【正文】 編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第59頁(yè) 共59頁(yè)喜達(dá)屋皇家艾美酒店管理合同序言第一條定義第二條酒店規(guī)劃、施工和設(shè)備地塊所有權(quán)酒店設(shè)施與施工有關(guān)之程序技術(shù)協(xié)助酒店驗(yàn)收第三條酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)開(kāi)業(yè)前Meridien提供之服務(wù)開(kāi)業(yè)前期預(yù)算營(yíng)運(yùn)資金和開(kāi)業(yè)庫(kù)存試營(yíng)業(yè)期酒店開(kāi)業(yè)日期第四條Meridien之義務(wù)Meridien提供之服務(wù)商業(yè)名稱、商標(biāo)、服務(wù)名稱及服務(wù)標(biāo)記集團(tuán)服務(wù)和所提供的利益預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng)集團(tuán)連鎖市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷、促銷和公關(guān)管理責(zé)任第五條業(yè)主方之義務(wù)家具、固定裝置和設(shè)備的增置和重置大維修、修改、增添、特殊工程項(xiàng)目所有人帳戶稅項(xiàng)第六條保險(xiǎn)酒店承擔(dān)之保險(xiǎn)所有人承擔(dān)之保險(xiǎn)對(duì)雙方之條文第七條財(cái)務(wù)規(guī)定銀行帳戶采購(gòu)和支出之規(guī)限基本管理費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)集團(tuán)連鎖廣告和促銷之費(fèi)用承擔(dān)向業(yè)主方款項(xiàng)之調(diào)拔向Meridien付款及對(duì)其應(yīng)付帳的義務(wù)第八條協(xié)議期限基本管理期限續(xù)紜管理期限第九條一般規(guī)定酒店之所屬權(quán)義務(wù)中止－不可抗力合約終止Meridien對(duì)業(yè)主方經(jīng)營(yíng)毛利的保證獨(dú)家性合約的繼承和轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議解決和適用法律品牌產(chǎn)權(quán)業(yè)主方與Meridien關(guān)系無(wú)效條文的處理合約寬容條文合約的法定語(yǔ)言合約的修改條文的標(biāo)題第十條其他協(xié)議的完整性通知合約的保密合約的登記和其他手續(xù)2酒店管理合同:本協(xié)議由(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”)其總部位于,由,代表,,并適當(dāng)授權(quán),與Meridien.(以下簡(jiǎn)稱“Meridien”),根據(jù)法國(guó)法律成立并存續(xù),其總部位于法國(guó)巴黎10rueVercing233。orix,75014,由其主席兼行政總裁BernardLambert先生代表,之間訂立。前言:鑒于業(yè)主方計(jì)劃在中華人民共和國(guó)上海市興建一家約有510間客房和套間的酒店(“酒店”),并希望該酒店按照Meridien集團(tuán)－連鎖經(jīng)營(yíng)酒店的RoyalMeridien標(biāo)準(zhǔn)而建設(shè)、配備家具、裝備設(shè)備、裝修和經(jīng)營(yíng),鑒于Meridien為一間高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際性酒店管理公司，通過(guò)每年全球性的市場(chǎng)推廣和促銷計(jì)劃，建立起良好的形象和信譽(yù)，更以其他世界性的市場(chǎng)推廣和銷售網(wǎng)絡(luò),忠誠(chéng)會(huì)員計(jì)劃及全球銷售系統(tǒng)，使Meridien方旗下所管理的酒店得以接觸到廣大的旅客群體，鑒于Meridien在酒店設(shè)計(jì)、興建、開(kāi)辦和代表業(yè)主方管理酒店方面有著廣泛的經(jīng)驗(yàn),鑒于業(yè)主方希望受益于Meridien的商業(yè)名稱、服務(wù)標(biāo)志和商標(biāo),并受益于其市場(chǎng)推廣、預(yù)訂資源系統(tǒng)及管理，鑒于業(yè)主方希望Meridien同時(shí)Meridien也同意在設(shè)計(jì)、規(guī)劃、興建、配備家具、裝備和裝修酒店階段,向業(yè)主方提供RoyalMeridien的標(biāo)準(zhǔn)和所有必需的技術(shù)協(xié)助,以及鑒于業(yè)主方希望Meridien代表業(yè)主方并為其利益執(zhí)行酒店開(kāi)業(yè)前有關(guān)事宜,以及在本協(xié)議期內(nèi)負(fù)責(zé)酒店開(kāi)業(yè)以及在酒店開(kāi)業(yè)后的市場(chǎng)推廣和酒店的管理,鑒于上述前提，雙方茲協(xié)議如下:第1條定義雙方同意接受下列名詞在本協(xié)議或其他相關(guān)的補(bǔ)充或修改文件出現(xiàn)時(shí)具有同等含義:1.“關(guān)聯(lián)方”指,根據(jù)上下文義,由任何一方直接或間接、控制或與他人共同控制的任何實(shí)體。2.酒店指在土地上建造的結(jié)構(gòu)和所有附屬物,以及家具、固定裝置、設(shè)備和小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備(該等術(shù)語(yǔ)定義見(jiàn)下文)?！熬频辍蓖瑫r(shí)指根據(jù)本協(xié)議所述的商業(yè)營(yíng)運(yùn)。3.