【正文】 第 2章 建筑工程造價的組成 教學(xué)目標(biāo) 工程造價概述 ? 我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成和工程造價構(gòu)成 [例題 21] ? 某建設(shè)項目投資構(gòu)成中，設(shè)備及工、器具購臵費(fèi)為 2023萬元，建筑安裝工程費(fèi)為 1000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)為 500萬元，預(yù)備費(fèi)為 200萬元，建設(shè)期貸款為 1800萬元，應(yīng)計利息 80萬元，流動資金貸款 400萬元，則該建設(shè)項目的工程造價為多少萬元？ 1．項目直接建設(shè)成本 ? 1）土地征購費(fèi)。 ? 2）場外設(shè)施費(fèi)用 ，如道路、碼頭、橋梁、機(jī)場、輸電線路等設(shè)施費(fèi)用。 ? 3）場地費(fèi)用 ，指用于場地準(zhǔn)備、廠區(qū)道路、鐵路、圍欄、場內(nèi)設(shè)施等的建設(shè)費(fèi)用。 ? 4）工藝設(shè)備費(fèi)用 ，指主要設(shè)備、輔助設(shè)備及零配件的購臵費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用、交貨港離岸價，但不包括稅金。 ? 5）設(shè)備安裝費(fèi) ，指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國勞務(wù)及工資費(fèi)用，輔助材料、施工設(shè)備，消耗品和工具等費(fèi)用，以及安裝承包商的管理費(fèi)和利潤等。 ? 6）管道系統(tǒng)費(fèi)用 ，指與系統(tǒng)的材料及勞務(wù)相關(guān)的全部費(fèi)用。 ? 7）電氣設(shè)備費(fèi) ，其內(nèi)容與第 4項類似。 ? 1．項目直接建設(shè)成本 ? 8）電氣安裝費(fèi) ，指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國勞務(wù)與工資費(fèi)用，輔助材料、電纜管道和工具費(fèi)用，以及營造承包商的管理費(fèi)和利潤。 ? 9）儀器儀表費(fèi) ，指所有自動儀表、控制板、配線和輔助材料的費(fèi)用以及供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用、外國或本國勞務(wù)及工資費(fèi)用、承包商的管理費(fèi)和利潤。 ? 10）機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi) ，指與機(jī)械及管道的絕緣和油漆相關(guān)的全部費(fèi)用。 ? 11）工藝建筑費(fèi) ，指原材料、勞務(wù)費(fèi)以及與基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、屋頂、內(nèi)外裝修、公共設(shè)施有關(guān)的全部費(fèi)用。 ? 12）服務(wù)性建筑費(fèi)用 ，其內(nèi)容與第 11項相似。 ? 13）工廠普通公共設(shè)施費(fèi) ，包括材料和勞務(wù)費(fèi)以及與供水、燃料供應(yīng)、通風(fēng)、蒸汽發(fā)生及分配、下水道、污物處理等公共設(shè)施有關(guān)的費(fèi)用。 ? 14）車輛費(fèi) ，指工藝操作必需的機(jī)動設(shè)備零件費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用以及交貨港的離岸價，但不包括稅金。 ? 15）其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用 。指那些不能歸類于以上任何一個項目，不能計入項目間接成本，但在建設(shè)期間又是必不可少的當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。如臨時設(shè)備、臨時公共設(shè)施及場地的維持費(fèi)，營地設(shè)施及其管理，建筑保險和債券，雜項開支等費(fèi)用。 2．項目間接建設(shè)成本 ? 1）項目管理費(fèi) 。包括： （ 1）總部人員的薪金和福利費(fèi)，以及用于初步和詳細(xì)工程設(shè)計、采購、時間和成本控制，行政和其他一般管理的費(fèi)用。 （ 2）施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費(fèi)和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。 （ 3）零星雜項費(fèi)用，如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等。 （ 4）各種酬金。 ? 2）開工試車費(fèi) 。指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費(fèi)用（項目直接成本包括項目完工后的試車和空運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用）。 ? 3）業(yè)主的行政性費(fèi)用 。指業(yè)主的項目管理人員費(fèi)用及支出（其中某些費(fèi)用必須排除在外，并在 “ 估算基礎(chǔ) ” 中詳細(xì)說明）。 ? 4）生產(chǎn)前費(fèi)用 。指前期研究、勘測、建礦、采礦等費(fèi)用（其中一些費(fèi)用必須排除在外，并在 “ 估算基礎(chǔ) ” 中詳細(xì)說明）。 ? 5）運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi) 。指海運(yùn)、國內(nèi)運(yùn)輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合保險等費(fèi)用。 ? 6）地方稅 。指地方關(guān)稅、地方稅及對特殊項目征收的稅金。 3．應(yīng)急費(fèi) ? 1）未明確項目的準(zhǔn)備金 – 此項準(zhǔn)備金不是為了支付工作范圍以外可能增加的項目，不是用以應(yīng)付天災(zāi)、非正常經(jīng)濟(jì)情況及罷工等情況，也不是用來補(bǔ)償估算的任何誤差，而是用來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費(fèi)用。它是估算不可缺少的一個組成部分。 ? 2）不可預(yù)見準(zhǔn)備金 – 此項準(zhǔn)備金（在未明確項目的準(zhǔn)備金之外）用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。此種情況可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。因不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備，可能不動用。 4．建設(shè)成本上升費(fèi)用 ? 一般情況下，估算截止日期就是使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期。國際上進(jìn)行工程估價時，必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整， 用于補(bǔ)償從估算截止日期直至工程結(jié)束時的未知價格增長。 建筑安裝工程費(fèi)用 ? ? 1. 建筑工程費(fèi)用內(nèi)容 ? 1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、燃?xì)獾仍O(shè)備費(fèi)用及其裝飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。 ? 2）設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水池、水塔、筒倉等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。 ? 3）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。 ? 4）為施工而進(jìn)行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。 ? 2. 安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 ? 1）生產(chǎn)、動力、起重、運(yùn)輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作平臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)用。 ? 2）對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)用。 建筑安裝工