【正文】 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 課題 1基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià) 課題 2建筑工程計(jì)價(jià)模式 單元 1建筑工程計(jì)價(jià)概述 基本建設(shè)概述 基本建設(shè)項(xiàng)目劃分 建筑工程計(jì)價(jià)文件分類 建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn) 課題 1 基本建設(shè)與建筑工程計(jì)價(jià) 基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的其他工作。 基本建設(shè)概述 (1)建筑工程 建筑工程是指永久性和臨時(shí)性的各種房屋和構(gòu)筑物，如廠房、倉(cāng)庫(kù)、住宅、學(xué)校、劇院、礦井、橋梁、電站、鐵路、碼頭、體育場(chǎng)等新建、擴(kuò)建、改建或復(fù)建工程；各種民用管道和線路的敷設(shè)工程；設(shè)備基礎(chǔ)、爐窯砌筑、金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件 (如支柱、操作臺(tái)、鋼梯、鋼欄桿等 )工程等。 (2)設(shè)備安裝工程 設(shè)備安裝工程是指永久性和臨時(shí)性生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)和體育等設(shè)備的裝配、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫、刷油等工程。 (3)設(shè)備及工器具購(gòu)置 指按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定，對(duì)用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)而又達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的加工、訂購(gòu)和采購(gòu)。 (4)建設(shè)項(xiàng)目的其他工作 指在上述 (1)、 (2)、 (3)項(xiàng)工作之外而與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)工作，如籌建機(jī)構(gòu)、征用土地、培訓(xùn)工人及其他生產(chǎn)準(zhǔn)備工作等。 圖 1１ 基本建設(shè)的程序 基本建設(shè)項(xiàng)目劃分 (簡(jiǎn)稱建設(shè)項(xiàng)目 ) (簡(jiǎn)稱建設(shè)項(xiàng)目 ) 建設(shè)項(xiàng)目一般是指具有計(jì)劃任務(wù)書，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總體。 單項(xiàng)工程又叫工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以是一個(gè)單項(xiàng)工程 ,也可以包括幾個(gè)單項(xiàng)工程。 單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。單位工程是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但建成后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。 分部工程是單位工程的組成部分。分部工程是指在一個(gè)單位工程中，按工程部位及使用的材料和工種進(jìn)一步劃分的工程。 分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。分項(xiàng)工程是指在一個(gè)分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和規(guī)格，對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分，用較為簡(jiǎn)單的施工過程就能完成，以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位就可以計(jì)算工程量及其單價(jià)的建筑或設(shè)備安裝工程的產(chǎn)品。 建筑工程計(jì)價(jià)文件分類 投資估算是指在可行性研究階段對(duì)建設(shè)工程預(yù)期造價(jià)所進(jìn)行的優(yōu)化、計(jì)算、核定及相應(yīng)文件的編制。 設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位以投資估算為目標(biāo)，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖樣、概算定額或概算指標(biāo)、費(fèi)用定額和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建、竣工驗(yàn)收到交付使用全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成后，單位工程開工前，由建設(shè)單位（或施工承包單位）根據(jù)已審定的施工圖和施工組織設(shè)計(jì)、各項(xiàng)定額、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等預(yù)先計(jì)算和確定建筑工程費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 竣工結(jié)算是指一個(gè)單位工程或單項(xiàng)工程完工后，經(jīng)組織驗(yàn)收合格，由施工單位根據(jù)承包合同條款和計(jì)價(jià)的規(guī)定，結(jié)合工程施工中設(shè)計(jì)變更等引起工程建設(shè)費(fèi)增加或減少的具體情況，編制并經(jīng)建設(shè)或委托的監(jiān)理單位簽認(rèn)的，用以表達(dá)該項(xiàng)工程最終實(shí)際造價(jià)為主要內(nèi)容的，作為結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。 