住房抵押貸款保險初探(已修改)
2025-01-08 00:46 本頁面
【正文】 1住房抵押貸款保險初探2一 案 例二 什么是 住房抵押貸款保險三 住房抵押貸款保險的 歷史四 住房抵押貸款保險的 性質(zhì)、特點五 住房抵押貸款保險的 實行步驟六 住房抵押貸款 保險意義七 我國住房抵押貸款保險的 現(xiàn)狀分析（存在問題）八 中美住房抵押貸款 對比分析九 對我國發(fā)展住房抵押貸款保險業(yè)務的 對策3一 案 例 2023年 11月 30日 ,中國礦業(yè)大學吳老師購買了一套今年 11月 30日交付的商品房 ,在辦理貸款過程中接受了銀行公證、保險一條龍服務 ,包括購買由銀行指定的某保險股份有限公司提供的抵押商品住房保險 ,保單是格式化的 ,空白處也由保險公司填好。吳老師知曉法律 ,當即對保險期限和一次性付款方式提出異議 ,被告知 “這是統(tǒng)一規(guī)定 ”,吳老師也只得簽字 ,并支付了從 2023年 11月 30日到 2040年 11月 29日的 30年保險費 ,共計 9273元。辦完手續(xù)后 ,吳老師一張狀紙 ,將保險公司告上法庭。吳老師認為 :保險費應按年定期結算 ,但保險公司卻要她一次性支付30年的保險費 ,顯然是無償占有了這 30年的利息收益 ,因此要求法院判令保險公司返還利息收益 2700元或者變更保險費支付條款。吳老師還認為 :保險公司要求他從 2023年 11月 30日開始交費 ,可房子要在一年后才交付使用 ,因此這一年的保險費不應由他支付 ,要求返還這一年的保險費 309元。現(xiàn)徐州泉山區(qū)法院已受理此案。4二 什么是 住房抵押貸款保險 所謂住房抵押保險是指住房抵押貸款的貸款人即抵押權人為了保障住房抵押貸款的安全，而要求借款人即抵押人將作為抵押的住房向保險人投保的房地產(chǎn)保險。其當事人分別為購房人、銀行和保險公司。5三 住房抵押貸款保險的 歷史6 住房貸款抵押物投保財產(chǎn)險的規(guī)定最早出自于 1992年上海市住房制度改革辦公室與建設銀行上海市分行聯(lián)合制訂的《職工住房抵押貸款暫行規(guī)定》，該規(guī)定第二十三條規(guī)定， “借款人應按銀行指定的險種向中國人民保險公司上海分公司辦理抵押物保險。 ”該辦法第二十四條規(guī)定， “保險金額：凡以購建的住房作抵押物的，不得少于購建住房的價值。 ” 7 雖然《職工住房抵押貸款暫行規(guī)定》后來在1996年和 1999年分別兩次更新，并且主管部門已經(jīng)發(fā)覺在法規(guī)中寫入指定保險的做法，違背《保險法》中任何單位和個人不得進行強制保險的規(guī)定，因此目前執(zhí)行的上海市人民政府 1999年 7月份發(fā)布的《上海市個人住房公積金購
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