【正文】 XX市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng) 信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng) 建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 1 第一章 市場(chǎng)基本情況 市場(chǎng)概況 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)，位于 xx 市信州區(qū)五三大道東延伸段，北鄰 320 國(guó)道、離 311 高速公路不到１公里，占地面積 60 畝。 2001 年經(jīng) xx 市發(fā)改委審批規(guī)劃市場(chǎng)占地總面積 33300 平方米，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)建筑面積 40150 平方米，工程分二期建設(shè)，第一期建筑面積 20150 平方米，投資 3800 余萬元，于 2003年 2 月施工，同年 12 月竣工。市場(chǎng)現(xiàn)擁有固定店面 403 個(gè) (每個(gè)店面二層 ,每層50 平米 )，建有一個(gè) 4500 平方米停車場(chǎng)。第二期工程建筑面積 20000 平方米，建在五三大道 延伸臨街面，與現(xiàn)有市場(chǎng)融為一體，有商鋪 52 套，該工程在 2006年年底竣工，投資金 1500 余萬元。 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)累計(jì)已投資5300 余萬元。 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)有限公司是集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、農(nóng)產(chǎn)品冷藏及加工、物業(yè)管理等多行業(yè)為一體的綜合性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。公司成立于 2003年，注冊(cè)資本 2000 萬元。公司現(xiàn)擁有固定資產(chǎn) 萬元?，F(xiàn)有員工 25 名，其中中層以上管理人員 12 人，大專以上學(xué)歷 65%。經(jīng)營(yíng)范圍包括：蔬菜、果品、水產(chǎn)品（鮮、凍）等 160 多種農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)（零售）；農(nóng)副產(chǎn)品加工和配 送，信息咨詢、商品倉(cāng)儲(chǔ)、飲食服務(wù)等。批發(fā)大市吸引了是饒市、江西省及國(guó)內(nèi)部分城市多家經(jīng)銷商設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)主已發(fā)展到 400 多戶，市場(chǎng)交易量及交易額也連年增長(zhǎng)，交易范圍涵蓋并輻射到福建、廣東、山西、浙江、上海、山東、海南、湖南等省、市。 2006 年農(nóng)產(chǎn)品交易量 50 萬噸，年交易額突破 6. 5 億元，實(shí)現(xiàn)利稅 萬元。多年來，公司運(yùn)用科學(xué)；先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持誠(chéng)信的XX市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng) 信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng) 建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 2 經(jīng)營(yíng)原則，樹立信譽(yù)至上的企業(yè)精神，推行務(wù)實(shí)、熱忱的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)不斷創(chuàng)新，增強(qiáng)實(shí)力，提高效益，滿意客戶，力求各項(xiàng)工作得到全面發(fā)展。 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大 市場(chǎng)現(xiàn)已成為江西贛東北地區(qū)最大的區(qū)域性產(chǎn)銷地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 2005 年被授予江西省 “農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) ”、國(guó)家農(nóng)業(yè)部 “定點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng) ”。2005 年度市場(chǎng)被農(nóng)業(yè)部市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)信息司表彰為 “全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品定點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)信息聯(lián)網(wǎng) ”先進(jìn)單位。 市場(chǎng)交易規(guī)模 xx 是農(nóng)業(yè)大市，其農(nóng)業(yè)資源非常豐富，生產(chǎn)條件優(yōu)越，素有魚米之鄉(xiāng)之美譽(yù)。糧食、油料、蔬菜、水產(chǎn)、畜禽等種植（養(yǎng)殖）面積、產(chǎn)量在江西省占有較大份額。 xx 市農(nóng)業(yè) “綠色環(huán)保，各樹一幟 ”。多年來， xx 市 圍繞省委確定的 “三個(gè)基地、一個(gè)后花園 ”的戰(zhàn)略定位，依托資源和生態(tài)優(yōu) 勢(shì)，突出建設(shè)綠色生態(tài)型、地方特色型、資源優(yōu)勢(shì)型、出口創(chuàng)匯型、保健觀賞型等農(nóng)產(chǎn)品基地，重點(diǎn)發(fā)展優(yōu)質(zhì)大米、無公害蔬菜、優(yōu)質(zhì)畜禽、特色水產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)水果、名優(yōu)茶葉，蠶桑等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)。良好的生態(tài)環(huán)境造就了 xx 綠色環(huán)保、各具特色的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。創(chuàng)制國(guó)家 A 級(jí)綠色食品 9 個(gè)；廣豐白銀鵝、萬年珍珠和貢米、婺源茶葉和荷包紅鯉魚、鉛山鰻魚、橫峰葛粉、德興茶油、波陽銀魚、余干烏黑雞等名優(yōu)綠色產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上享有盛譽(yù)，年出口金額達(dá) 億美元。