住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及計(jì)算實(shí)例(已修改)
2025-01-08 09:42 本頁面
【正文】 4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： —— 各功能空間使用面積（ m178。） —— 套內(nèi)使用面積 (m178。/ 套 ) —— 套型陽臺(tái)面積 (m178。/ 套 ) —— 套型總建筑面積（ m178。） —— 住宅樓總建筑面積（ m178。） [要點(diǎn)說明 ] ? 保留 —— 各功能空間使用面積 套內(nèi)使用面積 套型陽臺(tái)面積 ? 取消 —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) ? 修改 —— 套型建筑面積改為套型總建筑面積 ? 增加 —— 住宅樓總建筑面積。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍 合的水平投影面積； 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 套型陽臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺(tái)的面積之和；陽臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié) 構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算； 套型總建筑面積應(yīng)等于 套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積 和 套型陽臺(tái) 面積之和； 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓 各 套型總建筑面積之和。 [要點(diǎn)說明 ] ? 明確規(guī)定套型陽臺(tái)面積的計(jì)算方法：無論陽臺(tái)為凹陽臺(tái)、 凸陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)和不封閉陽臺(tái)均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算。 ? “套型 總 建筑面積”不同于原規(guī)范中的“套型建筑面積”，套型 總 建筑面積反映的是 整棟樓 的計(jì)算結(jié)果，套型建筑面積反映的是 標(biāo)準(zhǔn)層 的計(jì)算結(jié)果。 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚 房、衛(wèi)生間、過廳、過道、儲(chǔ)藏室、 壁柜 等使用面積的總和； 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì) 入套內(nèi)使用面積； 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入套內(nèi)使用面積； 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫 層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算； 利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈 高低于 ，凈高在 ～ 的空間應(yīng)按 1/2計(jì)算使用面積，凈高超過 的 空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積； 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中 。 [要點(diǎn)說明 ] ? 術(shù)語中壁柜定義為“建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地儲(chǔ)藏 空間” ，其使用面積應(yīng)只計(jì)算落地部分的凈面積，并計(jì)入 套內(nèi)使用面積。 ? 原規(guī)范坡屋頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，本次修編將坡屋 頂內(nèi)的使用面積列入套內(nèi)使用面積中。 套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平 投影面積之和求出 住宅樓建筑面積 ，當(dāng)外墻設(shè)外保溫 層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算； 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出 計(jì) 算比值；
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