高新技術(shù)區(qū)海源麗軒小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則(已修改)
2025-06-23 03:20 本頁面
【正文】 1 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)海源麗軒小區(qū) 業(yè)主大會議事規(guī)則 （征求意見稿） 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和威海市的有關(guān)規(guī)定 ,經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會會議表決通過 ,制定本規(guī)則。 第一章 總則 第一條 本規(guī)則是本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中，對業(yè)主大會宗旨、組織方式、機(jī)構(gòu)設(shè)置、議事程序等內(nèi)容進(jìn)行約定的文件，是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展物業(yè)管理活動需遵守的基本準(zhǔn)則。 第二條 海源麗軒業(yè)主大會（以下簡稱業(yè)主大會）由海源麗軒小區(qū)全體業(yè)主（以下簡稱全體業(yè)主）組成。業(yè)主大會代表和維護(hù)本物業(yè)區(qū)域 內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，促進(jìn)廣大業(yè)主合理、安全使用物業(yè)，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，共同創(chuàng)造和諧、安寧、整潔、文明的居住環(huán)境。 第三條 業(yè)主應(yīng)參與物業(yè)管理，行使自己的表決權(quán)和監(jiān)督權(quán)，維護(hù)廣大業(yè)主共同利益。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，不得玩忽職守、徇私舞弊，不得損害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。 第四條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)。 第二章 業(yè)主大會會議 第五條 業(yè)主大會會議的召開應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （一）遵守法律法規(guī)、及相關(guān)規(guī)定； （二）堅(jiān)持公開、公平、公正和民主協(xié) 商； （三）維護(hù)社區(qū)的公共利益； （四）接受社區(qū)居委會的指導(dǎo)、監(jiān)督。 第六條 業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)對以下事項(xiàng)進(jìn)行表決： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會章程； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)； （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； 2 （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 其中第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè) 主同意；其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)對以下事項(xiàng)進(jìn)行表決： （一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員； 第七條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開 1 次，于每年 8 月份召開。 遇到下列情況時，召開業(yè)主大會臨時會議： (一 )經(jīng)專有部分占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù) 20%以上的業(yè)主提議； (二 )突發(fā)重大緊急物業(yè)管理事情需要業(yè)主共同決定的。 第八條 業(yè)主
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