華潤(rùn)物業(yè)標(biāo)桿分析(已修改)
2025-01-07 06:19 本頁(yè)面
【正文】 華潤(rùn)置地物業(yè)標(biāo)桿研究第 1頁(yè)2023/3/1 星期一 版權(quán)所有 ,不得翻印華潤(rùn)置地物業(yè)標(biāo)桿研究匯總?cè)A潤(rùn)置地物業(yè)標(biāo)桿研究第 2頁(yè)* 版權(quán)所有 ,不得翻印目 錄一、企業(yè)概況展示二、業(yè)務(wù)模式呈現(xiàn)三、管控模式分析四、組織架構(gòu)分析五、人力資源管理六、華潤(rùn)物業(yè)優(yōu)勢(shì)華潤(rùn)置地物業(yè)標(biāo)桿研究第 3頁(yè)* 版權(quán)所有 ,不得翻印企業(yè)概況 —— 企業(yè)背景華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司（下簡(jiǎn)稱華潤(rùn)）是一家在香港注冊(cè)和運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，迄今已有 72年的歷史。華潤(rùn)曾是一家中港兩地頗具影響力的外貿(mào)企業(yè)，改革開放后，華潤(rùn)通過(guò)一系列實(shí)業(yè)化投資，逐步發(fā)展成為以實(shí)業(yè)為核心的多元化控股企業(yè)集團(tuán)。華潤(rùn)置地有限公司（ HK1109）是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一，截至 2023年底，公司總資產(chǎn)超過(guò) 960億港元，凈資產(chǎn)超過(guò) 390億港元，土地儲(chǔ)備面積超過(guò) 2210萬(wàn)平方米，是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大、盈利能力最強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)之一。截止到 2023年 3月，華潤(rùn)置地已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地 25個(gè)城市，正在發(fā)展項(xiàng)目超過(guò) 50個(gè)。自 2023年以后，華潤(rùn)置地發(fā)展趨向穩(wěn)定，總資產(chǎn)與營(yíng)收增長(zhǎng)率都 持樂(lè)觀的發(fā)展勢(shì)態(tài)。華潤(rùn)置地 19962023年主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增長(zhǎng)率華潤(rùn)置地物業(yè)標(biāo)桿研究第 4頁(yè)* 版權(quán)所有 ,不得翻印企 業(yè) 概況 —— 華潤(rùn) 置地主 營(yíng)業(yè)務(wù)為 物 業(yè)發(fā) 展和物 業(yè) 出租電子商務(wù)平臺(tái) 賺錢和服務(wù)不沖突致力于物業(yè)發(fā)展：定位于商務(wù)公寓和近郊住宅產(chǎn)品的開發(fā)，以北京和上海一線城市為核心，并開始積極向一些二線城市拓展致力于物業(yè)出租：定位于一線城市中心中高檔寫字樓和商業(yè) 1%華潤(rùn)置地物業(yè)標(biāo)桿研究第 5頁(yè)* 版權(quán)所有 ,不得翻印企 業(yè) 概況 —— 華潤(rùn) 置地有限公司區(qū)域分布u華潤(rùn)置地以 “品質(zhì)給城市更多改變 ”為品牌理念，致力于達(dá)到行業(yè)內(nèi)客戶滿意度的領(lǐng)先水準(zhǔn)，致力于在產(chǎn)品和服務(wù)上超越客戶預(yù)期，為客戶帶來(lái)生活方式的改變。目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武漢、合肥、杭州、無(wú)錫、大連、寧波、長(zhǎng)沙、蘇州、重慶、沈陽(yáng)、廈門、天津、南寧、綿陽(yáng)、福州、常州、南通、南京、鞍山、青島、鄭州等中國(guó)內(nèi)地 25個(gè)城市踐行著高品質(zhì)的理想。并已形成橡樹灣學(xué)府系列；橡樹灣英倫系列；鳳凰城精品都市系列；百萬(wàn)平米城中城系列；低密度大平層系列和特色高端產(chǎn)品等六大產(chǎn)品線，持有物業(yè)發(fā)展了都市綜合體、住宅 +區(qū)域商業(yè)中心、住宅 +歡樂(lè)頌三種模式。