【正文】 城投佳境 智能化系統(tǒng)技術方案 設計單位：陜西一唯網(wǎng)絡科技有限公司 設計日期：2022 年 11 月 11 日城投佳境住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案 陜西一唯網(wǎng)絡科技有限公司 目 錄第一章 設計序言 1 智能小區(qū)的概念 ......................................1 智能小區(qū)的功能 ......................................2 智能小區(qū)的發(fā)展 ......................................3 智能小區(qū)的前景 ......................................3第二章 系統(tǒng)綜述 4 項目設計的基礎和依據(jù) ................................4 項目設計的原則 ......................................7 項目設計范圍 ........................................8第三章 技術重點及規(guī)劃說明 ...........................................11 設計思想 ...........................................11 目標定位 ...........................................11 技術重點及建議 .....................................11第四章 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) .............................................13 概述 13 需求分析 ...........................................13 設計說明 ...........................................14第五章 周界報警系統(tǒng) 22 概述 22城投佳境住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案 陜西一唯網(wǎng)絡科技有限公司 需求分析 ...........................................23 設計說明 ...........................................23 設計參數(shù) ...........................................23第六章 可視對講門禁系統(tǒng) ............................................26 工程概述 ...........................................26 系統(tǒng)目標 ...........................................27 產(chǎn)品介紹 ..........................................28第七章 車輛管理系統(tǒng) 37 概述 37 需求分析 ...........................................37 設計說明 ...........................................38第八章 安保巡更管理系統(tǒng) ............................................48 概述 48 需求分析 ...........................................49 設計說明 ...........................................49第九章 公共廣播系統(tǒng) 55 概述 55 需求分析 ...........................................55 設計原則 ...........................................56 背景音樂系統(tǒng) .......................................56第十章 項目實施和培訓、售后 ........................................62城投佳境住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案 陜西一唯網(wǎng)絡科技有限公司 項目施工工藝和現(xiàn)場勘察 ............................62 項目施工計劃 ......................................63 項目實施管理 ......................................64 試驗和驗收 ........................................65 技術培訓 ..........................................67 售后服務與技術支持 ................................67城投佳境住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案 陜西一唯網(wǎng)絡科技有限公司 第 1 章 設計序言城投佳境住宅小區(qū)是安康市中心城市建設投資開發(fā)有限公司重磅打造的一個高端、現(xiàn)代化的小區(qū)，在注重建筑設計人性化、建筑質量嚴格化的基礎上，為給業(yè)主營造一個安全、舒適、智能的生活環(huán)境，智能化小區(qū)是勢在必行的選擇。 