【正文】 可以編輯的精品文檔，你值得擁有，下載后想怎么改就怎么改==========================================================南昌市房產(chǎn)管理局行政執(zhí)法依據(jù)一、行政執(zhí)法主體（一）、名稱：南昌市房產(chǎn)管理局類別：法定行政機關(guān)依據(jù)：三定方案（二）、名稱：南昌住房公積金管理中心類別：事業(yè)單位依據(jù)：《住房公積金管理條例》 二、行政執(zhí)法依據(jù)（一）有關(guān)規(guī)范政府共同行為的法律規(guī)范類
別序號名 稱制定機關(guān)施行時間法律1中華人民共和國行政訴訟法全國人大常委會2中華人民共和國國家賠償法全國人大常委會3中華人民共和國行政處罰法全國人大常委會4中華人民共和國行政監(jiān)察法全國人大常委會5中華人民共和國行政復(fù)議法全國人大常委會6中華人民共和國行政許可法全國人大常委會7中華人民共和國公務(wù)員法全國人大常委會類
別序號名 稱制定機關(guān)施行時間行政法規(guī)8國家賠償費用管理辦法國務(wù)院9國務(wù)院關(guān)于罰款決定與罰款收繳分離實施辦法國務(wù)院10行政執(zhí)法機關(guān)移送涉嫌犯罪案件的規(guī)定國務(wù)院地方性法規(guī)11江西省行政執(zhí)法監(jiān)督條例省人大常委會12南昌市優(yōu)化投資環(huán)境條例省人大常委會地方政府規(guī)章13江西省行政執(zhí)法證件管理辦法省政府14江西省行政執(zhí)法責(zé)任制辦法省政府15江西省行政機關(guān)實施行政許可監(jiān)督辦法省政府16南昌市行政執(zhí)法辦法市政府（二）本部門負責(zé)實施的專門法律規(guī)范類
別序號名 稱制定機關(guān)施行時間法
律1中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法全國人大常委會行政法規(guī)2中華人民共和國物權(quán)法國務(wù)院3中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例國務(wù)院令第55號4城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法國務(wù)院批準建設(shè)部發(fā)布5城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例國務(wù)院令第248號6城市房屋拆遷管理條例國務(wù)院令第305號7物業(yè)管理條例國務(wù)院令第379號地方性法規(guī)8江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例省人大常委會9江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例省人大常委會10江西省城市房屋權(quán)屬登記條例省人大常委會.11南昌市城市房屋租賃管理條例省人大常委會12南昌市城市房地產(chǎn)抵押管理條例省人大常委會13南昌市城市房屋拆遷管理辦法省人大常委會部委規(guī)章14城市房屋拆遷單位管理規(guī)定建設(shè)部令第12號15城市新建住宅小區(qū)管理辦法建設(shè)部令第33號16城市房屋租賃管理辦法建設(shè)部令第42號17已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法建設(shè)部令第69號18房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定建設(shè)部令第77號19房產(chǎn)測繪管理辦法建設(shè)部令第83號20商品房銷售管理辦法建設(shè)部令第88號21城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定建設(shè)部令第94號22城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定建設(shè)部令第96號23城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定建設(shè)部令第97號24城市房地產(chǎn)抵押管理辦法建設(shè)部令第98號25房屋登記辦法建設(shè)部令第168號26注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法建設(shè)部令第151號27城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法建設(shè)部令第101號28住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法建設(shè)部令第110號29物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法建設(shè)部令第164號30城市危險房屋管理規(guī)定建設(shè)部令第129號31城市房屋白蟻防治管理規(guī)定建設(shè)部令第130號32城市商品房預(yù)售管理辦法建設(shè)部令第131號33房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法建設(shè)部令第142號34廉租住房保障辦法建設(shè)部令第162號地方性政府規(guī)章35江西省城市房屋拆遷管理實施辦法（修正）省政府令第173號36南昌市城市房屋白蟻防治管理辦法市政府令第82號
（市政府令第98號修改）（三）住房公積金管理負責(zé)實施的專門法律規(guī)范類別序號名 稱制定機關(guān)施行時間行政法規(guī)1住房公積金管理條例國務(wù)院令第350號2南昌市住房公積金管理條例省人大地方性政府規(guī)章3江西省住房公積金管理辦法省政府令第91號三、行政執(zhí)法職權(quán)住宅與房產(chǎn)管理具體行政執(zhí)法職權(quán)9類共144項。其中行政許可12項，行政處罰110項，行政確認6項，行政備案4項，行政裁決1項，行政強制2項，行政給付1項，其他1項，轉(zhuǎn)辦的行政許可4項。住房公積金管理具體行政職權(quán)3類共5項。其中轉(zhuǎn)變管理方式行政許可3項，行政確認1項，行政處罰1項。另外，下放城區(qū)（開發(fā)區(qū)）實施的行政許可5項。住宅與房產(chǎn)管理 （一）行政許可（共12項）商品房預(yù)售許可 依據(jù)： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第（四）款：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！背鞘蟹课莶疬w許可 依據(jù)： （1）、《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）第六條：“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷?！薄。?）、《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）第七條：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項目批準文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷延長暫停期限批準 依據(jù)： 《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）第十二條：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：　?。ㄒ唬┬陆āU建、改建房屋；　?。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛?；　?。ㄈ┳赓U房屋。　　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過１年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過１年?！