【正文】 213578A 第 8章 竣工驗(yàn)收 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收概述 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的概念 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的作用 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的任務(wù) 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容 工程資料驗(yàn)收 工程內(nèi)容驗(yàn)收 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和依據(jù) 竣工驗(yàn)收的條件 213578A 第 8章 竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 竣工驗(yàn)收的范圍 竣工驗(yàn)收的依據(jù) 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定 申報(bào)竣工質(zhì)量核定的工程條件 核定的方法、步驟 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的形式與程序 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的形式 工程竣工驗(yàn)收資料 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序 213578A 第 8章 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織和職責(zé) 竣工決算 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念及作用 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用 竣工決算的內(nèi)容 竣工決算報(bào)告情況說明書 竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 建設(shè)工程竣工圖 工程造價(jià)比較分析 213578A 第 8章 竣工決算的編制 竣工決算的編制依據(jù) 竣工決算的編制要求 竣工決算的編制步驟 竣工決算的編制實(shí)例 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定 新增產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值的分類 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法 保修費(fèi)用的處理 建設(shè)項(xiàng)目保修 213578A 第 8章 建設(shè)項(xiàng)目保修及其意義 保修的范圍和最低保修期限 保修的操作方法 保修費(fèi)用及其處理 保修費(fèi)用的含義 保修費(fèi)用的處理 213578A 竣工驗(yàn)收 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后 (工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目 )，對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)?？⒐を?yàn)收是建設(shè)工程的最后階段。一個(gè)單位工程或一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在全部竣工后進(jìn)行檢查驗(yàn)收及交工，是建設(shè)、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查評(píng)定的重要環(huán)節(jié)，也是對(duì)建設(shè)成果和投資效果的總檢驗(yàn)。 213578A 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收概述 竣工驗(yàn)收是嚴(yán)格按照國家的有關(guān)規(guī)定組成驗(yàn)收組進(jìn)行的。建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程要按照設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成最終建筑產(chǎn)品，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定評(píng)定質(zhì)量等級(jí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收是由施工單位對(duì)竣工的單位工程進(jìn)行實(shí)際成本分析，反映其經(jīng)濟(jì)效果的一項(xiàng)決算工作。它是以單位工程的竣工決算為依據(jù)，核算其預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，并編制單位工程竣工成本決算表，以總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平。 213578A 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的概念 工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目，須經(jīng)試生產(chǎn) (投料試車 )合格，形成生產(chǎn)能力，能正常生產(chǎn)出產(chǎn)品后，才能進(jìn)行驗(yàn)收。非工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)能正常使用，才能進(jìn)行驗(yàn)收。 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，按被驗(yàn)收的對(duì)象劃分，可分為：單項(xiàng)工程、單位工程驗(yàn)收 (稱為“交工驗(yàn)收” )及工程整體驗(yàn)收 (稱為“動(dòng)用驗(yàn)收” )。通常所說的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，指的是“動(dòng)用驗(yàn)收”，是指建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向使用單位 (國有資金建設(shè)的工程向國家 )交工的過程。 213578A 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的作用 1)全面考核建設(shè)成果，檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用。 2)通過竣工驗(yàn)收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總結(jié)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)。 3)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目施工階段的最后一個(gè)程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。 213578A 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的作用 4)建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得良好的宏觀效益，需要經(jīng)過國家權(quán)威管理部門按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收確認(rèn)。 213578A 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的任務(wù) 1)建設(shè)單位、勘察和設(shè)計(jì)單位、施工單位分別對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的決策和論證、勘察和設(shè)計(jì)以及施工的全過程進(jìn)行最后的評(píng)價(jià)，對(duì)各自在建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展過程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)； 2)辦理建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收和移交手續(xù)，并辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算和竣工決算，以及建設(shè)項(xiàng)目檔案資料的移交和保修手續(xù)等。 213578A 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容 包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財(cái)務(wù)資料。工程驗(yàn)收內(nèi)容包括建筑工程驗(yàn)收、安裝工程驗(yàn)收和其他特殊工程驗(yàn)收。 213578A 工程資料驗(yàn)收 213578A 1)工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝位置、勘察報(bào)告、記錄。 2)初步設(shè)計(jì)，技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)，關(guān)鍵的技術(shù)試驗(yàn)，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。 3)土質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告，基礎(chǔ)處理。 4)建筑工程施工記錄，單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄，管線強(qiáng)度、密封性試驗(yàn)報(bào)告，設(shè)備及管線安裝施工記錄以及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄。 5)設(shè)備試車、驗(yàn)收運(yùn)轉(zhuǎn)、維修記錄。 6)產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖樣、工藝說明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗(yàn)、包裝、工藝圖。 7)設(shè)備圖樣、說明書。 213578A 8)涉外合同，談判協(xié)議，意向書。 9)各單項(xiàng)工程及全部管網(wǎng)竣工圖等資料。 213578A 1)項(xiàng)目建議書及批件，可行性研究報(bào)告及批件，項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書，設(shè)計(jì)任務(wù)書。 2)土地征用申報(bào)及批準(zhǔn)的文件，承包合同，招投標(biāo)文件，施工執(zhí)照，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收鑒定書。 213578A 1)歷年建設(shè)資金供應(yīng) (撥、貸 )情況和應(yīng)用情況。 2)歷年批準(zhǔn)的年度財(cái)務(wù)決算。 3)歷年年度投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃。 4)建設(shè)成本資料。 5)支付使用的財(cái)務(wù)資料。 6)設(shè)計(jì)概算、預(yù)算資料。 7)施工決算資料。 213578A 工程內(nèi)容驗(yàn)收 213578A 1)建筑物的位置、標(biāo)高、軸線是否符合設(shè)計(jì)要求。 2)對(duì)基礎(chǔ)工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查，因?yàn)檫@些工程在“交工驗(yàn)收”時(shí)已驗(yàn)收。 3)對(duì)結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的審查驗(yàn)收。 4)對(duì)屋面工程的木基、望板油氈、屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗(yàn)收。 5)對(duì)門窗工程的審查驗(yàn)收。 6)對(duì)裝修工程的審查驗(yàn)收 (抹灰、油漆等工程 )。 213578A 1)安裝工程 (指民用建筑物中的上下水管道、暖氣、煤氣、通風(fēng)、電氣照明等安裝工程 )應(yīng)檢查這些設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查安裝時(shí)的材料、材質(zhì)、材種，檢查試壓、閉水試驗(yàn)、照明。 2)工藝設(shè)備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動(dòng)、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝，以及附屬管線敷設(shè)和油漆、保溫等。 3)動(dòng)力設(shè)備安裝工程指有自備電廠的項(xiàng)目，或變配電室 (所 )、動(dòng)力配電線路的驗(yàn)收。 213578A 竣工驗(yàn)收的條件 1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，并滿足使用要求。 2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。 4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。 5)建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。 6)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 213578A 竣工驗(yàn)收的條件 7)在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門的歷次抽查中，責(zé)令整改的問題全部整改完畢。 8)工程項(xiàng)目前期審批手續(xù)齊全。 213578A 竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 213578A 1)建設(shè)項(xiàng)目的各單位工程和單項(xiàng)工程均已符合竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。 2)建設(shè)項(xiàng)目配套工程和附屬工程均已施工結(jié)束，達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要求，并具備正常使用條件。 213578A 1)生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用要求。 2)主要工藝設(shè)備配套經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)