建筑工程計(jì)價(jià)概述(2)(已修改)
2025-09-04 15:55 本頁(yè)面
【正文】 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) （ 2個(gè)課時(shí)） （土建工程預(yù)算） 第一講 建筑工程計(jì)價(jià)概述 學(xué)習(xí)內(nèi)容： 第一講 建筑工程計(jì)價(jià)概述 參考文獻(xiàn)： 閆瑾 《 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 》 . 第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述 第一講 建筑工程計(jì)價(jià)概述 思考題： 建設(shè)項(xiàng)目投資程序主要有哪些？ 工程造價(jià)的特點(diǎn)？ 建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成內(nèi)容？ 現(xiàn)行體制下的項(xiàng)目投資管理？ 工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)內(nèi)容？ 第一節(jié)、固定資產(chǎn)投資程序 固定資產(chǎn)投資程序的概念 是指一個(gè)固定資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收整個(gè)工作過(guò)程中各個(gè)階段及其先后次序。 固定資產(chǎn)投資程序的內(nèi)容 編制項(xiàng)目建議書 做好建設(shè)準(zhǔn)備 可行性研究 列入年度計(jì)劃 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 組織施工 選擇建設(shè)地點(diǎn) 生產(chǎn)準(zhǔn)備 編制設(shè)計(jì)文件 竣工驗(yàn)收交付使用 第二節(jié)、建設(shè)工程造價(jià)管理 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)種類 計(jì)價(jià)名稱 對(duì)應(yīng)建設(shè)階段 投資估算 項(xiàng)目建議書可行性研究階段 設(shè)計(jì)概算 初步設(shè)計(jì)階段 施工圖預(yù)算 施工圖設(shè)計(jì)階段 承包合同價(jià) 建設(shè)準(zhǔn)備階段 工程結(jié)算價(jià)格 工程實(shí)施階段 竣工決算 竣工驗(yàn)收階段 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn) ⊙ 單件性計(jì)價(jià) ⊙ 多次性計(jì)價(jià) ⊙ 分部組合計(jì)價(jià) ① .單件性計(jì)價(jià) ⊙ 建設(shè)工程是按照特定使用者的專門用途、在指定地點(diǎn)逐個(gè)建造的。每項(xiàng)建筑工程為適應(yīng)不同使用要求，其面積和體積、造型和結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量都會(huì)有所不同，而且特定地點(diǎn)的氣候、地質(zhì)、水文、地形等自然條件及當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)、風(fēng)俗習(xí)慣等因素必然使建筑產(chǎn)品實(shí)物形態(tài)千差萬(wàn)別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種生產(chǎn)要素 (如人工、材料、機(jī)械 )的價(jià)格差異，最終導(dǎo)致建設(shè)工程造價(jià)的千差萬(wàn)別。所以，建設(shè)工程和建筑產(chǎn)品不可能像工業(yè)產(chǎn)品那樣統(tǒng)一地成批定價(jià)，而只能根據(jù)它們各自所需的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)消耗量逐項(xiàng)計(jì)價(jià)，即單件計(jì)價(jià)。 ② 多次性計(jì)價(jià) ⊙ 建設(shè)工程造價(jià)是一個(gè)隨著工程不斷展開(kāi)而逐漸深化、逐漸細(xì)化和逐漸接近實(shí)際造價(jià)的動(dòng)態(tài)過(guò)程，不是固定的、惟一的和靜止的。工程建設(shè)的目的是為了節(jié)約投資、獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益，這就要求在整個(gè)工程建設(shè)的各個(gè)階段依據(jù)一定的計(jì)價(jià)順序、計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)方法分別計(jì)算各個(gè)階段的工程造價(jià)，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和控制，以防工程費(fèi)用超支。 ③ 分部組合計(jì)價(jià) ⊙ 建設(shè)工程造價(jià)包括從立項(xiàng)到竣工所支出的全部費(fèi)用，組成內(nèi)容十分復(fù)雜，只有把建設(shè)工程分解成能夠計(jì)算造價(jià)的基本組成要素，再逐步匯總，才能準(zhǔn)確計(jì)算整個(gè)工程造價(jià)。 工程造價(jià)管理體制 ⊙ 工程造價(jià)管理體制是指對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行組織和管理的基本制度和方式方法等的總稱。它是建筑市場(chǎng)管理體制的重要內(nèi)容， 主要包括有關(guān)造價(jià)管理主體的確立、各類造價(jià)管理制度的制定、各種經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的處理、工程造價(jià)的調(diào)控方式、有關(guān)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及管理權(quán)限和管理職責(zé)的劃分等內(nèi)容。 （詳見(jiàn)建設(shè)工程造價(jià)管理課程） 工程造價(jià)管理的組織系統(tǒng) ⊙ 工程造價(jià)管理的組織是指為實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理的目標(biāo)而進(jìn)行的有效組織活動(dòng)，以及與造價(jià)管理功能相關(guān)的有機(jī)群體。工程造價(jià)管理的組織包括政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)單位管理系統(tǒng)、工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)和工程造價(jià)咨詢單位。 （詳見(jiàn)建設(shè)工程造價(jià)管理課程）
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