【正文】 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范應(yīng)用講座（節(jié)選）中國建筑工業(yè)出版社大綱一、 分項(xiàng)、分部、單位工程的劃分二、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文應(yīng)用指南三、表格編制及填表說明分項(xiàng)、分部、單位工程的劃分一、劃分目的? 一個(gè)房屋建筑（構(gòu)筑）物的建成，由施工準(zhǔn)備工作開始到竣工交付使用，要經(jīng)過若干工序、若干工種的配合施工。所以，一個(gè)工程質(zhì)量的優(yōu)劣，取決于各個(gè)施工工序和各工種的操作質(zhì)量。因此，為了便于控制、檢查和驗(yàn)收每個(gè)施工工序和工種的質(zhì)量，就把這些叫做分項(xiàng)工程。? 為了能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，并能反映出該項(xiàng)目的質(zhì)量特征，又不花費(fèi)太多的人力物力，分項(xiàng)工程分為若干個(gè)檢驗(yàn)批來驗(yàn)收，檢驗(yàn)批劃分的數(shù)量不宜太多，工程量也不宜太大。? 同一分項(xiàng)工程的工種比較單一，因此往往不易反映出一些工程的全部質(zhì)量面貌，所以又按建筑工程的主要部位，用途劃分為分部工程來綜合分項(xiàng)工程的質(zhì)量。? 單位工程竣工交付使用是建筑企業(yè)把最終的產(chǎn)品交給用戶，在交付使用前應(yīng)對整個(gè)建筑工程（構(gòu)筑物）進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。? 分項(xiàng)、分部（子分部）和單位（子單位）工程的劃分目的，是為了方便質(zhì)量管理和控制工程質(zhì)量，根據(jù)某項(xiàng)工程的特點(diǎn)，將其劃分為若干個(gè)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程以對其進(jìn)行質(zhì)量控制和階段驗(yàn)收。? 特別應(yīng)該注意的是，不論如何劃分檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程，都要有利于質(zhì)量控制，能取得較能取得較完整的技術(shù)數(shù)據(jù)；而且要防止造成檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程的大小過于懸殊，由于抽樣方法按一定的比例抽樣，影響質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果的可比性。? 二、分項(xiàng)工程的劃分? 建筑與結(jié)構(gòu)工程分項(xiàng)工程的劃分應(yīng)按主要工種工程劃分，但也可按施工程序的先后和使用材料的不同劃分 ，如瓦工的砌磚工程，鋼筋工的鋼筋綁扎工程，木工的木門窗安裝工程，油漆工的混色油漆工程等。也有一些分項(xiàng)工程并不限于一個(gè)工種，由幾個(gè)工種配合施工的，如裝飾工程的護(hù)欄和扶手制作與安裝，由于其材料可以是金屬的、木質(zhì)的，不一定由一個(gè)工種來完成。? 建筑設(shè)備安裝工程的分項(xiàng)工程一般應(yīng)按工種種類及設(shè)備組別等劃分，同時(shí)也可按系統(tǒng)、區(qū)段來劃分 。如碳素鋼管給水管道、排水管道等；再如管道安裝有碳素鋼管道、鑄鐵管道、混凝土管道等；從設(shè)備組別來分，有鍋爐安裝、鍋爐附屬設(shè)備安裝；衛(wèi)生器具安裝等。另外， 對于管道的工作壓力不同，質(zhì)量要求也不同，也應(yīng)分別劃分為不同的分項(xiàng)工程 。同時(shí)， 還應(yīng)根據(jù)工程的特點(diǎn)，按系統(tǒng)或區(qū)段來劃分各自的分項(xiàng)工程 ，如住宅樓的下水管道，可把每個(gè)單元排水系統(tǒng)劃分為一個(gè)分項(xiàng)工程。對于大型公共建筑的通風(fēng)管道工程，一個(gè)樓層可分為數(shù)段，每段則為一個(gè)分項(xiàng)工程來進(jìn)行質(zhì)量控制和驗(yàn)收?？紤]到主體分部工程涉及人身安全以及它在單位工程中的重要性，對樓房還必須按樓層（段），單層建筑應(yīng)按變形縫劃分分項(xiàng)工程。對于其他分部工程的分項(xiàng)工程沒有強(qiáng)行統(tǒng)一，一般情況下按樓層（段）劃分，以便于質(zhì)量控制和驗(yàn)收，完成一層，驗(yàn)收一層，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)返修。所以在能按樓層劃分時(shí)，應(yīng)盡可能按樓層劃分；對一些小的項(xiàng)目，或按樓層劃分有困難的項(xiàng)目，也可不按樓層劃分；對一個(gè)鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，每一樓層的模板、鋼筋、混凝土一般應(yīng)按施工先后， 把豎向構(gòu)件和水平構(gòu)件的同工種工程各分為一個(gè)分項(xiàng)工程 ?？傊?，分項(xiàng)工程的劃分，要視工程的具體情況；既便于質(zhì)量管理和工程質(zhì)量控制，也便于質(zhì)量驗(yàn)收。劃分的好壞，反映了工程管理水平。因?yàn)閯澋锰≡黾庸ぷ髁浚瑒澋锰篁?yàn)收通不過返工量太大，大小懸殊太大，又使驗(yàn)收結(jié)果可比性差。檢驗(yàn)批的提出，分項(xiàng)工程是一個(gè)比較大的概念，真正進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收的并不是一個(gè)分項(xiàng)工程的全部，而是其中的一部分。