昔日的魚米之鄉(xiāng)，正在成為沿海大中城市優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地。 2006 年全市 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，糧食總產(chǎn)達(dá) 億斤，肉類總產(chǎn)量 萬噸，水產(chǎn)品總產(chǎn)量 萬噸。富饒的物產(chǎn)，為 xx 市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)提供了充裕貨源。 此外， xx 位于江西省的東北部，東鄰浙江，南毗福建，北接安徽，是江浙沿海進(jìn)入內(nèi)地的必經(jīng)咽喉，有著 “牙閩、控皖、襟淮、面浙 ”的優(yōu)越地理位置，自XX市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng) 信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng) 建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 3 古享有 “豫章第一門戶 ”、 “四省通衢 ”之美譽(yù)。已經(jīng)有一千七百多年歷史的 xx，這里歷史悠久、交通便利、資源豐富、環(huán)境優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，作為長(zhǎng)江三角洲、閩東南三角洲的后方腹地，地緣上的優(yōu)勢(shì)使 xx 與浙江、福建、安徽的人 員與經(jīng)濟(jì)往來密切，成為這一大區(qū)域重要的農(nóng)產(chǎn)品集散地。江西提出建成 “沿海發(fā)達(dá)地區(qū)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地 ”目標(biāo)后， xx 市在全省農(nóng)產(chǎn)品集散中的地位作用也就更加突出和重要。這為 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)的發(fā)展提供了廣闊空間。 目前在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的客商來本省、市，以及浙江、福建、 安徽、 廣東等地，常駐市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人員超過 1000 人，市場(chǎng) 農(nóng)副產(chǎn)品 交易量的 60%來自全國(guó)各地。該市場(chǎng)已成為 xx 市及周邊地區(qū)的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)，是 xx 市的年成交額在億元以上六大商品交易市場(chǎng)之一、全市農(nóng)產(chǎn)品重點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)之首。 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)大市場(chǎng)作為贛東北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域最大的龍頭企業(yè)之一，建設(shè)初期就定位于建設(shè)成為贛東北地區(qū)規(guī)模最大、最具特色的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。市場(chǎng)以 “建設(shè)品牌市場(chǎng)，創(chuàng)造顧客價(jià)值 ”、 “為農(nóng)戶和商戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為市民提供優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品 ”為經(jīng)營(yíng)宗旨，立足贛東北，面向全省，輻射全國(guó)。xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)一頭連著國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，一頭連著企業(yè)、商戶、以及廣大的農(nóng)民，公司始終以 “興一個(gè)市場(chǎng)、帶一批產(chǎn)業(yè)、活一方經(jīng)濟(jì)、富一方百姓 ”為使命，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收等方面，充分發(fā)揮了龍頭企業(yè)強(qiáng) 大的輻射和帶動(dòng)作用。在過去幾年的發(fā)展歷程中，公司先后經(jīng)歷了業(yè)務(wù)引進(jìn)、規(guī)模建設(shè)、拓展業(yè)務(wù)、提檔升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展等幾個(gè)階段，逐步探索出了現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展之路，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新和企業(yè)管理提升，并形成了一整套管理和服務(wù)的措施和方法，市場(chǎng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)獲得蓬勃發(fā)展，成為贛東北地區(qū)重要的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心，在 xx 市和全省農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中，發(fā)揮XX市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng) 信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng) 建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 4 著重要的作用。 2006 年 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品最大日交易量達(dá) 1850 噸，已輻射十幾省市和地區(qū)，年交易量和年交易額也在逐處上升， 2006 年農(nóng)產(chǎn)品交易量 50 萬噸，年交易額突破 6. 5 億元 。 2004～ 2006 年 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)交易量、交易額情況見表 11。 