【正文】 目錄歷史回顧一、公司發(fā)展導(dǎo)向二、評(píng)測體系三、實(shí)測指標(biāo)四、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述五、產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析六、安全文明施工七、觀感質(zhì)量八、規(guī)定動(dòng)作分析九、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求十、一、歷史回顧2023年 2月 3日：2023年 3月 6日：《 產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行） 》 （ A/0版），建立了以質(zhì)量合格率和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)兩大評(píng)價(jià)指標(biāo)的產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估體系。發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行） 》 （ A/1版）、 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引（試行） 》 （ A/1版），增加滲漏、裂縫（空鼓）、防水實(shí)測指標(biāo)。2023年 6月 22日：發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引（試行） 》 （ A/2版），增加給水管、電線管預(yù)留預(yù)埋實(shí)測指標(biāo)。2023年 7月 27日：2023年 2月 22日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引（試行） 》 （ A/3版），結(jié)合集團(tuán)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，取消、調(diào)整和增加了部分實(shí)測指標(biāo)。2023年 5月 18日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分表 》 ，將觀感質(zhì)量納入評(píng)分體系。2023年 2月 18日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引 》 （ A4版），限制了違規(guī)行為。2023年 7月 5日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分表（ A1版） 》 ，對(duì)觀感質(zhì)量評(píng)分體系更加聚焦問題和缺陷2023年 1月 19日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引（ A5版） 》 ，聚焦定尺加工、觀感質(zhì)量、質(zhì)量通病、安全文明，增加了管理的規(guī)定動(dòng)作、安全生產(chǎn)等評(píng)價(jià)指標(biāo)二、公司發(fā)展導(dǎo)向杜絕滲漏、空鼓、裂縫方面系統(tǒng)性質(zhì)量問題關(guān)注客戶視角，提升裝修觀感尺差控制實(shí)現(xiàn)常態(tài)化的 100%合格率（ 注： 2023年第 4季度實(shí)測合格率集團(tuán)均值為 %）鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，從系統(tǒng)上消除質(zhì)量通病鼓勵(lì)技術(shù)進(jìn)步，保證尺寸精度，提升定尺加工比率管理工作前置，標(biāo)準(zhǔn)清晰，動(dòng)作規(guī)范堅(jiān)持一次把事情做對(duì)，不給別人添麻煩發(fā)展目標(biāo)：生產(chǎn)安全質(zhì)量管理框架常態(tài)化合格率 100% 文明環(huán)保科學(xué)的計(jì)劃管理無質(zhì)量通病卓越的住宅性能超客戶預(yù)期交付觀感建筑、結(jié)構(gòu)安全合理工序時(shí)間采購與生產(chǎn)匹配設(shè)計(jì)一次定型工程策劃、效率、穿插作業(yè)杜絕滲漏無裂縫少空鼓無觀感缺陷標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行無后期拆改造成的隱患工藝節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)選型觀感標(biāo)準(zhǔn)定尺加工四化管理單工序流水細(xì)部與收口無功能缺陷戶型合理空間利用高效節(jié)能環(huán)保優(yōu)異物理性能高居住舒適性…… …… …… ……工業(yè)化、技術(shù)創(chuàng)新、工藝改進(jìn)高質(zhì)量住宅產(chǎn)品二、公司發(fā)展導(dǎo)向二、公司發(fā)展導(dǎo)向聚焦目標(biāo)：? 杜絕滲漏、空鼓 /開裂的系統(tǒng)性質(zhì)量問題? 尺寸精度控制，（取消或減少濕作業(yè)）? 裝修部品定尺加工? 裝修交付觀感提升，裝修房、共用空間、園林景觀? 管理動(dòng)作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化? 安全零容忍? 