如一個(gè)磚混結(jié)構(gòu)的住宅工程，其主體部分由砌磚、模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)組成，在驗(yàn)收時(shí)，是分層驗(yàn)收的，如一層砌磚分項(xiàng)工程、二層砌磚分項(xiàng)工程等，前后兩個(gè)砌磚分項(xiàng)工程的范圍是不一樣的。前者叫分項(xiàng)工程，后者叫檢驗(yàn)批。一個(gè)分項(xiàng)工程可分為幾個(gè)檢驗(yàn)批來驗(yàn)收。? 分項(xiàng)工程的驗(yàn)收實(shí)際上就是檢驗(yàn)批的驗(yàn)收，分項(xiàng)工程中的檢驗(yàn)批都完成了，分項(xiàng)工程的驗(yàn)收也就完成了。? 前邊講的分項(xiàng)工程的劃分，分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批都有，但更主要是講檢驗(yàn)批的劃分?！?驗(yàn)收規(guī)范 》 由于不評優(yōu)良等級了，對檢驗(yàn)批劃分大小的要求也不重要了。但由于其抽樣方法用同一個(gè)百分比的做法，其大小相差太懸殊時(shí)，其驗(yàn)收結(jié)果可比性較差，所以， 正常情況下，建議還是不要大小懸殊太大為好分項(xiàng)工程的劃分，分項(xiàng)工程已在各專業(yè)規(guī)范中全部列出，己沒有再劃分的必要。分項(xiàng)工程的劃分，實(shí)質(zhì)上是檢驗(yàn)批的劃分。 建議在施工組織設(shè)計(jì)中預(yù)先進(jìn)行劃分， 使檢驗(yàn)批的劃分和驗(yàn)收更加合理和規(guī)范化。? 三、分部工程的劃分? 分部工程按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，為了方便驗(yàn)收和分清質(zhì)量責(zé)任，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分成為若干個(gè)子分部工程。建筑與結(jié)構(gòu)按主要部位劃分為地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及屋面等 4個(gè)分部工程。為了方便管理又將每個(gè)分部工程劃分為幾個(gè)子分部工程。 地基與基礎(chǔ)分部工程，包括士 防水分項(xiàng)工程。凡有地下室的工程其首層地面下的結(jié)構(gòu)（現(xiàn)澆混凝土樓板或預(yù)制樓板）以下的項(xiàng)目，均納入 “地基與基礎(chǔ) ”分部工程；沒有地下室的工程，墻體以防潮層分界，室內(nèi)以地面墊層以下分界，灰土、混凝土等墊層應(yīng)納入裝飾工程的建筑地面子分部工程；樁基礎(chǔ)以承臺上皮分界。地基與基礎(chǔ)分部工程又劃分為無支護(hù)土方、有支護(hù)土方、地基處理、樁基、地下防水、混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)、勁鋼（管）混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等子分部工程。主體分部工程，凡士 部。對非承重墻的規(guī)定，凡使用板塊材材料，經(jīng)砌筑、焊接的隔墻納入主體分部工程，如各種砌塊、加氣條板等；凡采用輕鋼、木材等用鐵釘、螺絲或膠類粘結(jié)的均納入裝飾裝修分部工程，如輕鋼龍骨、木龍骨的隔墻、石膏板隔墻等。主體結(jié)構(gòu)分部工程按材料不同又劃分為混凝土結(jié)構(gòu)、勁鋼（管）混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)等子分部工程。建筑裝飾裝修分部工程包括地面和樓面工程（包括基層及面層）、門窗工程、幕墻工程及室內(nèi)外的裝修、裝飾項(xiàng)目，如清水磚墻的勾縫工程、細(xì)木裝飾、油漆、刷漿、玻璃工程等。建筑裝飾裝修分部工程又劃分為地面工程、抹灰工程、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部等子分部工程。? 建筑屋面分部工程包括屋頂?shù)恼移綄?、保溫（隔熱）層及各種防水層、保護(hù)層等。對地下防水、地面防水、墻面防水應(yīng)分別列入所在部位的 “地基與基礎(chǔ) ”、 “裝飾裝修 ”、 “主體 ”分部工程。建筑屋面分部工程又劃分為卷材防水屋面、涂膜防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面和隔熱屋面等子分部工程。? 另外，對有地下室的工程，除士 構(gòu)及防水部分的分項(xiàng)工程列入 “地基與基礎(chǔ) ”分部工程外，其他地面、裝飾、門窗等分項(xiàng)工程仍納入建筑裝飾裝修分部工程內(nèi)。建筑設(shè)備安裝工程按專業(yè)劃分為建筑給水排水及采暖工程、建筑電氣安裝工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯安裝工程和智能建筑等 5個(gè)分部工程。建筑給水排水及采暖分部工程，包括給水排水管道、采暖、衛(wèi)生設(shè)施等。建筑給水排水及采暖分部工程又劃分為室內(nèi)給水系統(tǒng)、室內(nèi)排水系統(tǒng)、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)、衛(wèi)生器具安裝、室內(nèi)采暖系統(tǒng)、室外給水管網(wǎng)、室外排水管網(wǎng)、室外供熱管網(wǎng)、建筑中水系統(tǒng)及游泳池系統(tǒng)、供熱鍋爐及輔助設(shè)備安裝等子分部工程。