【正文】 某縣市制鞋廠建設(shè)項(xiàng)目可 行 性 研 究 報(bào) 告2目 錄第一章　 總論 ...........................................................................................4　 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ...................................................................5　 可行性研究的依據(jù) .......................................................................5　 項(xiàng)目研究的范圍及內(nèi)容 ...............................................................6　 項(xiàng)目概述及研究結(jié)論 ...................................................................6第二章　 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 .......................................................9 沂南縣概況 ..................................................................................10 界湖鎮(zhèn)概況 ..................................................................................12　 項(xiàng)目提出的背景 .........................................................................14　 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .....................................................................14第三章　 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及發(fā)展前景 .....................................................17 國(guó)內(nèi)外鞋類產(chǎn)品市場(chǎng)需求分析 ..................................................18 沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析 ..........................................................19 沂南制鞋產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展前景 ......................................................20 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)條件分析 ..............................................................21第四章　 項(xiàng)目選址與主要建設(shè)條件 .....................................................22 項(xiàng)目選址 ......................................................................................23 主要建設(shè)條件 ..............................................................................23第五章　 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .....................................................................25第六章　 工程設(shè)計(jì)方案 .........................................................................263 園區(qū)功能定位及功能分區(qū) ..........................................................27 土建工程方案 ..............................................................................29 配套工程方案 ..............................................................................31 設(shè)備方案 ......................................................................................33第七章　 環(huán)境保護(hù) .................................................................................35 設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) ..................................................................35 環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................................................................36 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ..............................................................................36第八章　 節(jié)能 .........................................................................................41 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................................................41 能耗分析 ......................................................................................41 節(jié)能措施及效果分析 ..................................................................43第九章　 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 .............................................................45 勞動(dòng)安全 ......................................................................................45 衛(wèi)生防護(hù) ......................................................................................46 消防 ..............................................................................................46第十章　 組織機(jī)構(gòu)與園區(qū)物業(yè)管理 .....................................................49第十一章　 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .....................................................................53第十二章 項(xiàng)目招、投標(biāo)管理 .............................................................56第十三章 投資估算及資金籌措 .........................................................60　 投資估算 ...................................................................................604第十四章 效益評(píng)價(jià) .............................................................................61 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ............................................................................61 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ............................................................................62附件用地預(yù)審意見建設(shè)項(xiàng)目選址意見書環(huán)境影響審批意見5第一章　總論　 項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱沂南縣制鞋、鞋批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位沂南縣界湖鎮(zhèn)人民政府三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)沂南縣城駐地界湖鎮(zhèn)，溫泉路以東，北外環(huán)路沂南，向陽(yáng)路以西，振興路以北。四、可研報(bào)告編制單位臨沂市工程咨詢?cè)骸?可行性研究的依據(jù) 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（2022～2022 年）規(guī)劃綱要》 （2022 年 3 月 14 日） 《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《沂南縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《縣委縣政府關(guān)于加大招商引資力度促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的意見》 （沂發(fā)[2022]1 號(hào)文件） 《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）6及現(xiàn)行財(cái)稅制度；山東省建筑工程消耗量定額及費(fèi)用定額項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料　 項(xiàng)目研究的范圍及內(nèi)容一、項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及發(fā)展前景三、項(xiàng)目選址與主要建設(shè)條件四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模五、工程設(shè)計(jì)方案六、環(huán)境保護(hù)七、節(jié)能八、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防九、組織機(jī)構(gòu)與園區(qū)物業(yè)管理十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度十一、項(xiàng)目招、投標(biāo)管理十二、投資估算和資金籌措十三、效益評(píng)價(jià)　 項(xiàng)目概述及研究結(jié)論沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)近幾年發(fā)展勢(shì)頭良好，但與制鞋業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)相比，該縣制鞋業(yè)還存在一定的差距。為進(jìn)一步拉長(zhǎng)沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)鏈條，搞好公共服務(wù)體系建設(shè)，鼓勵(lì)制鞋企業(yè)提高規(guī)模水平，提高7產(chǎn)品質(zhì)量；堅(jiān)持集中、集約、集群發(fā)展，加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，全面提升沂南縣制鞋產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。沂南縣界湖鎮(zhèn)人民政府?dāng)M在沂南縣城駐地界湖鎮(zhèn)建設(shè)沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)園區(qū)。一、項(xiàng)目選址及用地本項(xiàng)目擬建于沂南縣城駐地界湖鎮(zhèn)，溫泉路以東，北外環(huán)路沂南，向陽(yáng)路以西，振興路以北。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 1500 畝。該地塊地質(zhì)條件好，場(chǎng)地較為開闊，周圍沒有大型污染企業(yè)，交通便利，土地使用符合沂南縣土地利用總體規(guī)劃。二、建設(shè)內(nèi)容沂南制鞋產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃占地面積 1500 畝，總建筑面積 860043平方米，建筑占地面積 400000 平方米，綠化面積 120226 平方米，項(xiàng)目容積率為 ，建筑密度 40%，綠化率 12%。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)化二層廠房、辦公設(shè)施、服務(wù)設(shè)施等。其中：標(biāo)準(zhǔn)化廠房建筑面積 797673㎡，辦公設(shè)施建筑面積 43683㎡，服務(wù)設(shè)施建筑面積 18687 ㎡。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 3 年，自 2022 年 6 月至 2022 年 5 月。四、勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 80 人,負(fù)責(zé)園區(qū)的行政及物業(yè)管理工作。五、投資估算與資金籌措8六、研究結(jié)論沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家及地方國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。制鞋企業(yè)和制鞋有關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目在落戶產(chǎn)業(yè)園時(shí)可享受到《縣委縣政府關(guān)于加大招商引資力度促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的意見》（沂發(fā)[2022]1 號(hào)文件）規(guī)定的優(yōu)惠政策（稅收政策除外）和[2022]第12 號(hào)縣長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要規(guī)定的政策。項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持集中、集約、集群發(fā)展的方針，加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，成立制鞋產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引眾多制鞋企業(yè)來園區(qū)興辦工業(yè)，提高沂南鞋類產(chǎn)品市場(chǎng)占有率。因此，項(xiàng)目的建設(shè)有利于提高沂南制鞋產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，有利于保持沂南縣制鞋產(chǎn)業(yè)持續(xù)繁榮發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、水、電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)穩(wěn)定，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防安全、實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。綜合評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益良好，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。9項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注1 項(xiàng)目總用地 畝 1500 　2 總建筑面積 平方米 860043 　3 建筑占地面積 平方米 400000 　4 綠化面積 平方米 120226 　5 容積率 　 　6 建筑密度 % 40 　7 綠化率 % 12 　8 勞動(dòng)定員 人 80 　9 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 150193 　10 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 42262 　11 銷售稅金及附加 萬(wàn)元 2324 　12 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 10965 　13 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 28972 　14 所得稅 萬(wàn)元 7243 　15 項(xiàng)目建設(shè)期 年 3 　16 投資回收期 　 　 　　 所得稅前 年 含建設(shè)期　 所得稅后 年 含建設(shè)期17 盈虧平衡點(diǎn) %