地塊指本協(xié)議所附之規(guī)劃上標(biāo)明的地塊,在該地塊上所興建的酒店及其使用權(quán)。4.結(jié)構(gòu)指建筑物和作為建筑物部分的所有設(shè)備之整體,例如:供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、所有管道和電器設(shè)備、戶內(nèi)和戶外標(biāo)識(shí)、電梯,等等。5.家具、固定裝置和設(shè)備(.)指,所有家具、固定裝置、辦公設(shè)備、裝修(不論固定的或是可移動(dòng)的,包括地毯和墻面覆蓋物)、廚房、酒吧和洗衣設(shè)備、電話設(shè)備、電視、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、浴室固定裝置和設(shè)備、貨物處理設(shè)備、臺(tái)車和手推車，及在下一條款所指小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備以外的酒店設(shè)備。6.小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備(.)指在酒店?duì)I運(yùn)中使用的所有小件物品,例如(但不限于):銀4器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件廚房用具、制服。上文定義的家具、固定裝置和設(shè)備（.amp。E.）所涵蓋物品除外。7.統(tǒng)一制度是指紐約市酒店協(xié)會(huì)(theHotelAssociationofNewYorkCityInc.)編緝的“酒店統(tǒng)一財(cái)務(wù)制度”之第9版（UniformSystemofAccountsforHotels9thEdition）。8.財(cái)政年度指從每年1月1日起至12月31日止的12個(gè)月期間。作為例外,第一個(gè)財(cái)政年度將從酒店的開(kāi)業(yè)日起至下一年12月31日止,如果開(kāi)業(yè)日期始于第一個(gè)財(cái)政年度的第四季度,則從開(kāi)業(yè)日期至該年12月31日止應(yīng)計(jì)入下一財(cái)政年度。9.獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師指業(yè)主方選用之專長(zhǎng)于酒店會(huì)計(jì)領(lǐng)域具國(guó)際水平之會(huì)計(jì)事務(wù)所,或如無(wú)上述會(huì)計(jì)事務(wù)所,則指一所國(guó)際性會(huì)計(jì)師事務(wù)所內(nèi)的一名或多名成員。10.總收入將參照統(tǒng)一制度,包括下列所有收款(代表第三方所收款項(xiàng)除外),所有計(jì)入經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中的服務(wù)收費(fèi),酒店經(jīng)營(yíng)直接或間接產(chǎn)生的所有有關(guān)稅收,包括但不限于由第三方(包括特許經(jīng)營(yíng)者)向酒店支付的租金、提成費(fèi)和其他補(bǔ)償。11.經(jīng)營(yíng)毛利(.)經(jīng)營(yíng)毛利指每一財(cái)政年度總收入扣除營(yíng)運(yùn)開(kāi)支的超出數(shù)額。12.營(yíng)運(yùn)開(kāi)支將參照統(tǒng)一制度,包括:a)工資、費(fèi)用和薪金,以及為經(jīng)營(yíng)酒店而聘請(qǐng)的有關(guān)人士(包括總經(jīng)理)經(jīng)常性或偶然性支出,以及按照國(guó)際酒店業(yè)通常慣例支付的員工福利和工資,食宿和相關(guān)開(kāi)支,交通和員工用餐,其他福利,到期款項(xiàng)、法律或規(guī)定要求支付的與上述工資有關(guān)的稅收,以及外派人員的正常額外福利,即:—其本人及家庭成員之交通、用餐、住宿和相關(guān)費(fèi)用、衣服洗燙,—福利,如醫(yī)療計(jì)劃、死亡和傷殘保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和行政人員的退休養(yǎng)老金計(jì)劃,—以及和員工培訓(xùn)有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于Meridien通過(guò)其他地區(qū)或集團(tuán)專家或外聘專家提供幫助、培訓(xùn)研討會(huì)和課程以及酒店職員到其他海外或國(guó)內(nèi)連鎖酒店培訓(xùn)。b)酒店消費(fèi)的食物和飲料之成本。c)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)或按國(guó)際性酒店可接受的常規(guī)提取一定限額的壞帳準(zhǔn)備金。d)獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師提供與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的服務(wù)以及酒店需要聘請(qǐng)法律和其他顧問(wèn)之收費(fèi)。e)f)酒店正常管理所必需購(gòu)買、更換小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備之費(fèi)用。g)所有廣告,包括酒店參與所有當(dāng)?shù)氐摹⒌貐^(qū)性或國(guó)際性的集團(tuán)廣告、促銷及公關(guān)等開(kāi)支中酒店承擔(dān)之份額。酒店參與忠誠(chéng)計(jì)劃所產(chǎn)生之費(fèi)用,例如附件F中詳細(xì)規(guī)定的[Forte](或其他忠誠(chéng)計(jì)劃和/或常客計(jì)劃)。