【正文】 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地 產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 :/ 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 本文由 shanghaiwing 貢獻(xiàn) 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwng貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 ht tp:/ / 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 doc 文檔可能在 WAP 端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 :/ dcew. 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管 理資料庫 ht tp:/ / 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 :/ dcew. 房地產(chǎn)物 業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)中所需要的材料 項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書（原件一份） 項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份） 建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份） 項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份） 銀信部門出示的資金證明（原件一份） 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份） 項(xiàng)目地形 圖（一份） 有關(guān)職能部門的意見。 二、辦理建筑工程施工許可證審批程序 《建設(shè)工程施工許可證》 (建設(shè)工程開工證 )是建筑施工單位符合各種施工條件、 允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主 要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件 完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè) 行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自 開工。 （一）、辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料 建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 施工企業(yè)名稱及施工合同。 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 htp:/ ww. 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 資料均 來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 房地產(chǎn) 如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 :/ dcew. 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑 騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 ht tp:/ / 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審 批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 監(jiān)理合同。 勘察、設(shè)計(jì)合同、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書及地質(zhì)資料。 資金保函或銀行證明及固定資歷產(chǎn)投資項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 商品混凝土銷售合同書或肇慶市混凝土現(xiàn)場(chǎng)攪拌許可（含散裝水泥專項(xiàng)資金 憑證）及《白蟻預(yù)防合同》。 現(xiàn)場(chǎng)管理人員上崗證。 辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)憑證。 （二）、辦理建筑工程施工許可證的流程 填寫《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》 。 提交相關(guān)報(bào)建資料 (詳見辦理建筑工 程施工許可證須具備的文件或材料 )。計(jì)收應(yīng)繳費(fèi)用 ,財(cái)務(wù)開出繳款書及到銀行繳 款 。到質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù) 。領(lǐng)取建筑工程施工許可證。 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)建備案辦事指南 （一）、設(shè)置依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 《 XXX 市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 （二）、承辦機(jī)構(gòu) 市建設(shè)委員會(huì)或其它政府授權(quán)部門。 （三）、提交材料 房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)建備案申請(qǐng)表； 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 :/ dcew. 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 房地產(chǎn) 如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 :/ dcew. 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 ht tp:/ / 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄 餅蹲 聯(lián)建各方申請(qǐng)聯(lián)建的正式文件； 辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)手續(xù)原件； 建設(shè)工程選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 國(guó)有土地使用權(quán)證及土地使用權(quán)出讓合同 如果系屬單位自有國(guó)有劃撥用地，則須提供人民政府的批準(zhǔn)文件； 工程建設(shè)總平面圖； 雙方申報(bào)當(dāng)月資產(chǎn)負(fù)債表、損益表； 雙方申報(bào)銀行當(dāng)月對(duì)賬單或銀行資信證明； 雙方的開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； 1雙方簽訂的聯(lián)建合同； 1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和管理方案； 1聯(lián)建雙方確認(rèn)該項(xiàng)目的項(xiàng)目法人的 書面文件； 1其他需提供的材料。 （四）、辦理程序 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建設(shè)委員會(huì)申報(bào)材料； 市建設(shè)委員會(huì)牽頭組織規(guī)劃、土地、發(fā)改等部門會(huì)審； 市建設(shè)委員會(huì)發(fā)出項(xiàng)目聯(lián)建備案批準(zhǔn)文書。 四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡(jiǎn)明流程 為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個(gè)初步的了解，現(xiàn) 將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說明如下。 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghai wi ng貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到 本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 ht p:/ ww. 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 房地產(chǎn) 如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 :/ dcew. 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)物業(yè)管理資 料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 ht tp:/ / 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工 ,大致可以分以下三大部分。 第一部分， 第 一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的 勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書 ,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果 圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。 第二部分， 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè) 階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖 審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 選 址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。 文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。 國(guó)土資源 局辦理土地預(yù)審。 公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、 文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程房地產(chǎn)前期開發(fā)流程本文由 shanghaiwing貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇 TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 :/ dcew. 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 房地產(chǎn)前期開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)巢頁浮種釣靴烽鉑騾 征悄矢籽筆舅鞠瀾煤詣櫻瞻辜或?yàn)r熬謠恃冷餒皋盅膏怕嬸混廣婿濁得賺楚捆強(qiáng)仰雨魏貧睬種西拐蔚舶硅獰飄掃泣朝車匿淄餅蹲 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng)