【正文】 山地別墅施工管理經(jīng)驗(yàn) ? 項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn) ? 山體別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 （以 A3區(qū)為例） ? 山體別墅單體施工的流程 （以最復(fù)雜單體施工剖析） ? 總體道路交通的策劃 ? 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) ? 樣板管理制度的實(shí)施 ? 技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理 ? 市政工程施工組織策劃管理 ? 臨水、臨電布置管理 ? 山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制 目錄 項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn) 一 項(xiàng)目位置 二 項(xiàng)目概況 三 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 四 竣工和在施區(qū)域情況 五 項(xiàng)目特點(diǎn)及難點(diǎn) 本章內(nèi)容 項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn) 一、項(xiàng)目位置 15 馨竺區(qū) 項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn) 二 項(xiàng)目概況 1 九龍山森林公園 2 國(guó)際體育公園 4 濕地公園 3 1200畝靜湖 5 HOPSCA商業(yè) 6 廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)南海學(xué)校 7 山湖精品酒店 8 湖岸咖啡吧 10 隱山區(qū) 9 淺灣區(qū) 11 海竺區(qū) 12 天竺區(qū) 14 瀚竺區(qū) 13 文竺區(qū) 16 馨竺苑 總共占地 7100余畝，其中 1200畝湖面，約 2023畝原生態(tài)郊野森林公園，1600畝高爾夫球場(chǎng)， 500畝生態(tài)濕地公園，住宅用地 1800畝。 ? 施工完成 3個(gè)別墅區(qū)域 ? 在施 6個(gè)別墅區(qū)域 ,完工及在施別墅為722戶。占地面積64萬(wàn)平米，建筑面積 38萬(wàn)平米 ? 在施一個(gè)高層區(qū)域C C2區(qū)，占地面積 9萬(wàn)平米，建筑面積 43萬(wàn)平米 ? 即將開(kāi)工酒店區(qū)域，占地面積約 3萬(wàn)平米，建筑面積約 本項(xiàng)目在施范圍 后續(xù)施工任務(wù) ? 本項(xiàng)目 08年 ~10年承建區(qū)域建筑類別均為別墅 ? 11年及后續(xù)施工期間將陸續(xù)承建酒店、高層施工任務(wù)。 ? 目前項(xiàng)目在施施工區(qū)域多達(dá) 11個(gè) 酒店 酒店 高層 高層 項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn) 四 項(xiàng)目特點(diǎn)及難點(diǎn) 1 多區(qū)域連續(xù)滾動(dòng)開(kāi)發(fā) 不同階段同時(shí)共存 2 開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng) 3 地質(zhì)條件復(fù)雜 結(jié)構(gòu)形式多變 開(kāi)發(fā)液態(tài)多樣 4 現(xiàn)場(chǎng)管理跨度大 5 場(chǎng)地排水、水土保持、山林防火等工作難度大 兩個(gè)或多個(gè)區(qū)域連續(xù)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，施工區(qū)域、入住區(qū)域、在正常運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)和學(xué)校，存在相互影響問(wèn)題。 整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，規(guī)劃全部建成將達(dá) 8年時(shí)間，需要有經(jīng)驗(yàn)有實(shí)力的總包施工單位。 山體、濕地、臨湖、原生態(tài)森林、高爾夫球場(chǎng)等，場(chǎng)地高差大、地質(zhì)條件復(fù)雜。別墅、酒店、高層、商業(yè)等結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)小、多、雜，形式復(fù)雜，開(kāi)發(fā)液態(tài)多樣。 不同區(qū)域同時(shí)施工，每個(gè)區(qū)域多達(dá) 20~30多家分包單位同時(shí)施工，管理覆蓋面積大。 目錄 ? 項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn) ? 山體別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 （以 A3區(qū)為例） ? 山體別墅單體施工的流程 （以最復(fù)雜單體施工剖析） ? 總體道路交通的策劃 ? 土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì) ? 樣板管理制度的實(shí)施 ? 技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理 ? 市政工程施工組織策劃管理 ? 臨水、臨電布置管理 ? 山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制 以 A3區(qū)為案例分析 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 A3區(qū)概況 原始山體 A3區(qū)內(nèi)每棟別墅依地勢(shì)而建,錯(cuò)落有致 ,為典型的山地群別墅建筑。 A3區(qū)位于中信山語(yǔ)湖花園項(xiàng)目的西南角，東面為天竺水庫(kù)及A1A2區(qū) ,西側(cè)為保護(hù)山體。占地面積約為 17萬(wàn)平米，共布置有 147套獨(dú)棟別墅 , 建筑總面積約為 ，共計(jì)有 15個(gè)戶型。 以 A3區(qū)為案例分析 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 A3區(qū)難點(diǎn) 高爾夫球場(chǎng)、湖水保護(hù) 山林防火、水土保持 場(chǎng)地排水 臨時(shí)道路管理 臨水臨電布置 靠山兩層地下室結(jié)構(gòu)單體施工 溪流水景施工 A3區(qū)開(kāi)發(fā)主流程圖 山體截洪 景觀結(jié)構(gòu) 臨時(shí)交通 場(chǎng)地排水 市政施工 總體施工方案 園林施工 山水治理，截洪溝、溪流、沉砂池施工 邊坡支護(hù)、毛石擋墻、景觀擋墻結(jié)構(gòu)施工 單體排水、道路排水、臨高爾夫臨湖截水施工 場(chǎng)地平整、樁基施工 臨建施工、基礎(chǔ)開(kāi)挖、主體施工、其他溪流擋墻、道路擋墻、園林結(jié)構(gòu)等施工 市政道路、市政管線施工 園林景觀小品、園林綠化施工 場(chǎng)地平整 臨時(shí)道路、回車場(chǎng)、錯(cuò)車帶施工 地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià) 山體穩(wěn)定性評(píng)估 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 一 山體截洪 二 景觀結(jié)構(gòu) 三 場(chǎng)地平整 四 臨時(shí)交通 五 場(chǎng)地排水 六 總體施工方案 本章內(nèi)容 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 以 A3區(qū)為案例分析 一 山體截洪 目的 1 截住山體洪水，作為永久工事 2 防止水土流水，保護(hù)山體 3 為現(xiàn)場(chǎng)施工提供有利條件 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 一 山體截洪 做法 1 根據(jù)當(dāng)?shù)刈畲笥炅俊R水面積，設(shè)計(jì)確定山腰截洪溝尺寸。 A3區(qū)山體匯水面積約為20萬(wàn) 平方米。 砌筑 澆筑 700 ～ 900 B C D E A 450 ～ 550 200 370 150 370 150 山體截洪溝需要最早開(kāi)始施工，且在半山腰，采用人工開(kāi)挖，馬隊(duì)搬運(yùn)材料進(jìn)行施工。 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 一 山體截洪 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 截洪溝 現(xiàn)場(chǎng)照片 一 山體截洪 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 2 設(shè)置大型沉砂池 一 山體截洪 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 大型沉砂池 現(xiàn)場(chǎng)照片 一 山體截洪 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 3 溪流設(shè)置臨時(shí)攔水壩 目的： 1 降低水流速度。 2 逐級(jí)沉砂。 一 山體截洪 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 溪流攔水壩 現(xiàn)場(chǎng)照片 一 山體截洪 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 溪流攔水壩 現(xiàn)場(chǎng)照片 一 山體截洪 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 溪流攔水壩 現(xiàn)場(chǎng)照片 一 山體截洪 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 截、匯、排 山體洪水 截洪溝截水 沉砂池沉淀 溪流匯水減速 沉砂池沉淀 排入湖中 暗管 3溪流 2溪流 1溪流 目的 1 山體邊坡支護(hù)，作為永久工事 2 防止山體塌方，保護(hù)山體水土 3 為現(xiàn)場(chǎng)施工提供有利條件 4 避免后期施工景觀結(jié)構(gòu)受場(chǎng)地限制等困難 二 景觀結(jié)構(gòu) 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 二 景觀結(jié)構(gòu) 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 1 邊坡結(jié)構(gòu) 上部結(jié)構(gòu)： 錨索、格子梁 下部結(jié)構(gòu)： 毛石擋墻 護(hù)坡和毛石擋墻下均設(shè)置小截水溝，匯水后流入溪流 山體支護(hù)做法： 1 預(yù)應(yīng)力錨索加格子梁。 2 噴錨支護(hù) 3 錨桿加格子梁。 4 自然放坡。 二 景觀結(jié)構(gòu) 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 1 邊坡結(jié)構(gòu) 現(xiàn)場(chǎng)照片 二 景觀結(jié)構(gòu) 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 2 邊坡分段施工 邊坡分段施工，主要考慮現(xiàn)場(chǎng)條件、場(chǎng)地移交順序、山體不同支護(hù)條件和支護(hù)道路組織情況。 A31區(qū) A32區(qū) 1 1 3 2 4 3 5 5 4 200m 130m 120m 150m 180m 90m 190m 120m 350m 三 場(chǎng)地移交 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 1）場(chǎng)地分層平整，滿足山地別墅高低層次。 2）場(chǎng)地內(nèi)土方平衡計(jì)算，減少外運(yùn)量。 3）山石就地取材，減少外運(yùn)和滿足景觀使用。 1 場(chǎng)地平整 三 場(chǎng)地移交 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 場(chǎng)地分層平整 現(xiàn)場(chǎng)照片 三 場(chǎng)地移交 土方開(kāi)挖平衡 (A31區(qū)實(shí)例 ) 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 A31區(qū)土方開(kāi)挖平衡圖 三 場(chǎng)地移交 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 山石留做毛石擋墻、園林景觀小品、溪流景觀等用。 現(xiàn)場(chǎng)照片 山石就地取材 三 場(chǎng)地移交 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 做法 2 場(chǎng)地分階段移交 1 2 3 4 5 6 4 4 5 場(chǎng)地分階段移交主要考慮：場(chǎng)地條件、溪流影響、山體防護(hù)施工、單體基礎(chǔ)形式、定制區(qū)限制 等 定制區(qū) 52棟 11棟 29棟 26棟 20棟 9棟 1 土方開(kāi)挖回填平衡區(qū)域，其中樁基占 27棟 2 土方回填區(qū)域，其中樁基占 9棟 3 山體開(kāi)挖區(qū)域，做山體支護(hù) 4 土方開(kāi)挖回填平衡區(qū)域 5 山體開(kāi)挖區(qū)域，做山體支護(hù) 6 溪流、定制區(qū)、場(chǎng)地占用、 攪拌樁施工限制 四 臨時(shí)道路 山地別墅施工的開(kāi)發(fā)程序 對(duì)比 1 臨時(shí)道路