【正文】 北京市海淀區(qū)某住宅樓工程監(jiān)理大綱***住宅樓工程監(jiān)理大綱目錄3第一章 工程概況和監(jiān)理服務(wù)范圍 3一、工程概況 3二、監(jiān)理范圍 4三、監(jiān)理工作依據(jù) 6四、監(jiān)理工作目標(biāo) 7五、監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及方法 9第二章 本工程監(jiān)理工作重點(diǎn) 9一、 土建工程 25二、 電氣工程 27三、 設(shè)備安裝工程 34四、 安全文明施工管理 41第三章 本工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資目標(biāo)控制 41一、 工程質(zhì)量控制 49二、 工程進(jìn)度控制 51三、 工程投資控制 54第四章 本工程合同管理與信息管理、協(xié)調(diào)工作 54一、 合同管理 56二、 信息管理 61三、 協(xié)調(diào)管理 64第五章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)形式、人員職責(zé)及其它 68表格 69程序圖 69主要安全控制程序 70單位工程竣工驗(yàn)收基本程序 71工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制程序 71分包單位資質(zhì)審查基本程序 72分項(xiàng)、分部工程簽認(rèn)基本程序 73工程進(jìn)度控制程序 74工程款支付基本程序 75工程款竣工結(jié)算基本程序 76工程變更管理基本程序 77工程延期管理基本程序 78費(fèi)用索賠管理基本程序 79合同爭(zhēng)議調(diào)解基本程序 80違約處理基本程序 81工程暫停及復(fù)工管理基本程序 82項(xiàng)目信息分類(lèi) 82編碼形式 83信息管理接收流程 83信息管理文件發(fā)送流程 84項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)框圖： 第一章 工程概況和監(jiān)理服務(wù)范圍工程概況工程名稱(chēng)：***住宅樓。工程建設(shè)地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)。工程建設(shè)規(guī)模：總建筑面積為342401.27平方米；資金來(lái)源：自籌，投資總額5100萬(wàn)元，資金已到位70%，剩余30%正通過(guò)開(kāi)發(fā)貸款及銷(xiāo)售房款解決。投資批準(zhǔn)單位及文號(hào)：北京市發(fā)展和改革委員會(huì)，京發(fā)改***號(hào)；規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)單位及文號(hào)：北京市規(guī)劃委員會(huì)，***號(hào)。項(xiàng)目的具體情況：結(jié)構(gòu)類(lèi)型：全現(xiàn)澆；基礎(chǔ)類(lèi)型：滿(mǎn)堂紅基礎(chǔ)；層數(shù)：地下1層，地上6層，檐高18米；。招標(biāo)單位要求工期：333天。計(jì)劃2007年8月15日開(kāi)工；2008年7月14日竣工。施工用地情況：場(chǎng)地面積24000平方米；首層建筑8000平方米。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格二、監(jiān)理范圍監(jiān)理范圍：對(duì)本工程紅線(xiàn)范圍內(nèi)全部工程的施工階段全過(guò)程實(shí)施建設(shè)監(jiān)理服務(wù)。監(jiān)理工作內(nèi)容：工程質(zhì)量控制；工程進(jìn)度控制；工程投資控制；進(jìn)行合同管理；信息管理；協(xié)調(diào)各施工單位的關(guān)系；協(xié)助甲方做好與工程有關(guān)的其他工作。三、監(jiān)理工作依據(jù)法律規(guī)范依據(jù)國(guó)家及北京市政府有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)文件。建設(shè)部及北京市建委有關(guān)建設(shè)監(jiān)理的法規(guī)、規(guī)范文件。各級(jí)主管部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的批文、批件。本招標(biāo)文件、本工程施工招標(biāo)文件。工程設(shè)計(jì)圖紙及文件。招標(biāo)方有關(guān)工程管理文件。建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的《工程建設(shè)監(jiān)理委托合同》。建設(shè)單位與承包單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB 503192000?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理規(guī)程》DBJ 01412002?！督ㄔO(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 503002001?！豆こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建設(shè)部分）。建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502022002）。砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502032002）。混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502042002）。鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502052001）。屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502072002）。地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502082002）。