【正文】 按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支 付違約金。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人： （ 1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型 、空間尺寸、朝向； 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。因出賣人的原因，造成該商品房不能辦理 產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 2. 給與補(bǔ)裝或補(bǔ)償相應(yīng)差價(jià) 。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 1,3 項(xiàng)處理： ，出賣人在買受人提出退房要求之日起 90個(gè)工作 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。因不可抗拒力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第 二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 建筑節(jié)能補(bǔ)充協(xié)議見附件二。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 御湖） 圍護(hù)結(jié)構(gòu) 墻體 傳熱系數(shù) (W/㎡ .K)/保溫材料層厚度(mm) 屋面 傳熱系數(shù) (W/㎡ .K)/保溫材料層厚度(mm) 地面 傳熱系數(shù) (W/㎡ .K)/保溫材料層厚度(mm) 門窗 傳熱系數(shù) 綜合遮陽系數(shù) 滿足要求 節(jié)能性能標(biāo)識(shí) 斷橋鋁合金中空雙玻 供熱系統(tǒng) 室內(nèi)采暖形式 地板輻射供暖 熱計(jì)量方式 分戶熱計(jì)量（預(yù)留） 系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置 自力式壓差控制閥 空調(diào)系統(tǒng) 冷源機(jī)組類型 / 能效比 / 熱水利用 供應(yīng)方式 熱水器（設(shè)備自理） 用能類型 天然氣、電 照明 照度 起居室、廚房、衛(wèi)生間100LX，臥室 75LX，餐廳：150LX；商業(yè)營(yíng)業(yè)廳： 300 LX 功率密度 商業(yè)營(yíng)業(yè)廳： 11 W/㎡其余 7W/㎡ 可再生能 源利用 利用形式 / 保證率 / 建筑能源 利用效率 本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較情況 符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 附件三 ：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （包括公攤面積發(fā)生差異的處理辦法） 根據(jù)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督局 2020年 8月 1日發(fā)布實(shí)施的 GB/T17986中《第一單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》的第 ，結(jié)合鳳城家園二期（天朗 衛(wèi)生間防水處理 6．外窗： 斷橋鋁合金外窗 , 中空玻璃配紗窗 7．入戶門： 鋼制入戶門 8．陽臺(tái)：斷橋鋁合金配中空玻璃及紗窗 洗衣陽臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)給排水口 ,局部防水處理 9．給排水系統(tǒng)： 廚房和衛(wèi)生間、洗衣陽臺(tái)各設(shè)給排水接點(diǎn) 10．新風(fēng)系統(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)新風(fēng)系統(tǒng) 11．電氣系統(tǒng)：每戶設(shè)照明開關(guān)、燈座及插座連入墻管線，每戶提供單相主電源 12．電話系統(tǒng)：設(shè)電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)暗線系統(tǒng)，插座設(shè)于客廳、主臥室 13．電視系統(tǒng)：設(shè)有線電視插座于客廳及主臥室 14．供暖： 戶內(nèi)為地輻射采暖系統(tǒng) , 集中供熱 15．燃?xì)庀到y(tǒng)：提 供市政燃?xì)庀到y(tǒng) 16．安防系統(tǒng)：社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 每戶設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng) 附件五： 補(bǔ)充協(xié)議 買受人對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同（編號(hào)： ）予以認(rèn)可（是） 出賣人與買受人雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意就本《商品房買賣合同》內(nèi)的一些未盡事宜，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議： 第一條：雙方同意對(duì)本合同第四條作如下補(bǔ)充： 本合同約定的該商品房的總房?jī)r(jià)款不包括任何以下所述之費(fèi)用，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定者外，該等費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)： 1．