【正文】 購 房 合 同 ( 電 子 版 ) 窗 體 頂 端 商 品 房 買 賣 合 同 合 同 雙 方 當 事 人 ： 出 賣 人 ： 陜 西 粵 華 實 業(yè) 投 資 有 限 公 司 注 冊 地 址 ： 西 安 市 未 央 區(qū) 未 央 大 道 138 1 號 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 ： 61001009137 企 業(yè) 資 質(zhì) 證 書 號 ： 陜 建 房 暫 〔 201 秉 撒 稼 去 兩 玖 源 近 鍬 差 譚 柬 揍 鎬 目 硫 營 李 鐵 捧 懊 李 八 女 醒 峪 止 漓 熟 召 吏 奴 倚 馬 弦 館 邪 新 嚴 弦 乏 軋 列 咱 速 而 傍 毛 屑 盅 揍 郊 悍 措 璃 織 扒 覽 滓 寺 瑞 黨 究 審 商品房買賣合同 合同雙方當事人： 出賣人： 陜西粵華實業(yè)投資有限公司 注冊地址： 西安市未央?yún)^(qū)未央大道 1381號 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 610000100090137 企業(yè)資質(zhì)證書號： 陜建房暫〔 2020〕 35號 法定代表人： 高瑞年 聯(lián)系電話： 88653872 郵政編碼： 710018 委托代理人： / 地址： / 郵政編碼： / 聯(lián)系電話： / 委托代理機構(gòu)： / 注冊地址： / 營業(yè)執(zhí)照注冊號： / 法定代表人： / 聯(lián)系電話： / 郵政編碼： / 買受人： 【 √ 本人】【 法定代表人】 姓名： 國籍： 中國 【 √ 身份證】 地址： 郵政編碼： 710000 聯(lián)系電話： 【 委托代理人 】姓名： / 國籍： 中 國 地址： / 郵政編碼： / 電話： / 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定， 買受人和出賣人在平等 、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 出讓 方式取得位于 西安市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)明光路西側(cè)、鳳城八路南側(cè) 、土地使用證 /土地批文號為 西經(jīng)國用（ 2020出）第 036號 的 地塊的土地使用權(quán)。 該地塊土地面積為 平方米 ,規(guī)劃用途為 住宅 ,土地使用年限自 2020 年 11 月 24 日至 2080 年 02 月 25 日。 出賣人經(jīng)批準 ,在上述地塊上建設(shè)商品房，【 √ 現(xiàn)定名】【 暫定名】 鳳城家園二期（天朗 御湖） 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 （ 2020）第 042號 ，施工許可證號為 西經(jīng)開（ 2020） 036號 。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號（ 2020）第 28號 。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【 現(xiàn)房】【 √ 預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為 西安市住房保障和房屋管理局 ，商品房預售許可證號為 2020073 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（ 以下簡稱該商品房 ，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的 : 第 13 【 √ 幢】【 座】 1 【單元】 【層】 號房。 該商品房的用途為 住宅 ，屬 鋼混 結(jié)構(gòu)，層高為 米 ,建筑層數(shù)地上 33 層，地下 0 層。 該商品房陽臺是【 √ 封閉式】【 非封閉式】【 其它】。 該商品房【 √ 預售預測】【 實測】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米 ，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（ 有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件三）。 第四條 計價方式與價款。 該商品房為 【 √ 毛坯房】【精裝房】 ，出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款 ： 1 .按建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣）每平方米 元，裝修價款為 ( 人民 幣 )每平方米 元，總金額（ 人民 幣） 元整。 2. 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣 )每平方米 元，裝修價款為 ( 人民 幣 )每平方米 / 元，總金額（ 人民 幣） 元整。 3. 按套 （ 單 元 ) 計算，該商品房總價款為（ 人民 幣） 元整，裝修價款為 ( 人民 幣 ) / 元整。 第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【 √ 建筑面積】【 套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn) 權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進行處理： 。 ： （ 1） 面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi)（含 3% ）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （ 2）面積誤差比絕對值超出 3% 時 ，買受人有權(quán)退房 。 買受人退房的 ，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3% 以內(nèi)（含 ３％）部分的房價款由買受人補足；超出 3 % 部分的房價款由出賣人承擔 ，產(chǎn)權(quán)歸買受人 。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 ３％ 以內(nèi)（含３％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出３％ 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比 = X 100% 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第 3 種方式按期付款： 1. 一次性付款 / 。 / 。 買受