【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第24頁 共24頁XX房地產開發(fā)有限公司(甲方）與XX國際酒店管理集團（乙方）關于XXXX大酒店之管理合同年 月 日目錄第一條定義第二條酒店及委托第三條委托經營管理期限第四條甲方的權利義務第五條乙方的權利義務第六條開業(yè)前準備第七條酒店的經營第八條經營管理目標及權限第九條管理報酬第十條流動資金及營運帳戶第十一條儲備金第十二條修理和保養(yǎng)第十三條財務帳簿、記錄及報表第十四條酒店人事、福利第十五條損壞、毀損及征用第十六條保險第十七條XX 品牌及標志第十八條不可抗力第十九條轉讓第二十條違約責任第二十一條合同終止第二十二條適用法律第二十三條爭議的解決第二十四條生效及其他本合同由以下雙方當事人于年月日在[ ]市簽訂。XX 房地產開發(fā)有限公司，是一家注冊于中華人民共和國（“中國”）的有限責任公司，注冊地址在[ ]（以下簡稱甲方）；XX 國際酒店管理集團，是一家注冊于的管理公司，注冊地址在（以下簡稱乙方）。鑒于：本合同中所稱XXXX 大酒店之業(yè)主XX 房地產開發(fā)有限公司欲將其擁有的位于的XXXX 大酒店全權委托予乙方［(酒店土地平面圖、酒店各層平面圖見附件一)］；經雙方協(xié)商一致，酒店經營管理年限為15 年，自酒店正式開業(yè)日起計算。酒店正式開業(yè)日不得晚于年月日。經雙方協(xié)商一致，甲方授權乙方經營酒店建筑物內的全部客房部分，大堂，餐飲服務場所及其他所有設備設施。前述具體設備設施安排及設計方案將由甲方及乙方在酒店開業(yè)前的技術服務協(xié)議期間根據(jù)至少提供間四星級質量酒店客房的標準作出詳細安排及計劃。經雙方協(xié)商一致，甲方如在未來將“鑒于3 條款”中所屬酒店部分的任一部位出租予第三方經營，需預先得到乙方同意并由租賃者在租賃期間向乙方支付一定的公共區(qū)域物業(yè)管理費用，該費用作為酒店的營業(yè)收入。（物業(yè)管理服務范圍見附件二）鑒于前述條款，經雙方協(xié)商一致，甲方愿意委托乙方經營XXXX 大酒店。乙方愿意接受甲方的委托，經營XXXX 大酒店。有鑒于此，甲方、乙方茲同意如下：第一條定義中國： 指中華人民共和國。雙方： 指甲方和乙方。一方： 指甲方或乙方。乙方標準： 指由乙方所描述的酒店建筑物和設施、家具、裝置和設備、經營設備和經營用品的功能標準（詳見乙方提供的《技術要求手冊》四星級酒店：指在管理及服務標準上都達到由中國旅游事業(yè)管理局制訂的《星級賓館標準》中所規(guī)定的四星級酒店所應該具備的標準的四星級酒店。酒店： 指XXXX 大酒店，其英文名字為或其它英文名稱。外匯帳戶： 指甲方在中國境內銀行開設，并擁有的可以合法向國外公司以美元匯款的帳戶。委托經營期： 指于本合同中第三條所中所描述的期間。開業(yè)前準備服務： 條中所詳細列明的，在酒店開業(yè)前準備期間向甲方所提供的管理服務內容。開業(yè)前準備預算： 條的內容而向甲方提交的在開業(yè)前準備期間為提供開業(yè)前準備服務而需要的必要的資金明細。平均可供房收入： 指酒店在單位時間內，銷售的客房數(shù)量占酒店全部可供出租客房的比例乘以實際銷售客房的平均單價。開業(yè)前準備帳戶： 條在中國境內銀行開設的帳戶。正式開業(yè)日： 條約定條件后而向公眾開放的日期。營運帳戶： 條中的描述為乙方正常經營管理酒店而在中國境內銀行開設的帳戶。年度經營計劃書： 條款約定而須每年向甲方呈交的下一年度經營計劃?；竟芾碣M： 條的基本管理費率計算的基本管理費金額。營業(yè)收入： 指基于“鑒于3”條款約定的經營面積，酒店在一個經營年度中通過合法的經營活動產生的營業(yè)額的總數(shù)。酒店經營毛利： 英文為“GROSS OPERATION PROFIT”縮寫為“GOP”（其定義及計算方式見附件四）。酒店經營毛利率： 指按照酒店經營毛利標準（GOP）計算的酒店經營毛利與酒店營業(yè)收入之間的比值。審計報告： 指由甲方聘請獨立的會計師事務所所提供的，對酒店財務情況所做的審計報告。批準預算： 指經甲方書面批準的有關酒店經營的一切財務用款計劃。預算調整批文： 指經甲方書面批準，經過調整的有關酒店經營的一切財務用款計劃調整預算申請： 指乙方以書面形式向甲方提交的請求批準、修改或補充原預算的申請。儲備金帳戶： 條，在中國境內銀行所開設的人民幣帳戶。統(tǒng)一會計制度： 指被美利堅合眾國和加拿大之American Hotel amp。 MotelAssociation 采__________用的“統(tǒng)一會計制度”（A Uniform of Accountsfor Hotels）。