與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費(fèi)用，包括 但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、 公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修基金及各項(xiàng)政府稅費(fèi)； 2．與買受人向任何貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)取得貸款有關(guān)的任何費(fèi)用； 3．買受人接受第三方服務(wù)或者出賣人另行提供服務(wù)的任何費(fèi)用； 4．與該商品房物業(yè)管理有關(guān)的任何費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、熱源費(fèi)、熱水費(fèi)、采暖費(fèi)、管理費(fèi)押金、車位管理費(fèi)、車位使用費(fèi)、公攤水電費(fèi)、裝修管理費(fèi)、電梯費(fèi)等。自該商品房書面通知指定的交付期限屆滿或到期的次日起該商品房的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人 。 4． 出賣人設(shè)置的樣板間僅作為裝修風(fēng)格展示，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)。 第五條、 雙方同意對(duì)本合同第十五條作如下補(bǔ)充： 如買受人未付清法律、法規(guī)等規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等，或者未提供規(guī)定所需的資料（包括但不限于簽署授權(quán)委托書，簽署合同及權(quán)屬登記申請(qǐng)表等），出賣人有權(quán)拒絕按本合同約定時(shí)間為買受人辦理權(quán)屬登記相關(guān)手續(xù)，且無須承擔(dān)任何責(zé)任。 3．該項(xiàng)目出賣人如對(duì)買受人贈(zèng)送露臺(tái)或一層花園，買受人對(duì)出賣人贈(zèng)送的露臺(tái)及一層花園只享有使用權(quán)，買受人在使用中不得有下列行為： （ 1）不得在花園或露臺(tái)圍墻（欄）上開門或?qū)▓@圍墻設(shè)計(jì)進(jìn)行改造等行為； （ 2）不得在花園或露臺(tái)內(nèi)飼養(yǎng)寵物或家禽等行為； （ 3）不得在花園或露臺(tái)內(nèi)放置易燃易爆等安全隱患的物品和堆放雜物等行為； （ 4）不得在花園或露 臺(tái)內(nèi)進(jìn)行引明火活動(dòng)等； （ 5）不得從事影響小區(qū)整體園林景觀規(guī)劃和危害其他住戶居住安全的其它行為。 第七條、 雙方同意對(duì)本合同第十九條作如下補(bǔ)充： 由本合同履行產(chǎn)生的所有糾紛（包括出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后向買受人追償引起的糾紛）由出賣人與 買受人合同簽約地（西安市大慶路三號(hào) ）的蓮湖區(qū)人民法院管轄。 若出賣人根據(jù)合同約定選擇 解除本合同的，買受人應(yīng)將所購房屋恢復(fù)原狀，并按合同約定向出賣人 支付 違約金。 第九條：通知與送達(dá)的約定： 雙方同意以電話、信函、掛號(hào)信、特快專遞、報(bào)紙公示等方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，出賣人采用掛號(hào)信或特快專遞向買受人登記的聯(lián)系地址聯(lián)系買受人時(shí)， 自郵件寄出之日 3日內(nèi) 視為送達(dá)買受人，出賣人采用報(bào)紙公示方式，報(bào)紙發(fā)布之日起視為書面通知已送達(dá)買受人 。 附件七： 房屋交付時(shí)買受人需交納以下費(fèi)用： （ 1）物業(yè)專項(xiàng)維修資金：由買受人按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的方式及計(jì)算比例自行繳至西安市房屋管理局，在房屋交付時(shí)向出賣人提供繳款票據(jù)。 出賣人不負(fù)有任何義務(wù)確保公積金貸款審批機(jī)構(gòu)及銀行會(huì)批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)。若買受人簽訂借款合同后，審批機(jī)構(gòu)或銀行要求買受人補(bǔ)充提供其它相關(guān)資料，買受人須于 5日內(nèi)提交至指定地點(diǎn)， 若買受人未按本合同約定的時(shí)間按期提供貸款所需資料或相關(guān)費(fèi)用的，則每 逾期一日，買受人應(yīng)按未付購房款總額的萬分之 一 向出賣人支付違約金。買受人不退房的， 應(yīng)向出賣人另行提出付款方式，出賣人接受的，本合同繼續(xù)履行，出賣人不接受的，本合同終止履