(cè)清江河景觀河堤聚集傳統(tǒng)餐飲休閑娛樂南側(cè)清江河景觀河堤聚集傳統(tǒng)餐飲休閑娛樂 西側(cè)橫跨清江河接漢德街，毗鄰寶龍山 東側(cè)橫跨清江河接?xùn)|濱景觀大道，緊鄰綿廣高速南北兩側(cè)均是傳統(tǒng)餐飲娛樂聚集區(qū)規(guī)劃指標(biāo)建筑風(fēng)格：蜀漢建筑風(fēng)格全長 195米；寬 24米；高 22米；廊坊寬 16米；兩側(cè)人行通道寬 4米一層商業(yè)面積： 3086㎡二層商業(yè)面積： 3175㎡三層商業(yè)面積： 1766㎡商業(yè)總面積： 8027㎡項目規(guī)劃情況廊橋西側(cè)堤壩加寬改造成廣場（長 60米、寬 30米），人行踏步側(cè)面上廊橋東側(cè)堤圓形廣場，東濱景觀大道從中穿過東濱景觀大道劍山大道二期從廣場開業(yè)沿慢行系統(tǒng)直接到達(dá)濱江景觀帶項目以蜀漢歷史文化為背景，局部設(shè)計為三層閣樓。一層為商鋪、二層為茶樓、娛樂、服務(wù)等多功能用房。漢德街寶龍山公園本體分析結(jié)論與廣元市區(qū)的車行距離較近。毗鄰 108國道與成、綿、廣高速。交通發(fā)達(dá)規(guī)模交通條件中等商業(yè)體量區(qū)域資源 項目連接昭化古鎮(zhèn)、四星級天賜溫泉酒店、劍門關(guān)景區(qū)為項目提供了潛在客流。 新城規(guī)劃使該項目是連接寶龍山森林文化休閑公園、劍門關(guān)文化旅游產(chǎn)業(yè)園景觀主軸帶上的標(biāo)志性建筑。 二 客戶目標(biāo)和項目界定片區(qū)發(fā)展規(guī)劃下寺鎮(zhèn)原住民區(qū) 劍門新區(qū)新區(qū)景觀軸線，項目是位于軸線中央位置寶龍山公園景觀廊橋東濱景觀大道生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化生態(tài)、旅游強(qiáng)縣： “廣元經(jīng)濟(jì)文化生態(tài)強(qiáng)縣和川陜甘三省結(jié)合部旅游強(qiáng)縣 ”劍閣縣發(fā)展規(guī)劃劍門新區(qū)發(fā)展規(guī)劃片區(qū)發(fā)展規(guī)劃劍門新區(qū)位于劍閣縣城東北部，北接廣元三江新區(qū)，南倚劍門關(guān)景區(qū)，轄大橋村、渡口社區(qū)和三江社區(qū)，含劍門工業(yè)園、劍門關(guān)文化旅游產(chǎn)業(yè)園和下寺古鎮(zhèn)，規(guī)劃面積 ，建設(shè)用地 ，其中工業(yè)用地，計劃總投資 15億元。性質(zhì)：劍門工業(yè)園、劍門文化旅游產(chǎn)業(yè)園城市性質(zhì)：建設(shè) “廣元經(jīng)濟(jì)文化生態(tài)強(qiáng)縣和川陜甘三省結(jié)合部旅游強(qiáng)縣 ”的總體要求，把劍閣縣城建設(shè)成具有自然和歷史文化景觀特色的旅游目的地， “綠色、低碳 ”產(chǎn)業(yè)基地，縣城規(guī)劃建設(shè)按照 “向高空要土地、向高層要品位 ”的指導(dǎo)思想，建成 “回歸自然、體驗三國文化、享受現(xiàn)代生活 ”，具有鮮明地方特色的山水森林旅游城市 公路交通建設(shè)對項目帶來的利好因素項目普安至新區(qū)快速通道： 按照一級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限制進(jìn)出入，明確分到行駛。時速可以達(dá)到 60100公里，應(yīng)該在半小時路程。按照國家一級公路標(biāo)準(zhǔn)，一般大多采用雙向四車道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。屆時，下普快速通道沿線將形成新的、產(chǎn)業(yè)布局更為科學(xué)的城鄉(xiāng)示范帶，條件成熟時實行 【 全路燈 】 結(jié)構(gòu)。