當涉及到需以中國會計準則向中國有關部門制備有關財務文件時，須以中國會計準則為準。中國注冊會計師： 指在中國境內注冊可以合法進行會計服務的專業(yè)人員。通知： 條，以書面形式通知另一方的文件。預訂系統(tǒng)： 指乙方自己使用的訂房系統(tǒng)，即乙方通過全球預訂系統(tǒng)中的EC代碼發(fā)生的有效訂房，不包括通過互聯(lián)網及其它第三系統(tǒng)產生的預訂。經營年度第一個經營年度自酒店正式開業(yè)之日起計算至當年的12 月31日為止。酒店正式開業(yè)日距當年12 月31 日不足6 個月時，則第一個經營年度至次年的12 月31 日結束。以后各經營年度由當年1 月1 日開始至當年12 月31 日結束。合同： 指本合同。連續(xù)二年重大虧損：是指乙方在連續(xù)二個經營年度中的經營毛利，皆為虧損且虧損金額大于萬元人民幣（第一個經營年度除外），甲方用于投資酒店的銀行貸款利息不計入經營毛利范圍之內。第二條酒店及委托 酒店名稱及標識在委托經營管理期間，酒店的名稱為“XXXX 大酒店”，英文名稱為“ ”。酒店標識采用乙方標識。甲方將負責為所有酒店名稱改變，酒店名稱登記支付所有相關費用。 酒店的設計及重新裝修甲方承諾盡全力按照雙方簽訂的《技術服務協(xié)議》中附件F 約定的“酒店開業(yè)裝修和設備配置標準”完成對酒店的裝修。 委托范圍本合同規(guī)定了此次委托管理的范圍。乙方應按照本合同約定的委托范圍及權限經營、管理酒店，乙方不得以甲方的名義從事任何與委托范圍無關的活動，也不得在正常經營管理酒店活動外，從事增加酒店債務及或然債務、轉讓酒店權益的活動，包括但不限于借款、擔保。 甲方及乙方的聲明和保證(1) 甲方聲明并保證其為在中國法律下合法成立并存續(xù)的公司，有資格訂立本合同并有能力履行本合同項下的義務，而且已經并將會繼續(xù)在本合同期內保持所有執(zhí)照，允許及授權的合法性以使乙方可以履行其于本合同項下的義務。(2) 乙方聲明并保證其為法律下合法成立并存續(xù)的公司，有資格訂立本合同并有能力履行本合同項下的義務，而且已經并將會繼續(xù)在本合同期內保持所有執(zhí)照，允許及授權的合法性以使甲方或其代理可以履行其于本合同項下的義務。第三條委托經營管理期限 本合同的最初委托經營期限為期年，除非按照本協(xié)議第22 條規(guī)定提前終止本協(xié)議，本協(xié)議應自雙方簽署之日起生效。委托經營管理年限自酒店正式開業(yè)日起計算。酒店正式開業(yè)日須經雙方協(xié)商決定但不得晚于年月日。 在委托經營期限屆滿6 個月前，乙方面有權按本合同條款向甲方提出續(xù)約要求，續(xù)約期限為5 年。第四條甲方的權利義務 獲取酒店經營的利潤。 監(jiān)督、視察乙方經營酒店的活動，根據(jù)業(yè)已獲得甲方批準的年度經營計劃書、經營預算等文件，向乙方提出有利于經營酒店的建議以協(xié)助乙方管理酒店。 審查、批準乙方委派的總經理。 根據(jù)本合同約定向乙方支付基本管理費、管理獎勵費用及本協(xié)議規(guī)定的其他費用。 向酒店每年支付位于本協(xié)議鑒于條款三規(guī)定區(qū)域內的租賃客戶的物業(yè)管理費。該筆費用每月支付。 根據(jù)本合同約定為乙方經營酒店提供流動資金。 代表業(yè)主承擔酒店正常經營產生的損益。 除非本合同另有約定，在經營管理期限內和合同約定的經營范圍內甲方不得干擾乙方的經營。(連續(xù)2 年重大虧損情況除外) 根據(jù)本合同的約定投保（詳見附件四）。 根據(jù)中國法律規(guī)定依法納稅。 申請并取得與酒店管理相關的一切許可和執(zhí)照以及乙方外聘人員的簽證、居留許可證和工作許可證。 本合同其他條款約定的甲方的權利和義務。第五條乙方的權利義務 根據(jù)本合同的約定經營酒店及委派總經理和其他人員。 根據(jù)本合同的約定獲取基本管理費、管理獎勵費用。 乙方須以謹慎、勤勉的態(tài)度，在中國法律，法規(guī)允許的條件下，以甲方利益最大化為原則經營管理酒店。 乙方須根據(jù)本合同的約定擬制年度經營計劃書、開業(yè)前準備及開業(yè)預算、財務帳冊、記錄及報表等，根據(jù)甲方的要求在合理時間內向甲方提供或移交。 根據(jù)中國法律規(guī)定依法納稅。 本合同其他條款約定的乙方的權利和義務。 根據(jù)本合同約定投保（詳見附件四）第六條開業(yè)前準備服務及開業(yè) 開業(yè)前準備服務乙方根據(jù)甲方的要求提供開業(yè)前準備服務，開業(yè)前準備費用由甲方承擔。開業(yè)前準備服務包括但不限于：A. 招聘、培訓、指導及聘用所有的酒店人員；B. 進行