【正文】 酒店咨詢、委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議簽約日：2012年1月【 】日38 目 錄第一條、 定義 2第二條、 酒店概況 3第三條、 前期的策劃及方案設(shè)計(jì) 3第四條、 協(xié)議期限 6第五條、 業(yè)主方開(kāi)業(yè)籌備與實(shí)施工作 6第六條、 管理方開(kāi)業(yè)前籌備與實(shí)施工作 7第七條、 委托經(jīng)營(yíng)管理 12第八條、 財(cái)務(wù) 15第九條、 預(yù)算、會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)報(bào)表 15第十條、 管理方提供的其他經(jīng)營(yíng)服務(wù) 17第十一條、 費(fèi)用 18第十二條、 權(quán)利與義務(wù) 19第十三條、 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 22第十四條、 通知 22第十五條、 協(xié)議終止 23第十六條、 爭(zhēng)議解決 25第十七條、 不可抗力 25第十八條、 保密 26第十九條、 違約 26第二十條、 其他 27 編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第43頁(yè) 共45頁(yè)酒店咨詢、委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議本協(xié)議由下列雙方各方于2012年1月【 】日簽訂：（1）業(yè)主方：張家口遠(yuǎn)通投資股份有限公司簽約主體是否需要調(diào)整，結(jié)合遠(yuǎn)通投資的股權(quán)情況及土地分割接手主體來(lái)判斷；（2）管理方：山東舜和國(guó)際酒店有限公司；（3）山東福思特建筑裝飾有限公司，一家根據(jù)中國(guó)法律在濟(jì)南市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“裝修公司”）建議將福斯特也納入簽約主體。除非本協(xié)議另有說(shuō)明，在涉及酒店的咨詢及管理服務(wù)過(guò)程中，“雙方”系指管理方和業(yè)主方。陳述管理方系投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理星級(jí)酒店的綜合性酒店產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，自行投資、建設(shè)、管理的星級(jí)酒店共四座，2011年總產(chǎn)值超過(guò)3億元。經(jīng)幾十年艱苦探索，其特點(diǎn)有五：一是突破國(guó)內(nèi)外品牌管理公司雖管理簡(jiǎn)單易行，但綜合效益較差的以客房為主單一運(yùn)營(yíng)模式。研發(fā)開(kāi)創(chuàng)了餐飲帶會(huì)議、會(huì)議帶客房的高星級(jí)酒店獨(dú)特運(yùn)營(yíng)模式，這種運(yùn)營(yíng)模式雖策劃、功能布局及營(yíng)銷管理難度大幅增加，但投資回報(bào)更好。二是積淀了一批具有實(shí)戰(zhàn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的專家團(tuán)隊(duì)，通過(guò)從三大調(diào)研到三大定位，可為酒店投資業(yè)主進(jìn)行適應(yīng)這種復(fù)雜運(yùn)營(yíng)模式的平面功能布局系統(tǒng)策劃。三是建立了一整套適應(yīng)餐飲規(guī)模較大、運(yùn)營(yíng)復(fù)雜，同時(shí)又必須達(dá)到高星級(jí)酒店要求的動(dòng)態(tài)酒店運(yùn)營(yíng)管理體系。四是從服務(wù)產(chǎn)品研發(fā)到服務(wù)流程的各環(huán)節(jié)建設(shè)，都較好地做到了精細(xì)化過(guò)程控制，使先進(jìn)的理念能真正變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。五是管理方擁有為酒店裝修配套的綜合實(shí)力——山東福思特建筑裝飾有限公司是中國(guó)首家淘汰手工現(xiàn)場(chǎng)施工的工業(yè)化裝修企業(yè)，早在1994年，就投資6800萬(wàn)引進(jìn)德意等國(guó)先進(jìn)設(shè)備，主編了建設(shè)部相應(yīng)國(guó)標(biāo)，獲批了十九項(xiàng)專利，是全國(guó)裝修產(chǎn)業(yè)化實(shí)驗(yàn)基地，可為酒店投資業(yè)主大幅度縮短施工工期，提升裝修檔次和品質(zhì)，延長(zhǎng)使用壽命，綠色環(huán)保，竣工當(dāng)日即可投入使用，其技術(shù)和產(chǎn)品不僅成功應(yīng)用于管理方的舜和國(guó)際等酒店，還為國(guó)內(nèi)眾多高星級(jí)酒店實(shí)施了工業(yè)化裝修。經(jīng)業(yè)主方多次到管理方的酒店及工業(yè)化裝修公司的裝修工廠進(jìn)行實(shí)地考察，業(yè)主方認(rèn)可管理方先進(jìn)可行并經(jīng)實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證的獨(dú)特經(jīng)營(yíng)理念，以及酒店的整體策劃、工業(yè)化裝修、管理品質(zhì)、盈利能力以及裝修公司的工業(yè)化裝修的理念和產(chǎn)品質(zhì)量。