1)在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算。 2)在初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)階段，分別編制設(shè)計(jì)概算和修正概算。 3)在施工圖設(shè)計(jì)完成后，在施工前編制施工圖預(yù)算。 4)在項(xiàng)目招投標(biāo)階段確定標(biāo)底和報(bào)價(jià)，從而確定承包合同價(jià)。 5)在項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)階段，分階段或不同目標(biāo)進(jìn)行工程結(jié)算，即項(xiàng)目結(jié)算價(jià)。 6)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，編制項(xiàng)目竣工決算。 圖 12 建設(shè)程序與各階段計(jì)價(jià)文件關(guān)系 建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn) 對(duì)于建筑工程就不能像普通產(chǎn)品那樣按照品種、規(guī)格、質(zhì)量成批地定價(jià)，只能就各個(gè)項(xiàng)目，通過特殊的程序（編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及最后確定竣工決算價(jià)等）計(jì)算工程價(jià)格。 建筑工程的生產(chǎn)過程是一個(gè)周期長(zhǎng)、數(shù)量大的生產(chǎn)消費(fèi)過程。包括可行性研究在內(nèi)的設(shè)計(jì)過程一般較長(zhǎng)，而且要分階段進(jìn)行，逐步加深。為了適應(yīng)工程建設(shè)過程中各方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的建立，適應(yīng)項(xiàng)目管理、工程造價(jià)控制和管理的要求，需要按照設(shè)計(jì)和建設(shè)階段 工程建設(shè)項(xiàng)目有大、中、小型之分，由建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程組成。其中，分項(xiàng)工程是能用較為簡(jiǎn)單的施工過程生產(chǎn)出來的、可以用適量的計(jì)量單位計(jì)量并便于測(cè)算其消耗的工程基本構(gòu)造要素，也是工程結(jié)算中假定的建筑產(chǎn)品。與前述工程構(gòu)成相對(duì)應(yīng)，建筑工程具有分部組合計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。 課題 2建筑工程計(jì)價(jià)模式 影響建筑工程價(jià)格的基本要素 建筑工程計(jì)價(jià)模式簡(jiǎn)介 影響建筑工程價(jià)格的基本要素 影響建筑工程價(jià)格的基本要素 在進(jìn)行工程計(jì)價(jià)時(shí)，實(shí)物工程量的計(jì)量單位是由單位價(jià)格的計(jì)量單位決定的。 (1)資源消耗量 資源消耗量可以通過歷史數(shù)據(jù)資料或通過實(shí)測(cè)計(jì)算等方法獲得，它與勞動(dòng)生產(chǎn)率、社會(huì)生產(chǎn)力水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)。 (2)資源價(jià)格 資源價(jià)格是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵要素。 (1)工程技術(shù)文件 工程計(jì)價(jià)的對(duì)象是工程項(xiàng)目，而反映一個(gè)工程項(xiàng)目的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等的是工程技術(shù)文件。 (2)工程計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫(kù) 工程計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)是指工程計(jì)價(jià)時(shí)所必需的資源消耗數(shù)據(jù)、資源價(jià)格數(shù)據(jù)，有時(shí)也指單位價(jià)格數(shù)據(jù)，而一般來說，通常主要是指資源消耗量數(shù)據(jù)。 (3)市場(chǎng)信息與環(huán)境條件 資源價(jià)格是由市場(chǎng)形成的。 定額計(jì)價(jià)概述 建筑工程計(jì)價(jià)模式簡(jiǎn)介 定額計(jì)價(jià)模式是我國(guó)傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)模式，在招投標(biāo)時(shí)，不論是作為招標(biāo)標(biāo)底還是投標(biāo)報(bào)價(jià)，其招標(biāo)人和投標(biāo)人都需要按國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程數(shù)量，然后按建設(shè)行政主管部門頒布的預(yù)算定額計(jì)算人工、材料、機(jī)械的費(fèi)用，再按有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) (1)單價(jià)法 單價(jià)法是利用預(yù)算定額 (或消耗量定額及估價(jià)表 )中各分項(xiàng)工程相應(yīng)的定額單價(jià)來編制單位工程計(jì)價(jià)文件的方法。 (2)實(shí)物法 實(shí)物