xx市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)交易情況 表 11 年度 產(chǎn)品類別名稱 2004 年 2005 年 2006 年 交易量 （噸） 交易額 （萬元） 交易量 （噸） 交易額 （萬元） 交易量 （噸） 交易額 （萬元） 蔬菜 184777 20290 263967 28986 347325 38140 水果 57947 7375 77262 9833 99054 12607 水產(chǎn)品 9504 3802 11880 4752 14850 5940 糧 食 25555 4430 29374 5092 36264 6287 油 料 1922 1537 2184 1747 2539 2031 合 計(jì) 279704 37435 384666 50411 500032 65005 市場(chǎng)現(xiàn)主要經(jīng)營(yíng)設(shè)施 市場(chǎng)占地規(guī)模 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)坐落在 xx 市城區(qū)中心，市五三大道東（延伸段），緊靠 320 國(guó)道和 311 高速公路接口。市場(chǎng)占地面積 60 畝，總建筑商用面積 60150 平方米。 xx 市 贛東北 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng) 市場(chǎng)由二層并排的商鋪、冷凍儲(chǔ)藏庫和兩棟臨街的底層商鋪上層住宅的商住樓組成，主要以交易農(nóng)產(chǎn)品為主，分干鮮水果交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、水產(chǎn)交易區(qū)和糧油、副食品、茶葉交易區(qū)。 市場(chǎng)現(xiàn)擁有固定店面和臨街商鋪 455 個(gè) 。在XX市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng) 信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng) 建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 5 市場(chǎng)的東北側(cè)，正在興建一個(gè)設(shè)有 108 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間、 600 平方米和 80 平方米會(huì)議室各一個(gè)和可接待 250 人吃住的賓館，在市場(chǎng)附近配有完整的銀行、醫(yī)院、餐飲等服務(wù)設(shè)施，停車場(chǎng)占地 4500 平方米，可以同時(shí)停放 170 余輛汽車，是贛東北進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品交易 的大型商品集散、物流配送中心。 資產(chǎn)總額 xx 市 贛東北 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)資產(chǎn)總額約 億元。 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體情況 xx 贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)的前身為 xx 市信州區(qū)水果批發(fā)市場(chǎng)，改造升級(jí)前的市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施差、交易方式落后、服務(wù)功能不完善、管理滯后、標(biāo)準(zhǔn)化程度低等諸多問題，與城市發(fā)展極不協(xié)調(diào)，很難滿足需要。 2003 年，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了全面改造升級(jí)。 xx 贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)有限公司成立于 2003 年，是一家按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的屬 xx 市資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司的下屬企業(yè)。經(jīng)營(yíng)范圍包括：批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)銷售等。公司經(jīng)過幾年的滾動(dòng)發(fā)展， 2006 年末公司總資產(chǎn)為 萬元，凈資產(chǎn)為 萬元（其中固定資產(chǎn)凈值 萬元）。公司設(shè)有辦公室、市場(chǎng)發(fā)展部、市場(chǎng)交易管理部、財(cái)務(wù)部、信息中心、物業(yè)管理公司等部門。公司自組建以來經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)逐年提升。 2006 年公司實(shí)現(xiàn)了主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 萬元，比上年同期增長(zhǎng) ％，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 萬元，實(shí)現(xiàn)稅收 萬元。投資回報(bào)率提高明顯，顯示了公司的良好經(jīng)營(yíng)水平。近三年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)見表 12。 xx市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)有限公司近三年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 表 12 單位：萬元 項(xiàng)目名稱 2004 年 2005 年 2006 年 營(yíng)業(yè)收入 利 潤(rùn) XX市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng) 信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng) 建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 6 稅 金 總 資 產(chǎn) 凈 資 產(chǎn) 固定資產(chǎn)原值 在建工程 固定資產(chǎn)凈值 資產(chǎn)負(fù)債率 % % % 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理模式 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式可以概括為： “經(jīng)營(yíng) +管理 +服務(wù) ”。 