經(jīng)雙方協(xié)商一致，業(yè)主方愿意委托管理方全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)張家口遠(yuǎn)大舜和國(guó)際酒店（暫定名，以下簡(jiǎn)稱為“酒店”）進(jìn)行前期咨詢策劃，裝修公司負(fù)責(zé)工業(yè)化裝修的相關(guān)產(chǎn)品和安裝（具體協(xié)議另行簽定并作為本協(xié)議的一個(gè)組成部分，見(jiàn)附件二：工業(yè)化裝修產(chǎn)品供貨安裝合同模板），由管理方并對(duì)該酒店實(shí)施高品質(zhì)的運(yùn)營(yíng)和管理，以把業(yè)主方的該酒店打造成張家口一流的高品質(zhì)酒店項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱為“協(xié)議項(xiàng)目”），并力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)在酒店開(kāi)業(yè)后早日收回成本的目標(biāo)。 具體協(xié)議條款如下：第一條、 定義 定義本協(xié)議所使用的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)具有本協(xié)議附件一所賦予該等術(shù)語(yǔ)的定義。 參考除非另有明確說(shuō)明之外，凡提及條和款，概指本協(xié)議的條和款；凡提及附件，概指本協(xié)議的附件?！坝诖恕薄ⅰ霸诒疚闹小?、“在下文”、“在后文”及類似涵義的詞語(yǔ)，均指本協(xié)議的整體而言，而并非指本文中的某條或某款。 標(biāo)題本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便參考之用，并不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。 咨詢咨詢是指管理方以自身酒店經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，為業(yè)主方酒店（張家口遠(yuǎn)大舜和國(guó)際酒店）開(kāi)業(yè)前期所提供的調(diào)研、策劃、開(kāi)業(yè)籌備、標(biāo)準(zhǔn)化輸出等服務(wù)，具體包括酒店功能布局、裝修策劃、市場(chǎng)調(diào)研策劃、酒店管理模式及人力資源標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)、酒店開(kāi)業(yè)籌備策劃等酒店開(kāi)業(yè)前服務(wù)項(xiàng)目。 附件本協(xié)議目錄中所列并附后的附件，一并并納入本協(xié)議，并構(gòu)成本協(xié)議不可分割之一部分。第二條、 酒店概況 本協(xié)議項(xiàng)下的酒店位于河北省張家口市高新區(qū)緯二路。 除本協(xié)議另有規(guī)定外，該酒店約由下列設(shè)施構(gòu)成：酒店主樓及其內(nèi)部的各類餐廳、會(huì)議室、多功能廳、商場(chǎng)、商務(wù)中心、停車場(chǎng)、有關(guān)建筑物及地下設(shè)施，1號(hào)貴賓樓、2號(hào)貴賓樓及宿舍樓。 康體樓（）不屬于本協(xié)議的范圍。第三條、 前期的策劃及方案設(shè)計(jì) 市場(chǎng)策劃由管理方向業(yè)主方提供《市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)》，提出市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等具體要求，并由管理方按照該等具體要求運(yùn)用其經(jīng)驗(yàn)開(kāi)展調(diào)研；業(yè)主方根據(jù)《市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)》的要求，協(xié)助運(yùn)用在張家口地區(qū)的社會(huì)關(guān)系資源提供調(diào)研配合工作，但業(yè)主方提供配合工作不替代或影響管理方獨(dú)立完成調(diào)研的責(zé)任。管理方在本協(xié)議簽署并收到業(yè)主方第一筆咨詢費(fèi)后【5】日內(nèi)組織酒店管理方人員以及市場(chǎng)營(yíng)銷人員進(jìn)行當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)調(diào)研工作，撰寫(xiě)《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》。管理方應(yīng)在《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》中結(jié)合已經(jīng)掌握的資料對(duì)協(xié)議項(xiàng)目的收支盈虧進(jìn)行概算，并將概算方式、計(jì)算過(guò)程及結(jié)果呈報(bào)業(yè)主方，供業(yè)主方參考。管理方應(yīng)在本協(xié)議簽署并收到業(yè)主方第一筆咨詢費(fèi)后【90】日內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研工作。 實(shí)用功能布局 管理方應(yīng)對(duì)管理范圍內(nèi)的酒店區(qū)域重新進(jìn)行前后臺(tái)功能布局系統(tǒng)策劃，繪制《平面功能布局圖》并提交業(yè)主方審核。