別墅知識(shí)入門(已修改)
2025-01-06 17:43 本頁面
【正文】 別墅知識(shí)入門 （個(gè)人資料） ? 一、別墅的基本概念 ? 二、別墅的類型劃分 ? 三、高品質(zhì)別墅具備的條件 ? 四、城市居住型別墅的特點(diǎn) ? 五、北方別墅和南方別墅的差異化分析 ? 六、山西省別墅市場概況 ? 七、名墅賞析 培訓(xùn)綱要 “ 在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所 ” 漢語詞典 ? 中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。 ? 古時(shí)， 別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅 。 這與當(dāng)今市場 上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化，使用對象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士，功能從以前的臨時(shí)休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。 一、別墅的基本概念 現(xiàn)在常說的 “ 別墅 ” 實(shí)際上涵蓋了兩種物業(yè)類型： ? 一種是 HOUSE，第一居所的房子叫做 HOUSE ， HOUSE應(yīng)該是 “ 房子、住宅 ” ； ? 一種是 VILLA，第二居所叫 VILLA ，而 VILLA才應(yīng)當(dāng)是“ 別墅 ” 。 Villa最早出現(xiàn)在中國時(shí)， 經(jīng)常翻譯成三種，別墅、 莊園、城堡，都是國外獨(dú)立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅多起來的時(shí)候，一個(gè)莊園和另外一個(gè)莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。 一、別墅的基本概念 “ 位于郊外，占地兩畝以上，具備獨(dú)立的花園和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨(dú)立住宅。 ” 美國大辭典 國外別墅的概念很清晰，它就是遠(yuǎn)郊獨(dú)立的一幢房子，是用于休閑度假的真正意義上的第二居所。它強(qiáng)調(diào)山水景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實(shí)城市生活有一定脫節(jié)。 一、別墅的基本概念 國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（ Semidetached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（ Detached house）和雙拼別墅（ Semidetached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作 TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。 一、別墅的基本概念 ? 首先別墅是一種終極住宅。 區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。 ? 其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志。 是 “ 富人階層 ”占有的領(lǐng)地，隨著中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源 。 ? 第三個(gè)方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。 森林、湖泊、大海，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其 “ 理想 人生 ” 。 一、別墅的基本概念 別墅的類型從以下四個(gè)方面劃分： ? 從別墅的建筑類型劃分 ? 從別墅的建筑風(fēng)格劃分 ? 從別墅的使用功能劃分 ? 從別墅的景觀特征劃分 二、別墅的類型劃分 目前國內(nèi)市場 從別墅的 建筑類型 劃分 類型主要有５類： 二、別墅的類型劃分 （從別墅的建筑類型劃分） ? 獨(dú)棟別墅 ? 聯(lián)排別墅 ? 雙拼別墅 ? 疊拼別墅 ? 空中別墅 別墅終極形式 —— 獨(dú)棟別墅 定義：獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種。 私密性強(qiáng)，價(jià)格較高，多為高檔別墅。 獨(dú)棟的變身 —— 聯(lián)排別墅 ? 定義：又稱 Townhouse， 通俗的解釋是聯(lián)排住宅， 有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有１至２個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。 19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，今天在歐美十分普及。 Twofamilyhouse —— 雙拼別墅 ? 定義：聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“ Twofamilyhouse” ，直譯為兩個(gè)家庭的別墅 ,由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。 ? 特征：低密度，采光面增加，通風(fēng)性強(qiáng)，室外空間比較寬闊。低層小樓加上私家花園，相對獨(dú)立。 二、別墅的類型劃分 （從別墅的建筑類型劃分） To
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