文明施工常態(tài)化三、評(píng)測體系定量指標(biāo)實(shí)測合格率 (65%)規(guī)定動(dòng)作合格率(20%)安全文明實(shí)測合格率（單獨(dú)計(jì)分）觀感質(zhì)量合格率(15%)土建（ 10％）裝修（ 80％）四化管理（ 20％）園林（ 10％）安全生產(chǎn)合格率（ 60%）計(jì)劃管理（ 15％）工序管理（ 15％）文明施工合格率（ 40%）空鼓、開裂類滲漏類定尺加工類觀感變更管理（ 15%）防滲漏管理（ 35%）基礎(chǔ)質(zhì)量生產(chǎn)保障規(guī)定動(dòng)作客戶視角安全生產(chǎn)四、實(shí)測指標(biāo)總則：?增加常態(tài)原則、公正原則，嚴(yán)禁停工迎檢、觸犯底線的行為。?增加了創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)的評(píng)分方法，鼓勵(lì)從系統(tǒng)上解決問題。?增加了禁止性做法等的扣減方法，嚴(yán)厲處罰隱瞞、作假、系統(tǒng)性質(zhì)量問題。?增加了部分指標(biāo)的生效時(shí)間。 “ 對(duì)于本次新增的涉及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)評(píng)測內(nèi)容，原則上適用于自 2023年 5月 1日之后通過開工審批的項(xiàng)目 ”實(shí)測指標(biāo)：四、實(shí)測指標(biāo)實(shí)測指標(biāo)：五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（一）本次調(diào)整的主要內(nèi)容如下：216。 調(diào)整了 實(shí)測指標(biāo)的分類方法 ，按集團(tuán) 2023年質(zhì)量管理導(dǎo)向，聚焦于 尺差控制、觀感質(zhì)量、定尺加工、防滲漏、防空鼓 /開裂 五個(gè)部分的評(píng)測和分析；216。 取消了部分實(shí)測指標(biāo)、修改了部分實(shí)測指標(biāo)的測量方法和取樣數(shù)量，增加了部分實(shí)測指標(biāo)；216。 增加了針對(duì)基礎(chǔ)管理的規(guī)定動(dòng)作的評(píng)價(jià) ， 增加和明確了變更管理、計(jì)劃管理、四化管理、工序管理、防滲漏管理五個(gè)維度的評(píng)測標(biāo)準(zhǔn)和方法 ，權(quán)重分別為 15： 20： 15： 15： 35；216。 觀感質(zhì)量更加聚焦于產(chǎn)品實(shí)體，僅保留土建觀感、裝修房觀感、園林觀感 。將原質(zhì)量觀感中的四化管理、文明施工進(jìn)行剝離，四化管理納入規(guī)定動(dòng)作，文明施工與安全生產(chǎn)合并；216。 將裝修房、園林的觀感質(zhì)量評(píng)價(jià)，以土建工程為樣板，調(diào)整為關(guān)注質(zhì)量缺陷的評(píng)分方式 ，以增強(qiáng)評(píng)價(jià)的指導(dǎo)性；綜合分?jǐn)?shù)的比例進(jìn)行了調(diào)整，具體如下：? 項(xiàng)目或標(biāo)段綜合合格率的權(quán)重分配為 實(shí)測：觀感質(zhì)量：規(guī)定動(dòng)作 =65:15:20；? 觀感質(zhì)量分為 土建觀感、裝修房觀感、園林觀感，具體權(quán)重分別為 10:80:10；216。 安全文明則單獨(dú)計(jì)分，不計(jì)入項(xiàng)目或標(biāo)段的綜合合格率。五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（二）總則部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：216。 對(duì)于本次新增的涉及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)評(píng)測內(nèi)容， 原則上適用于自 2023 年 5 月 1 日之后通過開工審批的項(xiàng)目 ；216。 常態(tài)原則：各項(xiàng)目對(duì)施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。 嚴(yán)禁采用停工迎檢和現(xiàn)場 PPT匯報(bào) 、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進(jìn)行場地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等；216。 公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、 職業(yè)底線的行為， 集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)、直至按照 《 職員職務(wù)行為準(zhǔn)則 》的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格處理；216。 