h)(為避免歧義,為是營(yíng)運(yùn)開(kāi)支)。i)酒店使用的熱、水、電、煤氣、電話和其他設(shè)施所承擔(dān)之費(fèi)用。j)向所有銷售代理商和信用卡公司支付的傭金、費(fèi)用和開(kāi)支,以及預(yù)訂費(fèi)用。k),為使酒店處于良好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)而進(jìn)行的修理、維護(hù)、更換而產(chǎn)生的支出,并且根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,該支出或開(kāi)支應(yīng)作為費(fèi)用而非更新資本性開(kāi)支處理。雙方均理解,根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,所有被視作資本性支出不應(yīng)計(jì)入營(yíng)運(yùn)開(kāi)支。l)為使酒店符合Meridien質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),將定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量審查。m)預(yù)訂和訊息傳送的持續(xù)費(fèi)用()n)總體上,由酒店或Meridien關(guān)聯(lián)企業(yè)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)酒店的所有開(kāi)支。o)經(jīng)營(yíng)酒店所必須支付的稅項(xiàng)、牌照及許可證等費(fèi)用。13.不可抗力不可抗力包括但不限于:a)戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、動(dòng)亂、革命、暴動(dòng)或內(nèi)戰(zhàn)。b)在主權(quán)范圍內(nèi)的政府行為。c)地震,或受影響方不能合理預(yù)見(jiàn)或防止的自然力的作用。d)嚴(yán)重?cái)_亂酒店經(jīng)營(yíng)的勞動(dòng)爭(zhēng)議。e)到上海的游客數(shù)量嚴(yán)重下降,導(dǎo)致在一個(gè)完整年度的游客數(shù)量下降50%或更多。14.Meridien指Meridien.,Meridien連鎖經(jīng)營(yíng)酒店,以及Meridien、地區(qū)機(jī)構(gòu)和銷售機(jī)構(gòu)管理或其附屬的位于世界各地的酒店集團(tuán)。15.該(或本)協(xié)議指經(jīng)雙方共同協(xié)商同意并書面訂立的協(xié)議及其修改,包括方案、附件和額外條款。16.在無(wú)續(xù)展期限時(shí),17.18.融資計(jì)劃指為酒店的建設(shè)和裝置提供融資的計(jì)劃,包括附件B所注明的融資和股權(quán)投資來(lái)源和融資方案。19.許可權(quán)（證）之含義見(jiàn)附件C。20.許可方指SocietedesHotelsMeridien.21.凈入住預(yù)訂指每間客房的已“實(shí)現(xiàn)”的預(yù)訂,即客人已登記入住酒店，不論停留時(shí)間長(zhǎng)短或及修改的次數(shù)。22.RMB指人民幣,即中華人民共和國(guó)的官方貨幣。23.補(bǔ)貼指所有營(yíng)銷、促銷和廣告或其他補(bǔ)貼,免費(fèi)商品,退款、倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)量折扣和任何其他付款、收益、折扣,或向Meridien(包括任何關(guān)聯(lián)方)提供的與購(gòu)買有關(guān),或與Meridien和第三方之間做出的與酒店有關(guān)的合同安排有關(guān)的任何性質(zhì)的補(bǔ)貼。24.一流品牌指具有最高REVPAR、服務(wù)水平和豪華軟、硬家具裝備的品牌名稱。25.總客房?jī)羰杖胫缚头靠偸杖霚p去所有補(bǔ)貼、退款、服務(wù)費(fèi)和所有應(yīng)征的稅款。業(yè)主方審查和批準(zhǔn),并在年度營(yíng)業(yè)和銷售及營(yíng)銷計(jì)劃中詳細(xì)列明。第2條酒店規(guī)劃、施工和設(shè)備地塊所有權(quán)將建設(shè)酒店的地塊的詳細(xì)情況見(jiàn)本協(xié)議附件A。如果該情況在本協(xié)議簽署后被修訂,則業(yè)主方應(yīng)在開(kāi)始任何工作前事先通知Meridien。酒店設(shè)施酒店包括但不限于—510間客房,包括套間—宴會(huì)設(shè)施—4個(gè)餐廳和酒吧—設(shè)施齊全的健身俱樂(lè)部—行政樓層此外,業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方在考慮在同一建筑群中靠近酒店處建設(shè)下列設(shè)施的可能性:—地庫(kù)娛樂(lè)中心—頂層餐廳如果業(yè)主方最終決定建設(shè)上述一項(xiàng)或二項(xiàng)設(shè)施,Meridien確認(rèn),業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方可以在酒店地塊內(nèi)建立和經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)中心(“中心”)。中心包括但不限于餐廳、迪斯科舞廳、舞廳、卡拉OK廳、卡拉OK包房(如有需要,所有這些設(shè)施需在上海市政府管轄范圍內(nèi)被許可)。中心將聘請(qǐng)接待員、女服務(wù)員、公關(guān)人員(男性或女性)和女侍應(yīng)生。Meridien同意(i)根據(jù)業(yè)主方的要求和選擇,協(xié)助中心的部分或全部管理。業(yè)主方可向Meridien提供一定比例的管理費(fèi),但不超過(guò)中