【正文】 某縣市制鞋廠建設(shè)項目可 行 性 研 究 報 告2目 錄第一章　 總論 ...........................................................................................4　 項目名稱及承辦單位 ...................................................................5　 可行性研究的依據(jù) .......................................................................5　 項目研究的范圍及內(nèi)容 ...............................................................6　 項目概述及研究結(jié)論 ...................................................................6第二章　 項目背景及建設(shè)的必要性 .......................................................9 沂南縣概況 ..................................................................................10 界湖鎮(zhèn)概況 ..................................................................................12　 項目提出的背景 .........................................................................14　 項目建設(shè)的必要性 .....................................................................14第三章　 項目市場分析及發(fā)展前景 .....................................................17 國內(nèi)外鞋類產(chǎn)品市場需求分析 ..................................................18 沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)市場分析 ..........................................................19 沂南制鞋產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展前景 ......................................................20 項目建設(shè)優(yōu)勢條件分析 ..............................................................21第四章　 項目選址與主要建設(shè)條件 .....................................................22 項目選址 ......................................................................................23 主要建設(shè)條件 ..............................................................................23第五章　 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .....................................................................25第六章　 工程設(shè)計方案 .........................................................................263 園區(qū)功能定位及功能分區(qū) ..........................................................27 土建工程方案 ..............................................................................29 配套工程方案 ..............................................................................31 設(shè)備方案 ......................................................................................33第七章　 環(huán)境保護 .................................................................................35 設(shè)計依據(jù)及采用標準 ..................................................................35 環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................................................................36 環(huán)境影響評價 ..............................................................................36第八章　 節(jié)能 .........................................................................................41 設(shè)計依據(jù) ......................................................................................41 能耗分析 ......................................................................................41 節(jié)能措施及效果分析 ..................................................................43第九章　 勞動安全衛(wèi)生與消防 .............................................................45 勞動安全 ......................................................................................45 衛(wèi)生防護 ......................................................................................46 消防 ..............................................................................................46第十章　 組織機構(gòu)與園區(qū)物業(yè)管理 .....................................................49第十一章　 項目實施進度 .....................................................................53第十二章 項目招、投標管理 .............................................................56第十三章 投資估算及資金籌措 .........................................................60　 投資估算 ...................................................................................604第十四章 效益評價 .............................................................................61 經(jīng)濟效益評價 ............................................................................61 社會效益評價 ............................................................................62附件用地預審意見建設(shè)項目選址意見書環(huán)境影響審批意見5第一章　總論　 項目名稱及承辦單位一、項目名稱沂南縣制鞋、鞋批發(fā)市場建設(shè)項目二、項目承辦單位沂南縣界湖鎮(zhèn)人民政府三、項目建設(shè)地點沂南縣城駐地界湖鎮(zhèn)，溫泉路以東，北外環(huán)路沂南，向陽路以西，振興路以北。四、可研報告編制單位臨沂市工程咨詢院　 可行性研究的依據(jù) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年（2022～2022 年）規(guī)劃綱要》 （2022 年 3 月 14 日） 《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 《沂南縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 《縣委縣政府關(guān)于加大招商引資力度促進經(jīng)濟快速發(fā)展的意見》 （沂發(fā)[2022]1 號文件） 《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》 《投資項目可行性研究指南》國家計委發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）6及現(xiàn)行財稅制度；山東省建筑工程消耗量定額及費用定額項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料　 項目研究的范圍及內(nèi)容一、項目背景及建設(shè)的必要性二、項目市場分析及發(fā)展前景三、項目選址與主要建設(shè)條件四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模五、工程設(shè)計方案六、環(huán)境保護七、節(jié)能八、勞動安全衛(wèi)生與消防九、組織機構(gòu)與園區(qū)物業(yè)管理十、項目實施進度十一、項目招、投標管理十二、投資估算和資金籌措十三、效益評價　 項目概述及研究結(jié)論沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)近幾年發(fā)展勢頭良好，但與制鞋業(yè)發(fā)達地區(qū)相比，該縣制鞋業(yè)還存在一定的差距。為進一步拉長沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)鏈條，搞好公共服務體系建設(shè)，鼓勵制鞋企業(yè)提高規(guī)模水平，提高7產(chǎn)品質(zhì)量；堅持集中、集約、集群發(fā)展，加大對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，全面提升沂南縣制鞋產(chǎn)品市場競爭力，推動沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。沂南縣界湖鎮(zhèn)人民政府擬在沂南縣城駐地界湖鎮(zhèn)建設(shè)沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)園區(qū)。一、項目選址及用地本項目擬建于沂南縣城駐地界湖鎮(zhèn)，溫泉路以東，北外環(huán)路沂南，向陽路以西，振興路以北。項目規(guī)劃占地面積 1500 畝。該地塊地質(zhì)條件好，場地較為開闊，周圍沒有大型污染企業(yè)，交通便利，土地使用符合沂南縣土地利用總體規(guī)劃。二、建設(shè)內(nèi)容沂南制鞋產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃占地面積 1500 畝，總建筑面積 860043平方米，建筑占地面積 400000 平方米，綠化面積 120226 平方米，項目容積率為 ，建筑密度 40%，綠化率 12%。項目建設(shè)內(nèi)容包括標準化二層廠房、辦公設(shè)施、服務設(shè)施等。其中：標準化廠房建筑面積 797673㎡，辦公設(shè)施建筑面積 43683㎡，服務設(shè)施建筑面積 18687 ㎡。三、項目實施進度本項目建設(shè)期擬定為 3 年，自 2022 年 6 月至 2022 年 5 月。四、勞動定員本項目勞動定員為 80 人,負責園區(qū)的行政及物業(yè)管理工作。五、投資估算與資金籌措8六、研究結(jié)論沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目符合國家及地方國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。制鞋企業(yè)和制鞋有關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈項目在落戶產(chǎn)業(yè)園時可享受到《縣委縣政府關(guān)于加大招商引資力度促進經(jīng)濟快速發(fā)展的意見》（沂發(fā)[2022]1 號文件）規(guī)定的優(yōu)惠政策（稅收政策除外）和[2022]第12 號縣長辦公會議紀要規(guī)定的政策。項目建設(shè)堅持集中、集約、集群發(fā)展的方針，加大對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，成立制鞋產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引眾多制鞋企業(yè)來園區(qū)興辦工業(yè)，提高沂南鞋類產(chǎn)品市場占有率。因此，項目的建設(shè)有利于提高沂南制鞋產(chǎn)品市場競爭力，有利于保持沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)持續(xù)繁榮發(fā)展。本項目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、水、電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場址地質(zhì)穩(wěn)定，為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護、消防安全、實施進度安排、項目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。綜合評價，該項目經(jīng)濟效益和社會效益良好，項目的建設(shè)是必要的、可行的。9項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注1 項目總用地 畝 1500 　2 總建筑面積 平方米 860043 　3 建筑占地面積 平方米 400000 　4 綠化面積 平方米 120226 　5 容積率 　 　6 建筑密度 % 40 　7 綠化率 % 12 　8 勞動定員 人 80 　9 項目總投資 萬元 150193 　10 營業(yè)收入 萬元 42262 　11 銷售稅金及附加 萬元 2324 　12 總成本費用 萬元 10965 　13 利潤總額 萬元 28972 　14 所得稅 萬元 7243 　15 項目建設(shè)期 年 3 　16 投資回收期 　 　 　　 所得稅前 年 含建設(shè)期　 所得稅后 年 含建設(shè)期17 盈虧平衡點 %