加速施工的索賠計(jì)算法案例(已修改)
2025-09-23 20:41 本頁(yè)面
【正文】 加速施工的索賠計(jì)算法案例 ? 某大型商業(yè)中心大樓的建設(shè)工程，按照 FIDE合同模式進(jìn)行招標(biāo)和施工管理。中標(biāo)合同價(jià)為 18329500元人民幣，工期 18個(gè)月。工程內(nèi)容包括場(chǎng)地平整，大樓土建施工，停車(chē)場(chǎng)，餐飲廳等。 ? 在業(yè)主下達(dá)開(kāi)工令以后，承包商按期開(kāi)始施工。但在施工過(guò)程中，由于地基條件較預(yù)計(jì)的差，施工條件受交通的干擾甚大，以及設(shè)計(jì)多次洽商修改，導(dǎo)致工期拖延，施工費(fèi)用增多。為此，承包商先后提出 6次工期索賠（即工期延長(zhǎng)），累計(jì)要求延期 395天 。此外，還提出了經(jīng)濟(jì)索賠（即開(kāi)支虧損補(bǔ)償），申明將報(bào)送詳細(xì)索賠款額計(jì)算書(shū)。 ? 對(duì)于承包商的索賠要求，業(yè)主和監(jiān)理工程師的答復(fù)是：（ 1）根據(jù)合同條件和實(shí)際調(diào)查結(jié)果，同意對(duì)工期進(jìn)行適當(dāng)?shù)难娱L(zhǎng)，批準(zhǔn)累計(jì)延期 128天；（ 2）業(yè)主不承擔(dān)合同價(jià)以外的任何附加開(kāi)支。 ? 承包商對(duì)業(yè)主的上述答復(fù)極不滿意，并提出了書(shū)面申辯 : ? （ 1）累計(jì)工期延長(zhǎng) 128天是不合理的，不符合實(shí)際的施工條件和合同條款。承包商的 6次工期索賠報(bào)告，包括了實(shí)際存在的諸多理由，如 :不利的自然條件，設(shè)計(jì)中的錯(cuò)誤；設(shè)計(jì)施工圖紙拖期交付，監(jiān)理工程師下達(dá)的工程變更；以及交通干擾等等。因此，要求監(jiān)理工程師和業(yè)主對(duì)工期延長(zhǎng)天數(shù)再次予以核查批準(zhǔn)。 ? （ 2）根據(jù)業(yè)主的反復(fù)要求，從施工的第二年開(kāi)始，承包商已采取了加速施工措施，以便商業(yè)中心大樓早日建成。這些加速施工的措施，監(jiān)理工程師是熟知的，如：由一班作業(yè)改為兩班作業(yè)；節(jié)假日加班施工；并增加了一些施工設(shè)備，等等。這些措施所發(fā)生的一切費(fèi)用，都是原合同價(jià)款額所未包括的，是承包商的附加開(kāi)支。這樣的開(kāi)支理所當(dāng)然地應(yīng)該得到補(bǔ)償。 ? 監(jiān)理工程師和業(yè)主對(duì)承包商的反駁函件進(jìn)行了多次研究以后，最后答復(fù)是：（ 1）最終批準(zhǔn)工期延長(zhǎng)為 176天；（ 2）如果發(fā)生真正的計(jì)劃外附加開(kāi)支，則同意支付直接費(fèi)和管理費(fèi)，待索賠報(bào)告正式送出后核定。 ? 應(yīng)該指出，監(jiān)理工程師和業(yè)主的上述答復(fù)是相當(dāng)干練的，因?yàn)椋海?1）他們最終批準(zhǔn)的工期延長(zhǎng)的天數(shù)是工程拖期建成時(shí)實(shí)際發(fā)生的拖期天數(shù)。工期原訂為 18個(gè)月（ 547個(gè)日歷天數(shù)），建成后實(shí)際工期為 723天，即實(shí)際延期 176夭。業(yè)主在這里承認(rèn)了工程拖期的合理性，免除了承包商承擔(dān)誤期損害賠償費(fèi)的責(zé)任，雖然不再多給承包商更多的延期天數(shù)，承包商也會(huì)感到滿意。（ 2）作為一個(gè)通情達(dá)理的業(yè)主，對(duì)確屬合同工作范圍以外的工程附加開(kāi)支，不得不給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但業(yè)主在這里只允諾支付附加工作的直接費(fèi)和管理費(fèi)，不給予其他方面（如稅金、利潤(rùn)等）的補(bǔ)償。 ? 在工程即將竣工時(shí)，承包商送來(lái)了索賠報(bào)告書(shū)，其索賠費(fèi)用的組成如下 : ? （ 1）加速施工期間的生產(chǎn)效率降低費(fèi) 659191元 ? （ 2）加速并延長(zhǎng)施工期的管理費(fèi) 121350 ? （ 3）人工費(fèi)調(diào)價(jià)增支 23485 ? （ 4）材料費(fèi)調(diào)價(jià)增支 59850 ? （ 5）機(jī)械租賃費(fèi) 65780 ? （ 6）分包裝修增支 1875501 ? （ 7）增加投資貸款利息 152380 ? （ 8）履約保函延期增支 52830 ? 以上共計(jì) 1322416元 ? （ 9）利潤(rùn)（ %） 112405 ? 索賠款總計(jì) 1434821元 ? 對(duì)于上述索賠款總額，承包商在索賠報(bào)告書(shū)中進(jìn)行了逐項(xiàng)地分析計(jì)算，主要內(nèi)容如下： ? （ 1）勞動(dòng)生產(chǎn)率降低引起的附加開(kāi)支 ? 承包商根據(jù)自己的施工記錄，證明在業(yè)主正式通知采取加速措施以前，他的工人們的勞動(dòng)生產(chǎn)率可以達(dá)到投標(biāo)文件所列的生產(chǎn)效率。但當(dāng)采取加速措施以后，由于進(jìn)行兩班作業(yè)，夜班工作效率下降
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