意義：縮短新老縣城交通時間，帶動新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 公路交通建設(shè)對項目帶來的利好因素劍青公路是青川縣連接劍閣、蒼溪和綿廣高速公路的紐帶廣元市 “一小時到縣 ”工程之一 將打通劍門關(guān)景區(qū)與九寨溝景區(qū)交通線路，吸引更多旅游客群成西高鐵建設(shè)的利好因素項目 交通時間的縮短： 成西高鐵預(yù)計 2023年建成完工，從成都到西安預(yù)計全程 3小時以內(nèi)，將設(shè)立 “劍閣站 ”。成都、西安至劍閣預(yù)計 1小時 30分以內(nèi) 旅游人群增多： 交通時間縮短，周邊旅游人群增多。帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域背景掃描結(jié)論 項目所在地為昭化古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)與劍門關(guān)風(fēng)景旅游區(qū)之間，距廣元城區(qū) 30公里。屬劍門新區(qū)中心位置。 劍門新區(qū)城市規(guī)劃及項目區(qū)域 “文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū) ”便于蜀漢文化形象認(rèn)知，有利于項目資源價值挖掘 成西高鐵將縮短周圍人口大市至項目所在地交通時間，提高旅游人群數(shù)量項目開發(fā)目標(biāo)客戶目標(biāo)和約束條件?啟動實現(xiàn)快速的現(xiàn)金回流： 商業(yè)項目預(yù)計 2023年 10月對外集中亮 相， 2023年全部建設(shè)完成，盡快實現(xiàn) 8300平米商業(yè)的現(xiàn)金回流項目約束條件?贏得知名度與美譽(yù)： 政府景觀軸線地標(biāo)，希望獲得市場認(rèn)可，贏得一定知名度與美譽(yù)?新區(qū)人口基數(shù) ：新區(qū)人口基礎(chǔ)較少，需要依靠周邊市場?銷售模式： 項目主要用于對外銷售，對保證形象統(tǒng)一提出較高要求。項目界定兩大旅游景區(qū)之間新區(qū)景觀地標(biāo)性建筑要求對外銷售的已經(jīng)開工建設(shè)文化旅游綜合商業(yè)項目三 發(fā)展方向分析正確的站位是確定項目定位與發(fā)展戰(zhàn)略的前提城市景觀河堤，南北交通發(fā)達(dá)，西接城市主干，北面接景觀大道至生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)區(qū)域商業(yè)北京大型遠(yuǎn)郊商業(yè)旅游商業(yè)城市景觀軸線，強(qiáng)勢旅游板塊我們通過對項目本體條件、區(qū)域環(huán)境、商業(yè)類型要求進(jìn)行逐一對位判斷項目是否可以發(fā)展為區(qū)域商業(yè)?項目要求具有便捷的交通?項目具有密集的商業(yè)氛圍?項目的建筑形式適合發(fā)展傳統(tǒng)區(qū)域商業(yè)?圈層理論下競爭市場的情況?競爭范圍內(nèi)的市場供需狀況、產(chǎn)品素質(zhì)、營業(yè)狀況如何?地區(qū)購物中心面積區(qū)間 。?人均商業(yè)面積存量 。本體條件區(qū)域環(huán)境其它要求傳統(tǒng)區(qū)域商業(yè) 方向探討項目本體條件與傳統(tǒng)區(qū)域商業(yè)的 KPI不吻合傳統(tǒng)區(qū)域商業(yè) 方向探討交 通 項目所在的劍門新區(qū)景觀中軸，南北為景觀河堤、西連接城區(qū)主干。項目不位于市區(qū)主要人流、車流區(qū)域。氛圍
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