對(duì)于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，對(duì)可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進(jìn)行有效規(guī)避的，按如下方式進(jìn)行評(píng)測 ： （ 1） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)的有效性需報(bào)集團(tuán)工程管理部定 ； （ 2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)按 100% 計(jì)算，并以相應(yīng)的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算； （ 3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)按 相應(yīng)的 比例 計(jì)算，并以相應(yīng)比例的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算； （ 4） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)在評(píng)測標(biāo)段內(nèi)全面得到實(shí)施，其有效性的比例和涉及的實(shí)測指標(biāo)須 報(bào)集團(tuán)工程管理部認(rèn)定。五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（二）總則部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：216。 對(duì)于集團(tuán)不同在不同時(shí)期發(fā)布的禁止性做法，按如下方式進(jìn)行評(píng)測： （ 1） 如存在 系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進(jìn)行合格率扣減，不再進(jìn)行實(shí)測實(shí)量 ； （ 2） 直接扣減的規(guī)則為： 以 0％作為該分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)的合格率，并以相應(yīng)的不合格計(jì)算 點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算 ； （ 3）扣減指標(biāo)包括但不限于以下內(nèi)容： 外墻抗裂節(jié)點(diǎn)、內(nèi)墻抗裂節(jié)點(diǎn)、同一室內(nèi)底盒標(biāo) 高差、并列面板高度偏差、砼樓板和砼墻面給水管暗埋、砌體墻面給水管暗埋、砌 體墻電線管暗埋等。（一） 混凝土工程總述（ 1） A4版與 A5版對(duì)比混凝土工程實(shí)測分項(xiàng)如不取消抹灰層實(shí)測計(jì)算點(diǎn) 由 240點(diǎn)增加至 252點(diǎn)；（增加軸線偏差控制 12點(diǎn)，其中樓層主軸線 6點(diǎn)、軸線豎向 6點(diǎn) ）（ 2）如現(xiàn)場取消抹灰層， 實(shí)測計(jì)算點(diǎn)由原 240點(diǎn)增加至 342點(diǎn) 。（垂直 75點(diǎn)、平整 135點(diǎn)）新增項(xiàng)（ 1）增加軸線偏差控制；（ 2） 如現(xiàn)場取消抹灰層，垂直平整增加距地 200mm平整、收納柜體垂直平整及門口垂直 平整。六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析3. 混凝土工程取消了部分實(shí)測指標(biāo)、修改了部分實(shí)測指標(biāo)的測量方法和取樣數(shù)量，具體 情況如下：（ 1）混凝土工程新增項(xiàng)為軸線偏差控制（ 軸線偏差控制 12點(diǎn) ）選點(diǎn)要求：a. 每棟樓為一個(gè)測區(qū)，共 3棟樓。每層不少于 2個(gè)放線孔，每棟樓任選一層進(jìn)行實(shí)測。每層軸線豎向偏差實(shí)測值及施工層放線偏差各實(shí)測 2個(gè)實(shí)測值，各作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，每個(gè)測區(qū)共 4個(gè)測點(diǎn)，總共 3個(gè)測區(qū)， 12個(gè)計(jì)算點(diǎn)。b. 軸線豎向投測：在樓層放線孔上架設(shè)儀器，通過儀器對(duì)準(zhǔn)基準(zhǔn)點(diǎn)，施工層主軸線和基準(zhǔn)點(diǎn)之間的偏差值，若偏差值不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求及樓層少于 2個(gè)放線孔，則此測點(diǎn)為不合格。c. 施工層放線精度：用卷尺測量主軸線和施工層控制線（承重墻、柱邊線）之間的距離與設(shè)計(jì)值進(jìn)行比較，其偏差值是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析合格標(biāo)準(zhǔn)總高度 H（ m） 允許偏差H≤ 30 5(mm)30 ＜ H ≤ 60 10(mm)60 ＜ H ≤ 90 15(mm)90 ＜ H ≤120 20(mm)120 ＜ H ≤150 25(mm)注：施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許偏差 177。3(mm) 。每層放線孔不能少于 2個(gè)。（ 2） 混凝土垂直、平整度（ 垂直 75點(diǎn)、平整 135點(diǎn) ） 如現(xiàn)場取消抹灰層則混凝土垂直平整實(shí)測計(jì)算點(diǎn)按照抹灰工程垂直平整的計(jì)算點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測， 取消抹灰層的垂直平整增加距地 200mm平整、收納柜體垂直平整及門口垂直平整。