【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第59頁 共59頁喜達屋皇家艾美酒店管理合同序言第一條定義第二條酒店規(guī)劃、施工和設(shè)備地塊所有權(quán)酒店設(shè)施與施工有關(guān)之程序技術(shù)協(xié)助酒店驗收第三條酒店開業(yè)前事項開業(yè)前Meridien提供之服務(wù)開業(yè)前期預(yù)算營運資金和開業(yè)庫存試營業(yè)期酒店開業(yè)日期第四條Meridien之義務(wù)Meridien提供之服務(wù)商業(yè)名稱、商標、服務(wù)名稱及服務(wù)標記集團服務(wù)和所提供的利益預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng)集團連鎖市場推廣、營銷、促銷和公關(guān)管理責任第五條業(yè)主方之義務(wù)家具、固定裝置和設(shè)備的增置和重置大維修、修改、增添、特殊工程項目所有人帳戶稅項第六條保險酒店承擔之保險所有人承擔之保險對雙方之條文第七條財務(wù)規(guī)定銀行帳戶采購和支出之規(guī)限基本管理費獎勵性管理費集團連鎖廣告和促銷之費用承擔向業(yè)主方款項之調(diào)拔向Meridien付款及對其應(yīng)付帳的義務(wù)第八條協(xié)議期限基本管理期限續(xù)紜管理期限第九條一般規(guī)定酒店之所屬權(quán)義務(wù)中止－不可抗力合約終止Meridien對業(yè)主方經(jīng)營毛利的保證獨家性合約的繼承和轉(zhuǎn)讓爭議解決和適用法律品牌產(chǎn)權(quán)業(yè)主方與Meridien關(guān)系無效條文的處理合約寬容條文合約的法定語言合約的修改條文的標題第十條其他協(xié)議的完整性通知合約的保密合約的登記和其他手續(xù)2酒店管理合同:本協(xié)議由(以下簡稱“業(yè)主方”)其總部位于,由,代表,,并適當授權(quán),與Meridien.(以下簡稱“Meridien”),根據(jù)法國法律成立并存續(xù),其總部位于法國巴黎10rueVercing233。orix,75014,由其主席兼行政總裁BernardLambert先生代表,之間訂立。前言:鑒于業(yè)主方計劃在中華人民共和國上海市興建一家約有510間客房和套間的酒店(“酒店”),并希望該酒店按照Meridien集團－連鎖經(jīng)營酒店的RoyalMeridien標準而建設(shè)、配備家具、裝備設(shè)備、裝修和經(jīng)營,鑒于Meridien為一間高質(zhì)量標準的國際性酒店管理公司，通過每年全球性的市場推廣和促銷計劃，建立起良好的形象和信譽，更以其他世界性的市場推廣和銷售網(wǎng)絡(luò),忠誠會員計劃及全球銷售系統(tǒng)，使Meridien方旗下所管理的酒店得以接觸到廣大的旅客群體，鑒于Meridien在酒店設(shè)計、興建、開辦和代表業(yè)主方管理酒店方面有著廣泛的經(jīng)驗,鑒于業(yè)主方希望受益于Meridien的商業(yè)名稱、服務(wù)標志和商標,并受益于其市場推廣、預(yù)訂資源系統(tǒng)及管理，鑒于業(yè)主方希望Meridien同時Meridien也同意在設(shè)計、規(guī)劃、興建、配備家具、裝備和裝修酒店階段,向業(yè)主方提供RoyalMeridien的標準和所有必需的技術(shù)協(xié)助,以及鑒于業(yè)主方希望Meridien代表業(yè)主方并為其利益執(zhí)行酒店開業(yè)前有關(guān)事宜,以及在本協(xié)議期內(nèi)負責酒店開業(yè)以及在酒店開業(yè)后的市場推廣和酒店的管理,鑒于上述前提，雙方茲協(xié)議如下:第1條定義雙方同意接受下列名詞在本協(xié)議或其他相關(guān)的補充或修改文件出現(xiàn)時具有同等含義:1.“關(guān)聯(lián)方”指,根據(jù)上下文義,由任何一方直接或間接、控制或與他人共同控制的任何實體。2.酒店指在土地上建造的結(jié)構(gòu)和所有附屬物,以及家具、固定裝置、設(shè)備和小型營運設(shè)備(該等術(shù)語定義見下文)。“酒店”同時指根據(jù)本協(xié)議所述的商業(yè)營運。