智能小區(qū)的概念 智能小區(qū)其實是智能大廈、智能住宅和國內(nèi)小區(qū)特點相結合而衍生出來的。隨著自動控制技術、計算機技術、通訊技術的高速發(fā)展及其在建筑領域的應用，具有傳統(tǒng)控制方式的大廈，從簡單的綜合布線、計算機網(wǎng)絡，發(fā)展到整個弱電系統(tǒng)的集成，3A、5A 型的智能大廈在國內(nèi)不勝枚舉。而智能住宅的概念源于美國，美國的智能住宅發(fā)展是最為迅猛的。繼美國之后，歐洲、日本、新加坡等國家住宅智能化也得到了飛速發(fā)展。在我國，智能住宅這一概念推廣較晚，但其發(fā)展的速度也很快，由于國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)的特殊性，智能小區(qū)取代了智能住宅的概念，全國已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小區(qū)。 隨著智能化技術從大廈走向小區(qū)，邁進千家萬戶，智能小區(qū)的內(nèi)涵也在不斷地豐富和發(fā)展。那么達到一個什么樣的標準或模式才可以稱得上智能化小區(qū)或智能化家庭呢?最近國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即：“住宅小區(qū)智能化是利用 4C(即計算機、通訊與網(wǎng)絡、自控、IC 卡)技術，通過有效的傳輸網(wǎng)絡，將多元信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理，為業(yè)主提供安全舒適的家居環(huán)境” 。 智能小區(qū)的功能對于智能化大廈的功能，多數(shù)人們都比較熟悉。對于住宅小區(qū)，它的智能化并不是簡單地將智能大廈中的一些功能應用進來，這并不能完全滿足其要求。住宅有其特殊的方面，它需要將住宅內(nèi)越來越多的設備，系統(tǒng)統(tǒng)籌管理，使其能具備智能化的功能，從而達到和創(chuàng)造舒適健康的環(huán)境，具備高度的安全性，具有良好的通信功能，包括語音、文字、圖像的傳輸。因此，智能化小區(qū)最突出的特點就是信息服城投佳境住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案 陜西一唯網(wǎng)絡科技有限公司 務，服務功能主要包括方便的管理、高效的監(jiān)控和先進的通信方式。信息服務突出體現(xiàn)在計算機網(wǎng)絡上，這對小區(qū)網(wǎng)絡的硬件建設提出了要求，其實信息服務也就是大家常常聽到的“數(shù)字化家園” 、 “數(shù)字家庭”要體現(xiàn)的核心服務。 智能小區(qū)的發(fā)展 智能小區(qū)作為先進的新生事物，得到了方方面面的支持，使得它得以飛速發(fā)展。隨著智能小區(qū)的基本定義的內(nèi)涵的擴展和延伸，智能小區(qū)市場在建設部等政府部門的支持下，在集成商、開發(fā)商、供貨商，以及各種媒體的宣傳推動下，已經(jīng)從無序到規(guī)范，從低迷到上揚。 目前，各地房地產(chǎn)開發(fā)商對智能小區(qū)建設倍加青睞，有其深刻的市場因素。智能化住宅和智能小區(qū)建設市場的火爆是一種市場行為，必將進一步被市場所認同。政府的正確引導將有利于智能小區(qū)建設的規(guī)范化和科學化。 智能小區(qū)的前景 “到 2022 年，我國住宅建設將有 80 億平方米的空間。近期將以中低檔住房建設為主。屆時住房困難戶和住房空閑率不超過 5%。 ”這是全國人大常委會副委員長、國家自然科學基金會管理科學部主任成思危日前在第五屆亞洲房地產(chǎn)學會年會上，對中國未來住宅建設作出的最新估計。他的推算建立在未來十年我國住宅建設速度保持在年增長率 %的基礎上：1997 年我國城鎮(zhèn)人口總計 36989 萬人，按戶均 人計算，約有 億個家庭，城市化率 %。若到 2022 年時我國人口為 14 億，城市化率為 40%，人均住房面積為 15 平方米估算，則需住房面積 84 億平方米，扣除1997 年底我國實有住房面積 36 億平方米，并考慮年平均更新率為 %，則需要在1998 年至 2022 年 13 年間，建設住房面積 80 億平方米。住宅建設量大面廣，至今仍呈上升趨勢，而且這個上升趨勢還將持續(xù)三、四十年。從上面的統(tǒng)計數(shù)字可以看出，從 2022 年至 2022 年 10 年期間，平均每年建設住宅建筑面積 億平方米，按照每套住房建筑面積 100 平方米計算，那么每年建成城市住宅將達到 335 萬套，那么今后每年智能小區(qū)的市場空間將達到 ~ 億元人民幣，而隨著住房體制改革的不斷深入及人們對住宅環(huán)境要求的不斷提高，該數(shù)值還將大幅度提高。