住房金融與按揭知識(shí)(已修改)
2025-01-08 00:46 本頁面
【正文】 住房金融與按揭知識(shí) 按揭的概念 按揭 —— Mortgage 住房抵押貸款的另一種特殊形式，特殊性在于貸款人申請貸款時(shí)，并未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。 抵押擔(dān)保 ? 抵押物：借款人有權(quán)處分的房產(chǎn) ? 擔(dān)保范圍：本金，利息，罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 ? 抵押人對抵押物權(quán)利的行使受到限制： 未經(jīng)貸款人書面同意，不得處分抵押物（出租，變賣，重復(fù)抵押，抵償債務(wù)，饋贈(zèng)） ? 抵押合同公證的效力： 貸款人的抵押權(quán)受到損害，可處分抵押物（具有強(qiáng)制執(zhí)行效力 ）或?qū)杩钊?，保證人的其他財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行 質(zhì)押 ? 標(biāo)的：權(quán)利憑證或物，由質(zhì)權(quán)人占有（ 抵押物由抵押權(quán)人占有 ） ? 出質(zhì)人（ 借款人 ） 質(zhì)權(quán)人（ 貸款人 ） 質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人對出質(zhì)物不得以任何理由掛失 住房按揭貸款種類：按資金來源劃分 ? 商業(yè)性貸款 – 商業(yè)銀行自有資金 ? 公積金貸款 – 住房公積金 ? 組合貸款 住房按揭貸款種類：按交易標(biāo)的劃分 ? 一手房貸款 – 最長 30年 – 最高八成 ? 二手房貸款 – 最長 20年 – 最高七成 按揭所涉及的法律關(guān)系 （合作協(xié)議 — 擔(dān)保） （購房合同） （簽定借貸合同） 按揭前提 ：購房者必須將購入的房屋做抵押，發(fā)展商承諾回購擔(dān)保 銀行 發(fā)展商 購房者 發(fā)展商的連帶責(zé)任保證
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