建設(shè)投資控制講義第四章(已修改)
2025-09-23 21:10 本頁(yè)面
【正文】 第十三節(jié) 投資 可行性研究 一、可行性研究概述 （一）可行性研究的概念 所謂可行性研究：是運(yùn)用多種科學(xué)手段綜合論證 — 個(gè)工程項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用和可靠，在財(cái)務(wù)上是否盈利；作出環(huán)境影響、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)，及工程項(xiàng)月抗風(fēng)險(xiǎn)能力等的結(jié)論。 — 個(gè)工程項(xiàng)目要經(jīng)歷投資前期、建設(shè)時(shí)期及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)期三個(gè)時(shí)期，其全過(guò)程如書 P417圖 6— 9所示。 (二 )可行性研究的階段劃分 對(duì)于投資額較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、內(nèi)外協(xié)作配套關(guān)系較多的建設(shè)工程，可行性研究的工作期限較長(zhǎng)。為了節(jié)省投資，減少資源浪費(fèi)，避免對(duì)早期就應(yīng)淘汰的項(xiàng)目做無(wú)效研究，一般將可行性研究分為機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和可行性研究（有時(shí)也叫詳細(xì)可行性研究）三個(gè)階段。 第一節(jié) 可行性研究 例 1：一般將可行性研究分為（ ）三個(gè)階段。 A． 機(jī)會(huì)研究（ 30%） B． 投機(jī)研究 C． 初步可行性研究（ 20%） D． 詳細(xì)研究 E． 可行性研究（ 10%） 答案： A． C． E 二、可行性研究的基本工作步驟 可行性研究的基本工作步驟大致可以概括為： ① 簽訂委托協(xié)議； ② 組建工作小組； ③ 制定工作計(jì)劃； ④ 市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)；⑤ 方案編制與優(yōu)化； ⑥ 項(xiàng)目評(píng)價(jià)（開始循環(huán)）； ⑦ 編寫可行性研究報(bào)告； ⑧ 與委托單位交換意見。如數(shù) P417圖 6— 10所示 . 第一節(jié) 可行性研究 三、可行性研究中市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)方法 市場(chǎng)調(diào)查的方法分為間接搜集信息法和直接調(diào)查法。 間接搜集信息法是指調(diào)研人員通過(guò)各種媒體《互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)刊、雜志、統(tǒng)計(jì)年鑒、電視、廣播、咨詢公司的公益性信息等》對(duì)信息資料進(jìn)行搜集、分析、研究和利用的活動(dòng)。間接搜集信息法一般包括查找、索討、購(gòu)買、交換、接收等具體的手段。 直接調(diào)查法，就是將所擬調(diào)查的事項(xiàng)，以當(dāng)面或電話或書面酌形式向被調(diào)查者詢問(wèn)，以獲得所需資料信息的調(diào)查方法。常用的直接調(diào)查法一般包括訪問(wèn)調(diào)查法、通信調(diào)查法、會(huì)議調(diào)查法、觀察法、實(shí)驗(yàn)法等。進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況選用造當(dāng)方法。 例 2 市場(chǎng)調(diào)查的方法分為間接搜集信息法和（ ）。 A直接搜集信息法 B． 調(diào)查法 C． 間接調(diào)查法 D． 直接調(diào)查法 答案： D 第一節(jié) 可行性研究 2. 市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法 市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法按其類型，分為定性預(yù)測(cè)方法和定量預(yù)測(cè)方法 定性預(yù)測(cè)方法是建立在經(jīng)驗(yàn)判斷基礎(chǔ)上，并對(duì)判斷結(jié)果進(jìn)行有效處理的預(yù)測(cè)方法。 定量預(yù)測(cè)方法是建立在數(shù)學(xué)模型基礎(chǔ)上的預(yù)測(cè)方法，預(yù)測(cè)方法按預(yù)測(cè)的時(shí)間跨度方法不同，可分為短期預(yù)測(cè)方法和中、長(zhǎng)期預(yù)測(cè)方法。 第一節(jié) 可行性研究 四 .可行性研究報(bào)告 （一）可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 、設(shè)備方案和工程方案 第一節(jié) 可行性研究 第一節(jié) 可行性研究 （二）可行性研究報(bào)告的深度要求 ，內(nèi)容齊全，結(jié)論明確，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，論據(jù)充分，滿足決策者確定方案和項(xiàng)目決策的要求。 、參數(shù)能滿足訂貨的要求。引進(jìn)技術(shù)設(shè)備的資料應(yīng)能滿足合同談判的要求。 、經(jīng)濟(jì)方案，應(yīng)有兩個(gè)以上方案的比選。 ，應(yīng)能滿足項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的要求。 ，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。 分析及未被采納的理由，以供委托單位與投資者權(quán)衡利弊進(jìn)行決策。 、決策（審批）所必需的合同、協(xié)議、意向書、政府審批等。 第十四節(jié) 建設(shè)工程投資估算的編制與審查 一 .投資估算概述 （一）建設(shè)工程投資估算的概念 投資估算是對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目所需資金總額（包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金）并測(cè)算建設(shè)期分年資金使用計(jì)劃。投資估算市擬建項(xiàng)目編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。 （二）建設(shè)工程投資估算的作用 （三）建設(shè)工程投資估算的內(nèi)容 （四）建設(shè)工程投資估算的主要依據(jù) 第二節(jié) 建設(shè)工程投資估算的編制與審查 二、建設(shè)投資估算 建設(shè)投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)組成。建設(shè)投資的估算采用何種方法應(yīng)取決于要求達(dá)到的精確度，而精確度又由項(xiàng)目前期研究階段的不同以及資料數(shù)據(jù)的可靠性決定。因此在投資項(xiàng)目的不同前期研究階段，允許采用詳簡(jiǎn)不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法。 三、流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金估算一般是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。 第十五節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 （ 熟悉） 一、現(xiàn)金流量 在建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)分析中，通常是將項(xiàng)目看做是一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，來(lái)考察投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)一個(gè)系統(tǒng)而言，在某一時(shí) 間點(diǎn)上流出系統(tǒng)的貨幣稱為現(xiàn)金流出；流人系統(tǒng)的貨幣稱為現(xiàn)金流入，同 — 時(shí) 間點(diǎn)上的現(xiàn)金流入和觀金流出的代數(shù)和，稱為凈現(xiàn)金流量?，F(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量，統(tǒng)稱為現(xiàn)金流量。 在考慮資金時(shí) 間價(jià)值、分析研究資金的流動(dòng)時(shí)，需明確以下幾個(gè)概念和采用的符號(hào)。 I—— 利率； n一一計(jì)息期數(shù)； P—— 現(xiàn)值； F—— 終值； 現(xiàn)值與終值之間的關(guān)系： 現(xiàn)值 復(fù)利 利息 =終值 終值 復(fù)利利息 =現(xiàn)值 A一一等額年金。 第三節(jié)資金時(shí) 間價(jià)值 熟悉 二、資金時(shí) 間價(jià)值計(jì)算的種類 （一）利息 i=I/P 100％ 1． 單利法 I=P n i 式中， n—— 計(jì)息期數(shù)。 n個(gè)計(jì)息周期后的本利和為 F=P+ I= P（ 1 +i n ） 式中， F—— 本利和。 例 4：某公司存入銀行 10萬(wàn)元，年利率為 2。 79％，共存五年，按單利
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