建筑電氣安裝分部工程，按照不同區(qū)域、用途等劃分成室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明安裝、備用和不間斷電源安裝、防雷及接地安裝等子分部工程。通風(fēng)與空調(diào)分部工程按系統(tǒng)又劃分為送排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、凈化空調(diào)系統(tǒng)、制冷設(shè)備系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)等子分部工程。電梯安裝分部工程按其種類又劃分為電力驅(qū)動的曳引式或強(qiáng)制式電梯安裝、液壓電梯安裝、自動扶梯、自動人行道安裝等子分部工程。智能建筑分部工程（即常稱的弱電部分）。其按用途又劃分為通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地、環(huán)境、住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)等子分部工程。四、單位工程的劃分房屋建筑（構(gòu)筑）物單位工程? 房屋建筑（構(gòu)筑）物的單位工程是由建筑與結(jié)構(gòu)及建筑設(shè)備安裝工程共同組成，目的是突出房屋建筑（構(gòu)筑）物的整體質(zhì)量。? 一個(gè)獨(dú)立的、單一的建筑物（構(gòu)筑物）均為一個(gè)單位工程 ,如在一個(gè)住宅小區(qū)建筑群中，每一個(gè)獨(dú)立的建筑物（構(gòu)筑物），即一棟住宅樓，一個(gè)商店、鍋爐房、變電站，一所學(xué)校的一個(gè)教學(xué)樓，一個(gè)辦公樓、傳達(dá)室等均各為一個(gè)單位工程。一個(gè)單位工程有的是由地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修四個(gè)建筑與結(jié)構(gòu)分部工程和建筑設(shè)備安裝工程的建筑給水排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯和智能建筑五個(gè)分部工程，共 9個(gè)分部工程組成，現(xiàn)增加建筑節(jié)能分部工程，總共 10個(gè)分部工程組成，不論其工程量大小，都作為一個(gè)分部工程參與單位工程的驗(yàn)收。但有的單位工程中，不一定全有這些分部工程。如有些構(gòu)筑物可能沒有裝飾裝修分部工程；有的可能沒有屋面工程等。對建筑設(shè)備安裝工程來講，一些高級賓館、公共建筑可能五個(gè)分部工程全有，一般工程有的就沒有通風(fēng)與空調(diào)及電梯安裝分部工程。有的構(gòu)筑物可能連建筑給水排水及采暖、智能建筑分部工程也沒有。所以說，房屋建筑物（構(gòu)筑物）的單位工程目前最多是由 十 個(gè)分部工程所組成。為了考慮大體量工程的分期驗(yàn)收，充分發(fā)揮基本建設(shè)投資效益，凡具有獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程，對建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分劃分為一個(gè)子單位工程。這樣大大方便了大型、高層及超高層建筑的分段驗(yàn)收。如一個(gè)公共建筑有 30層塔樓及裙房，該業(yè)主在裙房施工完，具備使用功能就計(jì)劃先投入使用，就可以先以子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收；如果塔樓 30層分兩個(gè)或三個(gè)子單位工程驗(yàn)收也是可以的。各子單位工程驗(yàn)收完，整個(gè)單位工程也就驗(yàn)收完了。并且應(yīng)以子單位工程辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。? 為了加強(qiáng)室外工程的管理和驗(yàn)收，促進(jìn)室外工程質(zhì)量的提高，將室外工程根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分為室外建筑環(huán)境和室內(nèi)安裝兩個(gè)室外單位工程，并又分成附屬建筑、室外環(huán)境、給排水與采暖和電氣子單位工程。? 為了保證分項(xiàng)、分部、單位工程的劃分檢查評定和驗(yàn)收，應(yīng)將其作為施工組織設(shè)計(jì)的一個(gè)組成部分，事前給予明確規(guī)定，則會對質(zhì)量控制起到好的作用。? 具體室外單位（子單位）工程的劃分，詳見室外工程單位（子單位）工程、分部（子分部）工程劃分表，附表 32統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文應(yīng)用指南? 《 建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》 是驗(yàn)收規(guī)范的統(tǒng)一規(guī)定，多數(shù)強(qiáng)制性條文都放在各專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中，但統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中還有單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，同時(shí)，對驗(yàn)收全過程，也應(yīng)有所要求，所以統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了 6條強(qiáng)制性條文，其中 5條都是為單位工程質(zhì)量驗(yàn)收而設(shè)置的。