3.地塊指本協(xié)議所附之規(guī)劃上標明的地塊,在該地塊上所興建的酒店及其使用權(quán)。4.結(jié)構(gòu)指建筑物和作為建筑物部分的所有設(shè)備之整體,例如:供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、所有管道和電器設(shè)備、戶內(nèi)和戶外標識、電梯,等等。5.家具、固定裝置和設(shè)備(.)指,所有家具、固定裝置、辦公設(shè)備、裝修(不論固定的或是可移動的,包括地毯和墻面覆蓋物)、廚房、酒吧和洗衣設(shè)備、電話設(shè)備、電視、計算機系統(tǒng)、浴室固定裝置和設(shè)備、貨物處理設(shè)備、臺車和手推車，及在下一條款所指小型營運設(shè)備以外的酒店設(shè)備。6.小型營運設(shè)備(.)指在酒店營運中使用的所有小件物品,例如(但不限于):銀4器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件廚房用具、制服。上文定義的家具、固定裝置和設(shè)備（.amp。E.）所涵蓋物品除外。7.統(tǒng)一制度是指紐約市酒店協(xié)會(theHotelAssociationofNewYorkCityInc.)編緝的“酒店統(tǒng)一財務(wù)制度”之第9版（UniformSystemofAccountsforHotels9thEdition）。8.財政年度指從每年1月1日起至12月31日止的12個月期間。作為例外,第一個財政年度將從酒店的開業(yè)日起至下一年12月31日止,如果開業(yè)日期始于第一個財政年度的第四季度,則從開業(yè)日期至該年12月31日止應(yīng)計入下一財政年度。9.獨立公共會計師指業(yè)主方選用之專長于酒店會計領(lǐng)域具國際水平之會計事務(wù)所,或如無上述會計事務(wù)所,則指一所國際性會計師事務(wù)所內(nèi)的一名或多名成員。10.總收入將參照統(tǒng)一制度,包括下列所有收款(代表第三方所收款項除外),所有計入經(jīng)營費用中的服務(wù)收費,酒店經(jīng)營直接或間接產(chǎn)生的所有有關(guān)稅收,包括但不限于由第三方(包括特許經(jīng)營者)向酒店支付的租金、提成費和其他補償。11.經(jīng)營毛利(.)經(jīng)營毛利指每一財政年度總收入扣除營運開支的超出數(shù)額。12.營運開支將參照統(tǒng)一制度,包括:a)工資、費用和薪金,以及為經(jīng)營酒店而聘請的有關(guān)人士(包括總經(jīng)理)經(jīng)常性或偶然性支出,以及按照國際酒店業(yè)通常慣例支付的員工福利和工資,食宿和相關(guān)開支,交通和員工用餐,其他福利,到期款項、法律或規(guī)定要求支付的與上述工資有關(guān)的稅收,以及外派人員的正常額外福利,即:—其本人及家庭成員之交通、用餐、住宿和相關(guān)費用、衣服洗燙,—福利,如醫(yī)療計劃、死亡和傷殘保險、失業(yè)保險和行政人員的退休養(yǎng)老金計劃,—以及和員工培訓(xùn)有關(guān)的所有費用，包括但不限于Meridien通過其他地區(qū)或集團專家或外聘專家提供幫助、培訓(xùn)研討會和課程以及酒店職員到其他海外或國內(nèi)連鎖酒店培訓(xùn)。b)酒店消費的食物和飲料之成本。c)根據(jù)當?shù)亟?jīng)驗或按國際性酒店可接受的常規(guī)提取一定限額的壞帳準備金。d)獨立公共會計師提供與酒店經(jīng)營有關(guān)的服務(wù)以及酒店需要聘請法律和其他顧問之收費。e)f)酒店正常管理所必需購買、更換小型營運設(shè)備之費用。g)所有廣告,包括酒店參與所有當?shù)氐?、地區(qū)性或國際性的集團廣告、促銷及公關(guān)等開支中酒店承擔之份額。酒店參與忠誠計劃所產(chǎn)生之費用,例如附件F中詳細規(guī)定的[Forte](或其他忠誠計劃和/或?？陀媱?。h)(為避免歧義,為是營運開支)。i)酒店使用的熱、水、電、煤氣、電話和其他設(shè)施所承擔之費用。j)向所有銷售代理商和信用卡公司支付的傭金、費用和開支,以及預(yù)訂費用。