管理方應(yīng)在《平面功能布局圖》中，充分結(jié)合自身積累幾十年的酒店運(yùn)營(yíng)成功經(jīng)驗(yàn)以及張家口當(dāng)?shù)鼐频晔袌?chǎng)實(shí)際情況，對(duì)管理范圍內(nèi)的酒店區(qū)域確定各服務(wù)產(chǎn)品種類、面積、相對(duì)位置、相互間比例關(guān)系以及前后臺(tái)的科學(xué)連接，在建筑面積不再增加和土建結(jié)構(gòu)不可更改前提下，考慮成本因素，同時(shí)充分借鑒山東舜和國(guó)際酒店在平面布局以及功能分區(qū)方面的成功經(jīng)驗(yàn)，合理調(diào)整現(xiàn)有空間，擴(kuò)大盈利面積，壓縮非盈利面積，并在盈利面積中改變單一功能，進(jìn)行時(shí)間、空間的交叉利用?！镀矫婀δ懿季謭D》中應(yīng)滿足如下要求：a) 在酒店主樓的一至四層主營(yíng)業(yè)區(qū)區(qū)域，突出重點(diǎn)區(qū)域如包括但不限于酒店大堂等區(qū)域的空間設(shè)計(jì)，并對(duì)會(huì)議室、多功能廳、序廳、貴賓休息廳及各會(huì)場(chǎng)通道、茶歇通道等進(jìn)行合理化的布局調(diào)整；b) 合理化布局酒店?duì)I運(yùn)點(diǎn)位（包括但不限于如酒店前臺(tái)、收款區(qū)和酒店商務(wù)中心、消費(fèi)區(qū)的布局），提高酒店大廳的空間利用率；c) 結(jié)合張家口本地餐飲文化特點(diǎn)為酒店餐飲部重新布局（包括但不限于如包房布局、備餐間布局、洗手間布局、進(jìn)餐口布局和餐梯布局）；d) 取消不合理區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)并為其重新布局（包括但不限于如棋牌室、行政辦公區(qū)域等）；e) 酒店應(yīng)滿足五星級(jí)酒店評(píng)星標(biāo)準(zhǔn)的功能布局要求，管理方將符合五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的功能布局調(diào)整意見(jiàn)及平面布局圖交業(yè)主方后，由業(yè)主方負(fù)責(zé)將上述資料交當(dāng)?shù)芈糜尉诌M(jìn)行星級(jí)評(píng)定預(yù)審，對(duì)于預(yù)審提出的修改意見(jiàn)管理方應(yīng)盡量滿足或與當(dāng)?shù)芈糜尉志唧w溝通以取得其認(rèn)可。涉及到消防安全驗(yàn)收方面的事項(xiàng)，管理方將調(diào)整建議報(bào)業(yè)主方，由業(yè)主方交原消防設(shè)計(jì)單位進(jìn)行消防專業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)整。 《平面功能布局圖》應(yīng)提供修改說(shuō)明書(shū)和平面布局圖紙（平面布局圖3份紙質(zhì)，電子版圖1份）。 《平面功能布局圖》應(yīng)由業(yè)主方委托的建筑設(shè)計(jì)單位依據(jù)相關(guān)規(guī)范予以審核。如業(yè)主方或建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)《平面功能布局圖》提出具體的修改意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)為意見(jiàn)合理的在不影響平面功能布局大局的情況下，管理方應(yīng)在《平面功能布局圖》中進(jìn)行相應(yīng)修改。 管理方應(yīng)確保在本協(xié)議簽署并收到業(yè)主方第一筆咨詢費(fèi)后的【45】日內(nèi)完成定稿的《平面功能布局圖》，如果管理方完成《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》的時(shí)點(diǎn)遲于《平面功能布局圖》定稿時(shí)點(diǎn)，且《平面功能布局圖》內(nèi)容定位與《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》中的市場(chǎng)分析存在較大差異，則業(yè)主方可要求管理方負(fù)責(zé)對(duì)《平面功能布局圖》進(jìn)行修改且無(wú)需向管理方追加支付額外費(fèi)用。 機(jī)電規(guī)劃設(shè)計(jì) ，應(yīng)向業(yè)主提出業(yè)主方酒店現(xiàn)有設(shè)計(jì)所存的不合理問(wèn)題，并在出具最終的《平面功能布局圖》后【30】日內(nèi)出具《機(jī)電設(shè)備規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》，在設(shè)計(jì)方案中應(yīng)當(dāng)充分考慮到節(jié)能省地，能源循環(huán)利用以及安全性因素，確保酒店主樓、康體樓、宿舍樓以及貴賓樓的機(jī)電系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)品質(zhì)以及單位營(yíng)業(yè)額能耗成本達(dá)到舜和國(guó)際大酒店的節(jié)能指標(biāo)的要求。管理方如認(rèn)為確有必要并可聘請(qǐng)相關(guān)專家審圖或到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)的，經(jīng)業(yè)主方的事先書(shū)面同意可以聘請(qǐng)相關(guān)專家；期間，所產(chǎn)生的專家審圖費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)費(fèi)、差旅費(fèi)由業(yè)主方承擔(dān)。 ，在經(jīng)業(yè)主方書(shū)面同意的情況下，業(yè)主方需委托可聘請(qǐng)機(jī)電專業(yè)設(shè)計(jì)單位對(duì)該項(xiàng)目機(jī)電原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)整，受聘單位應(yīng)對(duì)業(yè)主方負(fù)責(zé)管理方在制定《機(jī)電設(shè)備規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》時(shí)應(yīng)并盡可能確保業(yè)主方已購(gòu)設(shè)備繼續(xù)使用以減少業(yè)主方損失。 裝飾、裝修的修改設(shè)計(jì)為發(fā)揮管理方既有多年酒店運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，又有“雙甲”資質(zhì)的大型高科技裝飾公司的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在裝修設(shè)計(jì)階段，管理方將起到以下幾方面的重要作用： 作為業(yè)主方與原裝飾裝修設(shè)計(jì)單位簽訂《設(shè)計(jì)補(bǔ)充協(xié)議》的重要內(nèi)容之一，管理方需向業(yè)主方提供該項(xiàng)目《酒店裝飾裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》，該任務(wù)書(shū)需要載明以下對(duì)裝修設(shè)計(jì)的各項(xiàng)具體要求：a） 設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想及工作思路； b）該酒店的主題文化定位及風(fēng)格走向； c）正確處理裝飾與裝修之間的辯證關(guān)系；d）三維空間六個(gè)面的從屬協(xié)調(diào)關(guān)系；e）動(dòng)線、靜線、軸線、視線四大分析要求；f）效果圖的數(shù)量、視角、區(qū)域分布要求；g）施工圖的尺寸與現(xiàn)場(chǎng)建筑實(shí)際尺寸合理誤差允許范圍；h) 各種圖紙?jiān)诮徊媸┕ぶ械目蓪?shí)現(xiàn)性，包括：裝修項(xiàng)目與建筑結(jié)構(gòu)、 機(jī)電能源系統(tǒng)、消防、強(qiáng)弱電、木制成品安裝等將會(huì)產(chǎn)生的各種技術(shù)矛盾的預(yù)見(jiàn)及規(guī)避措施； i）裝修設(shè)計(jì)方對(duì)裝修主材及裝飾藝術(shù)陳列品選擇的標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。 待裝修設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)方案提交業(yè)主方后，業(yè)主方主持召開(kāi)圖紙會(huì)審會(huì)，在方案修改確認(rèn)階段，業(yè)主方為管理方明確授權(quán)，管理方在業(yè)主方屆時(shí)向管理方作出的專項(xiàng)授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助業(yè)主方做以下工作：a）管理方應(yīng)業(yè)主方要求參加裝修設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審會(huì)，會(huì)同業(yè)主方及相關(guān)各方共同對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案提出修改意見(jiàn)，包括裝修平面布局圖、創(chuàng)意草圖、效果圖、物料表等設(shè)計(jì)資料的評(píng)審；b）在裝飾主材選配過(guò)程中，管理方委派富有經(jīng)驗(yàn)的裝飾公司采供專業(yè)人員，配合業(yè)主方對(duì)設(shè)計(jì)師選定的各項(xiàng)主材進(jìn)行實(shí)地考察，圍繞降低成本，保證品質(zhì)，提出專業(yè)性建議；c）管理方應(yīng)比照采購(gòu)物料表將相關(guān)物料的歷史采購(gòu)價(jià)格和當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格提供給業(yè)主方參考，該等價(jià)格均應(yīng)體現(xiàn)管理方采購(gòu)渠道的最優(yōu)價(jià)格。 工業(yè)化裝修產(chǎn)品的供貨安裝裝修公司與業(yè)主共同簽署《工業(yè)化裝修產(chǎn)品供貨安裝合同》（格式模板詳見(jiàn)附件二）。裝修公司應(yīng)將相關(guān)的報(bào)價(jià)單請(qǐng)張總考慮是否將報(bào)價(jià)單作為附件。以及《工業(yè)化裝修產(chǎn)品供貨安裝合同》模板作為本合同的附件。裝修公司應(yīng)確保工業(yè)化裝修木制產(chǎn)成品滿足環(huán)保、安全、健康的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。裝修公司應(yīng)確?！豆I(yè)化裝修產(chǎn)品供貨安裝合同》中所產(chǎn)品的價(jià)格不得高于全國(guó)