辈疬w產(chǎn)權(quán)不明確房屋補償安置方案審核 依據(jù)： 《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）第二十九條：“拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。”劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押批準 依據(jù)： 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）第二十五條：“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記”。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：　 (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；　 (二)領(lǐng)有國有土地使用證；　 (三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；　 (四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！背鞘蟹课莩鲎饣蛘咿D(zhuǎn)租登記備案審查 依據(jù)： （1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。 （2）、《南昌市城市房屋租賃管理條例》第十四條：“ 房產(chǎn)管理部門或者其委托的部門辦理房屋租賃或者轉(zhuǎn)租登記備案，應(yīng)當(dāng)自受理之日起７日內(nèi)對房屋是否符合租賃或者轉(zhuǎn)租條件進行審查并作出書面答復(fù)。對符合租賃或者轉(zhuǎn)租條件的，發(fā)給《房屋租賃證》。”物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)二級初審、三級資質(zhì)核準和初審（含三級暫定） 依據(jù)： （1）、《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）第三十二條第二款：“國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。”（2）、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號）第四條第三款：“設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。”（3）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號）第七條：“新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期”。商品房預(yù)售合同登記備案 依據(jù)： （1）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”（2）、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令248號）第二十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責(zé)土地管理工作的部門備案?！狈康禺a(chǎn)開發(fā)項目手冊備案 依據(jù)： 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）第十九條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。”三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準 依據(jù)： 《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》第110項1二級及二級以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準 依據(jù)： （1）、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。”（2）、《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第十四條：核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理： （一）一級資質(zhì)由省人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批； （二）二級、三級和四級資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房產(chǎn)主管部門初審，報省人民政府行政主管部門審定； 按照國家規(guī)定不定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)核發(fā)一次性資質(zhì)證書。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，由省人民政府房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制。1一、二、三級城市房屋拆遷單位資質(zhì)核準 依據(jù)： （1）、《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）第十條：“拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷”。 （2）、《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設(shè)部令第12號）第五條：“房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理條例》和本規(guī)定，對申請設(shè)立房屋拆遷單位進行資格審查，對審查合格的單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》（以下簡稱《資格證書》），并對房屋拆遷單位和自行拆遷單位的業(yè)務(wù)工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。未經(jīng)批準發(fā)給《資格證書》的單位不得接受委托拆遷?！保?）、《江西省城市房屋拆遷單位管理實施辦法》（贛城[1992]房字第22號）第十二條：“對申請設(shè)立房屋拆遷單位資格審查按下列程序辦理： （一）市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織申請設(shè)立房屋拆遷單位，填報由省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的資格審查表，并進行初審； （二）省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行復(fù)審，對合格的單位頒發(fā)《資格證書》?！?附注：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的有關(guān)“組織房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收”及“對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未驗收房屋交付使用和將驗收不合格的房屋交付使用行為予以處罰”職權(quán)，已執(zhí)行國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，故本文本未予收錄?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》規(guī)定的有關(guān)“私房買賣”的許可事項，由于與《行政許可法》和實際情況不符，本文本未予收錄。