華潤(rùn)置地物業(yè)標(biāo)桿研究第 6頁(yè)* 版權(quán)所有 ,不得翻印發(fā) 展 歷 程 —— 華潤(rùn) 置地物 業(yè) 有限公司分布區(qū)域華潤(rùn)置地物業(yè)公司華潤(rùn)置地（北京）物業(yè)華潤(rùn)置地（成都）物業(yè)華潤(rùn)置地（武漢）物業(yè)華潤(rùn)置地（大連）物業(yè)華潤(rùn)置地（合肥）物業(yè)成立時(shí)間1997年 5月 5日 2023年 11月 2023年 9月 2023年 5月 2023年 9月經(jīng)營(yíng)范圍 /具體項(xiàng)目住宅小區(qū)、高檔公寓、別墅及商務(wù)寫字樓的物業(yè)管理和會(huì)所、健身設(shè)施的管理各類物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、企業(yè)管理服務(wù)、市場(chǎng)管理等“華潤(rùn)置地 鳳凰城一期、二期 ”， “華潤(rùn)置地 中央公園一期 ”。 華潤(rùn) ?海中國(guó)星海灣壹號(hào)瀾溪鎮(zhèn)幸福里紫云府政務(wù)區(qū)綠軸物業(yè)管理面積至 2023年底，200萬(wàn)平方米至 2023年 6月，300萬(wàn)平方米 近 100萬(wàn)平方米u(yù)華潤(rùn)置地在北京、上海、武漢、成都、沈陽(yáng)、重慶等地的華潤(rùn)置地公司都下設(shè)有華潤(rùn)置地物業(yè)管理公司，為華潤(rùn)置地的全資子公司，專為華潤(rùn)置地物業(yè)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，目前不從事外包項(xiàng)目。其戰(zhàn)略定位為與 “置地會(huì) ”協(xié)同為華潤(rùn)置地的持有物業(yè)提供增值服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化，而并非以自身的贏利為最終目的。華潤(rùn)置地物業(yè)標(biāo)桿研究第 7頁(yè)* 版權(quán)所有 ,不得翻印目 錄一、發(fā)展歷程展示二、業(yè)務(wù)模式呈現(xiàn)三、管控模式分析四、組織架構(gòu)分析五、人力資源管理六、華潤(rùn)物業(yè)優(yōu)勢(shì)華潤(rùn)置地物業(yè)標(biāo)桿研究第 8頁(yè)* 版權(quán)所有 ,不得翻印業(yè)務(wù) 模式 —— 贏 利點(diǎn)在當(dāng)今物業(yè)管理行業(yè)中，主要有兩只大軍，一只是以萬(wàn)科、龍湖物業(yè)為代表的專業(yè)物業(yè)公司，其與公司房地產(chǎn)開發(fā)公司為甲乙方的關(guān)系，以贏利為目的，自負(fù)盈虧。另一只是以華潤(rùn)等物業(yè)公司為代表的專業(yè)物業(yè)公司，其附屬于公司房地產(chǎn)開放公司，為其全資子公司，不以自身的贏利為最終目的，除本公司的房地產(chǎn)物業(yè)之外，不承擔(dān)其他物業(yè)管理項(xiàng)目。在這樣的一個(gè)背景下，華潤(rùn)置地物業(yè)有限公司的贏利點(diǎn)主要以物業(yè)管理費(fèi)為主，部分項(xiàng)目的收入也來(lái)自會(huì)所的經(jīng)營(yíng)。會(huì)所通常為業(yè)主提供建設(shè)中心、游泳館、網(wǎng)球場(chǎng)地等娛樂(lè)項(xiàng)目。其他贏利還來(lái)自于收費(fèi)的特約服務(wù)項(xiàng)目。物業(yè)公司也收取停車場(chǎng)費(fèi)以及停車管理費(fèi)，但目前的發(fā)展方向是置地將部分停車場(chǎng)外售以贏利，從而壓縮了物業(yè)公司贏利空間。而在華潤(rùn)資產(chǎn)集中的持有物業(yè)中，大部分商業(yè)地產(chǎn)的戶外廣告費(fèi)由房地產(chǎn)開發(fā)商代收，這也大大壓低了物業(yè)公司的贏利空間贏利點(diǎn)廊道廣告費(fèi) 電梯廣告費(fèi)會(huì)所贏利房屋代租賃停車場(chǎng)費(fèi)停車管理費(fèi)戶外廣告費(fèi)華潤(rùn)置地物業(yè)標(biāo)桿研究第 9頁(yè)* 版權(quán)所有 ,不得翻印業(yè)務(wù) 模式 —— 物 業(yè) 管理 費(fèi)地區(qū) 北京 上海 大連 成都項(xiàng)
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