建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502092002）。建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001）。建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502422002）。建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB503032002）。電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB503102002）。民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB/503252001）。玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ/T1392001）?！督ㄖ惭b工程資料管理規(guī)程》DBJ01512000。制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ 5023198通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ502432002建筑與建筑群綜合布線(xiàn)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T503112000建筑與建筑群綜合布線(xiàn)工程驗(yàn)收規(guī)范GB/T503122000智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503142000監(jiān)理義務(wù)及責(zé)任監(jiān)理單位的義務(wù)(1)向招標(biāo)單位報(bào)送委派總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。(2)監(jiān)理機(jī)構(gòu)在履行本合同義務(wù)的期間，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用合理的技能，認(rèn)真勤奮地工作。幫助招標(biāo)單位實(shí)現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。(3)監(jiān)理機(jī)構(gòu)使用招標(biāo)單位提供的設(shè)施和物品屬于招標(biāo)單位的財(cái)產(chǎn)，在監(jiān)理工程完成或者中止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其設(shè)施和剩余的物品庫(kù)存清單提交給招標(biāo)單位，并且按照合同約定的時(shí)間和方式移交此類(lèi)設(shè)施和物品。(4)在本合同期內(nèi)或者合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。監(jiān)理單位的責(zé)任 (1)監(jiān)理單位的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或者延誤而超過(guò)約定的日期，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。(2)監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果由于監(jiān)理工程師對(duì)設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備等方面的直接指示或者違法行為、或者侵犯了第三方的權(quán)益引起招標(biāo)單位造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)單位進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)當(dāng)超過(guò)監(jiān)理酬金總數(shù)（除去稅金）。觸及法律的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(3)監(jiān)理單位對(duì)招標(biāo)單位或者第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或者部分履行，監(jiān)理單位不承擔(dān)責(zé)任。(4)監(jiān)理單位向招標(biāo)單位提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致招標(biāo)單位的直接費(fèi)用支出。(5)配合業(yè)主及承包方協(xié)調(diào)外部關(guān)系，如：施工擾民、市容等。(6)監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按合同約定的辦法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、監(jiān)理工作目標(biāo)總目標(biāo)以達(dá)到顧客滿(mǎn)意為我們的監(jiān)理服務(wù)總目標(biāo)。分目標(biāo) 按建設(shè)單位與總承包單位簽定的《工程建設(shè)施工合同》的約定，作為監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制的目標(biāo)。監(jiān)督各方合同的履行達(dá)到建設(shè)單位滿(mǎn)意。以顧客滿(mǎn)意為我們的服務(wù)目標(biāo)。 本工程質(zhì)量主控點(diǎn)（難點(diǎn)、重點(diǎn)）驗(yàn)收目標(biāo)：在地下室結(jié)構(gòu)防水、地下室結(jié)構(gòu)、地上主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、門(mén)窗工程、屋面工程、裝修工程、空調(diào)暖衛(wèi)工程、電氣工程、消防工程及電梯工程等項(xiàng)目施工過(guò)程中，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控，達(dá)到 “一次驗(yàn)收通過(guò)”的質(zhì)量目標(biāo)。