六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析（二） 砌筑工程（ 1）在砌筑工程實(shí)測中 取消砌筑節(jié)點(diǎn)（ 1）和砌筑節(jié)點(diǎn)（ 2） 的實(shí)測分項(xiàng)；（ 2）砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測 移至新增的防空鼓開裂分項(xiàng)中 。（三） 設(shè)備安裝工程 設(shè)備安裝工程部分實(shí)測實(shí)量中內(nèi)容移至新增的防空鼓開裂分項(xiàng)中，內(nèi)容如下： （ 1） 混凝土墻地面給水管暗埋 （ 2） 砌體墻面給水管暗埋 （ 3） 砌體墻電線管暗埋六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析（四） 抹灰工程總述 抹灰工程實(shí)測實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 491點(diǎn)增加到 A5版的 715點(diǎn) 。變更項(xiàng)（ 1）計(jì)算點(diǎn)數(shù)有變化的分項(xiàng)為：墻體表面平整度、墻面垂直度、方正性、戶內(nèi)門洞高、戶內(nèi)門洞寬、戶內(nèi)門洞墻體厚度、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（瓷磚收口窗）、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（右側(cè)）；（ 2）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)有變化的分項(xiàng)為：方正性、同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（右側(cè)）；（ 3）新增加項(xiàng)為：戶內(nèi)門洞尺寸偏差（貼臉寬度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）；（ 4）在抹灰工程中取消的分項(xiàng)為：裂縫 /空鼓、降板。六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析抹灰工程取消了部分實(shí)測指標(biāo)、修改了部分實(shí)測指標(biāo)的測量方法和取樣數(shù)量，具體情況如下：（ 1）墻體表面平整度（如下圖）a. 由 45測點(diǎn)增至 135點(diǎn)；b. 當(dāng)墻面長度大于 3米，在墻長度方向任意位置增加 2次水平測量，在 距離地面 20cm左右的位置水平測 2次 ；c. 所選實(shí)測區(qū)墻面 優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口 的，在各洞口 45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次。六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析（ 2）墻面垂直度a. 由 45測點(diǎn)增至 75點(diǎn) ；b. 具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)；六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析（ 3）地面水平度極差a. 由 50點(diǎn)增加至 70點(diǎn)；b. 增加踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域共 7個(gè)垂直距離。 【 原標(biāo)準(zhǔn) 5點(diǎn) 】（ 4）方正性a. 每套房同層內(nèi) 必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線 ，且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測至各測區(qū)（即各房間）；b. 10個(gè)測區(qū)增至 15個(gè)，實(shí)測標(biāo)準(zhǔn)（ 0， 5） mm。 【 原合格標(biāo)準(zhǔn)：（ 0， 10）mm】 ；（ 5）戶內(nèi)門洞尺寸偏差a. 增加一項(xiàng)貼臉寬度：如現(xiàn)場已經(jīng)施工完門套底板，則測量裝飾面一側(cè)與砌體墻或砼墻基層疑似最大距離，如此距離不大于門套貼臉寬度的 1/2，且寬度和高度尺寸偏差符合要求，則對(duì)應(yīng)的相關(guān)實(shí)測值合格； 如一項(xiàng)不合格，則對(duì)應(yīng)的相關(guān)實(shí)測值為不合格。b. 高、寬、厚度分別 由 10點(diǎn)增加至 20點(diǎn) ，若地面找平層未做，則從現(xiàn)場一米標(biāo)高線測量并計(jì)算實(shí)測戶內(nèi)門洞口高度 2次。 【 原標(biāo)準(zhǔn)如地面找平未做，則只測寬度 】 ；累計(jì) 20個(gè)實(shí)測區(qū)。 【 原標(biāo)準(zhǔn) 10個(gè) 】 入戶門門洞必選。16