另一條則是對整個(gè)驗(yàn)收過程提出的要求，是驗(yàn)收的基本條件和要求，是過程的要求，也是對各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求和指導(dǎo)。第 ? 建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗(yàn)收：? 這一條是對整個(gè)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收而設(shè)立的、面廣、宏觀，對貫徹其所采取的措施就更宏觀了，在貫徹落實(shí)中應(yīng)執(zhí)行，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)本身應(yīng)執(zhí)行，各專業(yè)規(guī)范也應(yīng)執(zhí)行。在一定意義上，本條就是一個(gè)貫徹落實(shí)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，保證建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收質(zhì)量的措施。同時(shí)，為保證本條這些規(guī)定的貫徹落實(shí)，提出一些相應(yīng)的措施的。? 本條文規(guī)定了 10款內(nèi)容，下面分別予以敘述。一、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。? 【 釋義 】? 這款有三個(gè)層次的問題。? 一是一個(gè)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收由統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)的質(zhì)量毅收規(guī)范共同來完成，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了各專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一要求，同時(shí)，規(guī)定了單位工程的驗(yàn)收內(nèi)容，就是說單位工程的驗(yàn)收由統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來完成。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、子分部、分部工程由各專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范分別完成。這個(gè)驗(yàn)收規(guī)范體系是一個(gè)整體；? 二是建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收其質(zhì)量指標(biāo)是一個(gè)對象只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，沒有別的標(biāo)準(zhǔn)的要求。施工單位施工的工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收工程，不應(yīng)降低這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。? 三是這個(gè)規(guī)范體系只是質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，不規(guī)定完成任務(wù)的施工方法，這些方法要靠施工企業(yè)自行制訂，盡管質(zhì)量指標(biāo)是一個(gè)，但完成這個(gè)指標(biāo)的方法是多種多樣的，施工企業(yè)可去自由發(fā)揮。? 【 措施 】? 這款的落實(shí)措施重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)這是一個(gè)系列標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收，是由統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范共同來完成的，在統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)第一章總則中已明確了，第 、 說明了這個(gè)原則。在各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的第一章總則中，都做出了明確規(guī)定。這是保證這個(gè)系列規(guī)范統(tǒng)一協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)。同時(shí)，其落實(shí)措施最具體的是推出檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程的整套驗(yàn)收記錄表格，來具體落實(shí)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范共同驗(yàn)收一個(gè)單位工程的質(zhì)量?！?檢查 】? 檢查各項(xiàng)目檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）、單位（子單位）工程項(xiàng)目驗(yàn)收的表格、內(nèi)容、程序等是否按規(guī)定進(jìn)行。保證各項(xiàng)目的驗(yàn)收都符合有系列標(biāo)準(zhǔn)的要求。? 【 判定 】? 只要按制訂的表格逐步驗(yàn)收，就是正確的。二、建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求 。? 【 釋義 】? 這條