k),為使酒店處于良好的經(jīng)營狀態(tài)而進行的修理、維護、更換而產(chǎn)生的支出,并且根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會計準則,該支出或開支應(yīng)作為費用而非更新資本性開支處理。雙方均理解,根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會計準則,所有被視作資本性支出不應(yīng)計入營運開支。l)為使酒店符合Meridien質(zhì)量標準,將定期進行現(xiàn)場質(zhì)量審查。m)預(yù)訂和訊息傳送的持續(xù)費用()n)總體上,由酒店或Meridien關(guān)聯(lián)企業(yè)承擔的經(jīng)營酒店的所有開支。o)經(jīng)營酒店所必須支付的稅項、牌照及許可證等費用。13.不可抗力不可抗力包括但不限于:a)戰(zhàn)爭、侵略、動亂、革命、暴動或內(nèi)戰(zhàn)。b)在主權(quán)范圍內(nèi)的政府行為。c)地震,或受影響方不能合理預(yù)見或防止的自然力的作用。d)嚴重擾亂酒店經(jīng)營的勞動爭議。e)到上海的游客數(shù)量嚴重下降,導(dǎo)致在一個完整年度的游客數(shù)量下降50%或更多。14.Meridien指Meridien.,Meridien連鎖經(jīng)營酒店,以及Meridien、地區(qū)機構(gòu)和銷售機構(gòu)管理或其附屬的位于世界各地的酒店集團。15.該(或本)協(xié)議指經(jīng)雙方共同協(xié)商同意并書面訂立的協(xié)議及其修改,包括方案、附件和額外條款。16.在無續(xù)展期限時,17.18.融資計劃指為酒店的建設(shè)和裝置提供融資的計劃,包括附件B所注明的融資和股權(quán)投資來源和融資方案。19.許可權(quán)（證）之含義見附件C。20.許可方指SocietedesHotelsMeridien.21.凈入住預(yù)訂指每間客房的已“實現(xiàn)”的預(yù)訂,即客人已登記入住酒店，不論停留時間長短或及修改的次數(shù)。22.RMB指人民幣,即中華人民共和國的官方貨幣。23.補貼指所有營銷、促銷和廣告或其他補貼,免費商品,退款、倉儲、數(shù)量折扣和任何其他付款、收益、折扣,或向Meridien(包括任何關(guān)聯(lián)方)提供的與購買有關(guān),或與Meridien和第三方之間做出的與酒店有關(guān)的合同安排有關(guān)的任何性質(zhì)的補貼。24.一流品牌指具有最高REVPAR、服務(wù)水平和豪華軟、硬家具裝備的品牌名稱。25.總客房凈收入指客房總收入減去所有補貼、退款、服務(wù)費和所有應(yīng)征的稅款。業(yè)主方審查和批準,并在年度營業(yè)和銷售及營銷計劃中詳細列明。第2條酒店規(guī)劃、施工和設(shè)備地塊所有權(quán)將建設(shè)酒店的地塊的詳細情況見本協(xié)議附件A。如果該情況在本協(xié)議簽署后被修訂,則業(yè)主方應(yīng)在開始任何工作前事先通知Meridien。酒店設(shè)施酒店包括但不限于—510間客房,包括套間—宴會設(shè)施—4個餐廳和酒吧—設(shè)施齊全的健身俱樂部—行政樓層此外,業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方在考慮在同一建筑群中靠近酒店處建設(shè)下列設(shè)施的可能性:—地庫娛樂中心—頂層餐廳如果業(yè)主方最終決定建設(shè)上述一項或二項設(shè)施,Meridien確認,業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方可以在酒店地塊內(nèi)建立和經(jīng)營娛樂中心(“中心”)。中心包括但不限于餐廳、迪斯科舞廳、舞廳、卡拉OK廳、卡拉OK包房(如有需要,所有這些設(shè)施需在上海市政府管轄范圍內(nèi)被許可)。中心將聘請接待員、女服務(wù)員、公關(guān)人員(男性或女性)和女侍應(yīng)生。Meridien同意(i)根據(jù)業(yè)主方的要求和選擇,協(xié)助中心的部分或全部管理。業(yè)主方可向Meridien提供一定比例的管理費,但不超過中