城投佳境住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案 陜西一唯網(wǎng)絡科技有限公司 在城投佳境智能化住宅小區(qū)的設計上，我們充分按照實用性、可靠性、經(jīng)濟性、兼容性、創(chuàng)新性的原則，讓城投佳境小區(qū)的物業(yè)管理、小區(qū)形象提升到一個高的水平，成為同行業(yè)中的典范。、超薄免提。外觀時尚美麗的可視樓宇對講系統(tǒng)，無論從感官以及功能都給業(yè)主以高檔次的感覺。可視聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)功能強大，實現(xiàn)三方通話安全管控。系統(tǒng)可選擇刷卡開門、遙控開門、遠程開門、密碼開門等多種方式；，方便物業(yè)管理，提升物業(yè)形象，提高物業(yè)管理水平；、穩(wěn)定、高效，可實現(xiàn)遠距離自動識別，使車主使用更加方便快捷，使車輛管理系統(tǒng)智能化水平大大提高。，不僅起到防范作用，也為警察取證保留證據(jù)，小區(qū)出入口、主干道交叉口采用智能型紅外球機，電梯采用電梯專用攝像機，小區(qū)單元樓入口處及小區(qū)物業(yè)辦公室、財務室采用紅外半球高清攝像機，小區(qū)其他重要防范位置選用高清紅外槍式攝像機。利用合理的設計和先進的產(chǎn)品選型，加上嚴格的物業(yè)管理制度，使小區(qū)的人防、物防、技防相結合，將小區(qū)安全提升到一個新的高度。6. 廣播音響系統(tǒng)是現(xiàn)代化智能小區(qū)不可缺少的部分，隨著小區(qū)的現(xiàn)代化和智能化水平的提高，對廣播音響系統(tǒng)提出了更高的要求。廣播音響系統(tǒng)使用同一套設備，具有兩種功能：平時播放背景音樂以及出現(xiàn)火警或其它緊急情況時，播放緊急廣播，引導人們疏散。、防報結合的原則，通過三束光紅外對射，誤報率低、系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，對犯罪分子以震懾作用，同時對于外界入侵實時報警，讓犯罪分子無可乘之機。城投佳境住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案 陜西一唯網(wǎng)絡科技有限公司 第 2 章 系統(tǒng)綜述 項目設計的基礎和依據(jù)作為智能化建筑的系統(tǒng)服務者，我們不是憑空作業(yè)，我們的工程設計有著堅實的基礎和依據(jù)。這些基礎和依據(jù)主要有如下方面：《城投佳境住宅小區(qū)各種設計圖紙》《安全防范工程程序與要求》 BA/T75—94《智能建筑設計標準》 GB/T50314—2022《彩色可視對講系統(tǒng)》 GA/T 269—2022《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》 GA/T74—2022《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594《入侵探測器通用技術條件》 —2022《防盜報警控制器通用技術條件》 GB12663—9050254《安全防范報警設備安全要求和試驗方法》 GB16796—1997《電氣裝置工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》 GB50168—92《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》 GBJ232—82《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB50198—94《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB50200—94《計算機軟件開發(fā)規(guī)范》 GB8566—88行業(yè)相關現(xiàn)行的規(guī)定及規(guī)范 　 項目設計的原則 先進性充分考慮信息技術和信息需求的迅速發(fā)展的趨勢，在技術上應具有一定的超前性，采用國際或國內(nèi)通行的先進技術，以適應現(xiàn)代科學技術的發(fā)展?？傮w設計要一步到位，要保證項目總體智能化水平達到穩(wěn)定可靠。城投佳境住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案 陜西一唯網(wǎng)絡科技有限公司 以適度超前的意識為指導原則，保障將建成的項目智能化系統(tǒng)在多年內(nèi)不落后，設計中采用先進的系統(tǒng)設備及系統(tǒng)軟件和開發(fā)工具，以集成化和數(shù)字化的主流產(chǎn)品為核心設備，保證系統(tǒng)在技術上領先，成熟穩(wěn)定，符合今后的發(fā)展趨勢。 成熟性和實用性采用被實踐證明為成熟和實用的技術和設備，最大限度地滿足項目現(xiàn)在和將來的業(yè)務發(fā)展需要，確保耐久實用。系統(tǒng)管理功能全面，能充分滿足項目自身各種業(yè)務的管理要求。應具有完全的操作環(huán)境，界面簡練、友好，聯(lián)機幫助功能健全有效。 開放性為了