我們鼓勵(lì)、支持承包單位爭(zhēng)創(chuàng)長(zhǎng)城杯，并在控制方法、措施上給予積極的配合，共同把本辦公樓建成高質(zhì)量的現(xiàn)代化辦公樓。 在工程建設(shè)全過(guò)程中，始終以切實(shí)抓好本工程建設(shè)合同管理為主線(xiàn)，監(jiān)督各方認(rèn)真履行相關(guān)合同，做好有關(guān)內(nèi)、外層組織和協(xié)調(diào)工作，以竭誠(chéng)服務(wù)達(dá)到項(xiàng)目法人滿(mǎn)意。五、監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及方法主要內(nèi)容為“三控、三管、一協(xié)調(diào)”，即：“三控”①質(zhì)量控制、②進(jìn)度控制、③造價(jià)控制；“三管”①合同管理、②信息管理；③安全管理“一協(xié)調(diào)”—組織協(xié)調(diào)工程建設(shè)過(guò)程中的各方關(guān)系和相關(guān)事宜。主要方法（或手段）：一個(gè)原則：上道工序未經(jīng)驗(yàn)收或檢驗(yàn)不合格，不得進(jìn)入下道工序施工；兩個(gè)關(guān)鍵：施工過(guò)程中的重點(diǎn)部位、重點(diǎn)工序；三個(gè)階段：事前控制、事中控制、事后控制；四個(gè)手段：巡檢、旁站、檢測(cè)（驗(yàn)）、書(shū)面指令（監(jiān)理通知等）。 第二章 本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)針對(duì)本工程特點(diǎn)我公司制定以下施工監(jiān)理須重點(diǎn)監(jiān)控的施工過(guò)程：土建工程監(jiān)控重點(diǎn)建筑物總平面定點(diǎn)、定位測(cè)量及施工線(xiàn)恢復(fù)測(cè)量降水、護(hù)坡、地下結(jié)構(gòu)防水及屋面防水工程。禮堂屋頂鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)工程。地上主體結(jié)構(gòu)：鋼筋、模板、砼施工；砌筑工程。各種設(shè)備安裝工程：消防系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明、動(dòng)力系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、通風(fēng)、空調(diào)、給排水、電梯安裝。監(jiān)控措施因本工程建筑物周邊環(huán)境復(fù)雜，并且附近設(shè)有軍用電纜，所以在施工全過(guò)程中始終嚴(yán)格監(jiān)督與控制施工測(cè)量放線(xiàn)成果的精度是極為重要的。為此，我方將以切實(shí)抓好施工測(cè)量放驗(yàn)線(xiàn)為監(jiān)控“紅線(xiàn)” 并始終貫穿在本次監(jiān)理服務(wù)全過(guò)程中。針對(duì)以上工程中的難點(diǎn)、重點(diǎn)，將采取以下控制措施。審查施工承包單位編制的施工組織設(shè)計(jì)和施工總進(jìn)度計(jì)劃 由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師按以下要點(diǎn)審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，做好工程預(yù)控。(1)施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)：齊全、層次分明、嚴(yán)密(2)施工組織設(shè)計(jì)必須有針對(duì)性、有指導(dǎo)性。(3)施工組織設(shè)計(jì)有審批手續(xù)，有交底手續(xù)。(4)現(xiàn)場(chǎng)按施工組織設(shè)計(jì)施工，但可以修正、補(bǔ)充不得遺漏。(5)施工總進(jìn)度計(jì)劃是否滿(mǎn)足施工合同的規(guī)定，提出改進(jìn)建議。審查施工方案和各項(xiàng)工程施工技術(shù)交底記錄(1)施工方案和技術(shù)交底應(yīng)有：針對(duì)性、指導(dǎo)性、可操作性。(2)施工方案和技術(shù)交底符合施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(3)施工方案有審批手續(xù)，施工方案和技術(shù)交底有簽字。審查承包單位質(zhì)量保證體系和質(zhì)保措施(1)承包單位質(zhì)保體系應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中確定。施工中如有變化，由總監(jiān)代表負(fù)責(zé)審批和檢查。并督促承包單位其質(zhì)保體系的完整，真正發(fā)揮作用。(2)總監(jiān)代表負(fù)責(zé)檢查承包單位克服工程質(zhì)量通病采取的措施和實(shí)施情況。制定冬、雨季施工監(jiān)控方案 本工程施工期間跨越冬、雨季，在工程進(jìn)展到冬、雨季之前，要求總包單位必須制定冬、雨季施工方案，由總監(jiān)組織各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)冬、雨施方案進(jìn)行審核、針對(duì)存在問(wèn)題提出合理化建議，督促和檢查總包方落實(shí)。根據(jù)總承包單位制定的冬、雨季施工方案，項(xiàng)目監(jiān)理部制定冬、雨監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并按細(xì)則進(jìn)行監(jiān)理工作。制定監(jiān)理旁站方案 項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)建設(shè)部“建市[2002]189號(hào)”文關(guān)于《房屋建筑工程 施工旁站監(jiān)理管理辦法》及公司關(guān)于監(jiān)理旁站管理制度的有關(guān)規(guī)定和要求，結(jié)合本工程的施工特點(diǎn)，制定本工程的監(jiān)理旁站方案，確定旁站部位、范圍、內(nèi)容和程序，明確旁站監(jiān)理人員的職責(zé)。