市場(chǎng)盈利模式 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)有限公司的盈利模式主要有： ① 商鋪及配套生活用房銷售收入及物業(yè)管理費(fèi)收入； ② 商鋪、攤位或者場(chǎng)地的租金； ③ 倉(cāng)庫、停車場(chǎng)、業(yè)務(wù)管理和生活服務(wù)用房租金或收費(fèi)； ④ 收取交易手續(xù)費(fèi)等。 xx市 贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)項(xiàng)目建成后，新增了電子信息和農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格采集、發(fā)布系統(tǒng)，創(chuàng)新了檢驗(yàn)檢測(cè)服務(wù)手段，培育了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，提升了核心競(jìng)爭(zhēng)力，夯實(shí)了企業(yè)持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)。市場(chǎng)在原有的盈利模式上，將會(huì)增加以下內(nèi)容： （ 1）市場(chǎng)信息系統(tǒng)項(xiàng)目建成，將徹底解決 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)信息服務(wù) “最后一公里 ”難題。將對(duì)市場(chǎng)的整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈條、客戶需求、精細(xì)化管理等各方面實(shí)現(xiàn)資源整合優(yōu)化，全面提升市場(chǎng)的信息化水平和功能。信息資源建設(shè)是信息化建設(shè)的關(guān)鍵和基礎(chǔ)。進(jìn)一步拓寬采集渠道，豐富信息來源；XX市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng) 信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng) 建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 7 優(yōu)化信息采集 手段，提高信息采集的網(wǎng)絡(luò)化水平。在農(nóng)產(chǎn)品需求復(fù)雜化趨勢(shì)下的今天，市場(chǎng)信息系統(tǒng)項(xiàng)目建成對(duì)滿足不同部門、不同行業(yè)，各類企業(yè)、合作組織、農(nóng)戶等主體的信息需求，滿足生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者對(duì)新品種、新技術(shù)、供求、價(jià)格、預(yù)測(cè)等熱點(diǎn)信息需求，提高市場(chǎng)的成交量，其效益非常明顯。 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)電子平臺(tái)的建設(shè)，就是再造一個(gè)電子化的 xx 市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)有形市場(chǎng)與無形市場(chǎng)的結(jié)合。通過網(wǎng)絡(luò)提升有形市場(chǎng)，通過網(wǎng)絡(luò)放大有形市場(chǎng)。通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)連結(jié)有形市場(chǎng)與無形市場(chǎng)，一方面吸引更多的相關(guān)生產(chǎn)商、銷售商、服務(wù)商、消費(fèi)者。另一方面 將更多企業(yè)和商家的產(chǎn)品、服務(wù)、價(jià)格等信息匯聚一起，形成交易規(guī)模、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品性能、價(jià)格等方面的最大化和最優(yōu)化。隨著電子平臺(tái)的建立，以電子交易結(jié)算系統(tǒng)為核心的 “傭金+租金 ”盈利模式將帶來創(chuàng)新模式的盈利點(diǎn)。創(chuàng)新模式主要盈利模式見表 1—3。 創(chuàng)新模式 主要盈利模式 表 13 盈利模式 簡(jiǎn)要描述 本行業(yè)產(chǎn)品銷售 通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)銷售自己生產(chǎn)產(chǎn)品或加盟廠商產(chǎn)品 衍生產(chǎn)品銷售 銷售與本行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)品 產(chǎn)品租賃 提供租賃服務(wù) 拍賣 拍賣產(chǎn)品，收取中間費(fèi)用 銷售平臺(tái) 接收客戶在線訂單，收取交易中介費(fèi) 會(huì)員 注冊(cè)會(huì)員 ，收取會(huì)費(fèi) 信息發(fā)布 發(fā)布供求信息、企業(yè)咨詢等 廣告 為業(yè)內(nèi)企業(yè)發(fā)布廣告 咨詢服務(wù) 為業(yè)內(nèi)廠商提供咨詢服務(wù)，收取服務(wù)費(fèi) （ 2）檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)項(xiàng)目建成后，將解決 xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè) “空白 ”問題。公司將利用先進(jìn)儀器設(shè)備和高科技檢測(cè)手段，承擔(dān)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、肥料等農(nóng)業(yè)投入品和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)XX市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng) 信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng) 建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 8 量安全檢驗(yàn)檢測(cè)任務(wù)，提高交易產(chǎn)品的安全可靠性，擴(kuò)大市場(chǎng)交易規(guī)模。 （ 3） xx 市贛東北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)項(xiàng)目建成后，實(shí)現(xiàn)改造升級(jí)上檔次，增加了交易方式和電子結(jié)算、 現(xiàn)代信用、中介服務(wù)等服務(wù)業(yè)務(wù)，同時(shí)，可以大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品精細(xì)加工和包裝、物流配送等，贏利來源和增收渠道得到擴(kuò)展。