項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)工程施工進(jìn)展情況，由總監(jiān)理工程師及時(shí)安排監(jiān)理人員按旁站方案要求的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)旁站，以加強(qiáng)對(duì)關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位的工程質(zhì)量的控制。制定見(jiàn)證取樣試驗(yàn)計(jì)劃 項(xiàng)目監(jiān)理部要求施工單位報(bào)送本工程的試驗(yàn)計(jì)劃并對(duì)其進(jìn)行審核，項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)試驗(yàn)計(jì)劃制定監(jiān)理見(jiàn)證取樣試驗(yàn)計(jì)劃，確定見(jiàn)證項(xiàng)目、取樣部位、取樣數(shù)量，明確見(jiàn)證取樣監(jiān)理人員并辦理備案手續(xù),核定見(jiàn)證實(shí)驗(yàn)室.制定室內(nèi)環(huán)境污染控制方案 項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定和要求，制定本工程室內(nèi)環(huán)境污染控制方案，審核建筑工程設(shè)計(jì)選用的建筑和裝修材料是否符合規(guī)范要求，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行檢查驗(yàn)收，核查進(jìn)場(chǎng)材料檢測(cè)報(bào)告和有關(guān)復(fù)試報(bào)告，符合規(guī)范要求后方可用于工程。對(duì)裝修樣板間進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行檢測(cè)，工程完工至少7天以后、工程交付使用前，對(duì)室內(nèi)環(huán)境按規(guī)范要求進(jìn)行抽樣檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定。降水、護(hù)坡及地下結(jié)構(gòu)防水工程質(zhì)量控制(1) 考慮到本工程地下設(shè)置二層，在開(kāi)挖過(guò)程中降水工程極為重要。監(jiān)理方應(yīng)審查降水施工方案是否可行。根據(jù)設(shè)計(jì)布置好井點(diǎn)，監(jiān)理方派專(zhuān)人每天檢查承包單位的降水施工記錄，并進(jìn)行抽檢，及時(shí)掌握地下水位變化情況，并抽查井點(diǎn)水位，確保邊坡穩(wěn)定。(2) 考慮本工程周邊地形復(fù)雜，基坑開(kāi)挖應(yīng)采用護(hù)坡，要嚴(yán)格審查基槽護(hù)坡施工方案，審核護(hù)坡設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)，并考慮護(hù)坡對(duì)周邊建筑物的影響。(3)要嚴(yán)格檢查護(hù)坡樁的成孔尺寸、樁底深度、鋼筋籠的加工質(zhì)量（鋼筋材質(zhì)、規(guī)格、直徑是否與設(shè)計(jì)一致，焊接及綁扎質(zhì)量），砼的澆筑質(zhì)量。(4)地下室防水工程的剛性防水層加U型防水劑的砼施工，要嚴(yán)格審查砼配合比通知單，嚴(yán)格控制砼坍落度，控制好砼止水環(huán)、止水帶的施工質(zhì)量，控制好砼的施工質(zhì)量，進(jìn)行旁站監(jiān)理。(5)嚴(yán)格審查防水施工方資質(zhì)，施工方必須具有同類(lèi)工程防水施工經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格檢查操作人員上崗證。(6)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料的材質(zhì)、規(guī)格、型號(hào)進(jìn)行嚴(yán)格的核驗(yàn)，并現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣、復(fù)試，合格后方可使用。(7)按規(guī)范要求對(duì)防水層鋪貼順序、附加層、搭接長(zhǎng)度、位置、接口密封程度進(jìn)行嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收，不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)不能進(jìn)行下道工序的施工。(8)加強(qiáng)地下工程變形值、施工縫、后澆帶、穿墻設(shè)備管（盒）、預(yù)埋件、預(yù)留通道接頭等細(xì)部的防水措施的實(shí)施與監(jiān)督。玻璃幕墻工程質(zhì)量控制(1)審查幕墻設(shè)計(jì)、承包單位的專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)。(2)檢查幕墻設(shè)計(jì)文件是否滿(mǎn)足本工程總體設(shè)計(jì)要求，以及國(guó)家“強(qiáng)制性條文” 的相關(guān)規(guī)定。(3)審查玻璃幕墻工程分包單位施工方案。(4)核查與驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)玻璃幕墻材料：所供材料應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)有出廠合格證，其中玻璃、建筑密封材料、結(jié)構(gòu)膠等應(yīng)具有相應(yīng)的試驗(yàn)報(bào)告。核對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料構(gòu)件是否符合“合同”規(guī)定的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)地及廠家，檢查玻璃、鋁材的質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，密封膠、結(jié)構(gòu)膠的生產(chǎn)廠家、牌號(hào)及其使用期等。(5)核查玻璃幕墻三項(xiàng)性能試驗(yàn)報(bào)告：抗風(fēng)壓變形性能、雨水滲漏性能、空氣滲透性能必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范