【正文】 1 第一章 初步設(shè)計(jì)總說(shuō)明 一、 概述： XX 城市花園，位于漢口新華路中段，商業(yè)繁華的解放大道和“金融一條街”建設(shè)大道之間，周邊生活和市政設(shè)施配套成熟。公園林立，環(huán)境幽雅，是一個(gè)集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)功能為一體的現(xiàn)代城市花園小區(qū)。 二、 設(shè)計(jì)依據(jù)： 武漢市規(guī)劃土地管理局對(duì)方案的批復(fù)意見(jiàn)； 武漢市規(guī)劃土地管理局提供 1/20xx 及 1/500 地形圖及道路紅線圖； 業(yè)主提供 XX 城市花園的初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)； 業(yè)主提供 XX 城市花園的勘察報(bào)告書(shū)； 國(guó)家及武漢市現(xiàn)行有關(guān)城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的法規(guī)、條例等； 雙方簽訂 設(shè)計(jì)合同，合同號(hào) 01016。 三、 自然條件： 主導(dǎo)風(fēng)向 全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北向，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)。 年平均氣溫 ℃，最低 ℃，最高 ℃ 年降雨總量 毫米，一日最大降雨量 毫米，一小時(shí)最大降雨量 毫米。 2 冬季室外平均風(fēng)速 米 /秒，夏季平均 米 /秒。 基本風(fēng)壓： 千牛 /平方米。 雪載 千牛 /平方米。 地震烈度：六度，抗震設(shè)防烈度為 7 度。 最大凍土深度 10 厘米。 場(chǎng)地地下水位及地質(zhì)情況，詳結(jié)構(gòu)說(shuō)明書(shū)。 四、 工程規(guī)格及項(xiàng)目組成 ： XX 城市花園由二層地下室，三層商業(yè)裙房及二十七層公寓式寫(xiě)字樓，一號(hào)、二號(hào)、三號(hào)商住樓組成。 項(xiàng)目表 名 稱 單位 建筑面積 備 注 地下室 m2 36, 地下車庫(kù)及各類輔助用房 一至三層裙房 m2 35, 商業(yè)用房、入口門(mén)廳、物管用房 四至二十七層 m2 129, 會(huì)所、公寓或辦公、高級(jí)商住 3 第二章 總體設(shè)計(jì) 一、 場(chǎng)地概述： 本工程場(chǎng)地位于武漢市漢口新華路，臨中山公園側(cè)門(mén)及新華路體育場(chǎng) ,用地西面為 60 米寬新華路，東北面臨 25 米寬江漢北路，東南面臨 25 米寬規(guī)劃路 。 地處城市中心，且可西望中山公園。北望武漢新興的金融一條街。是不可多得的黃金寶地。 環(huán)境條件 新華路為 60 米寬的城市主干道。市政設(shè)施齊全，為本工程提供了極為有利的條件，用地西面開(kāi)闊的中山公園和新華路體育場(chǎng)形成的城市中心，為基地創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境，留出了難得的景觀空間。 用地周邊商業(yè)設(shè)施、文化娛樂(lè)設(shè)施齊全，且交通十分便利、地理和周邊環(huán)境均非常優(yōu)越，為 XX 城市花園提供了良好的居住條件和無(wú)限的商機(jī)。 二、 規(guī)劃要求： 本工程根據(jù)業(yè)主和規(guī)劃局的意見(jiàn)。并結(jié)合設(shè)計(jì)人員對(duì)全國(guó)小區(qū)的考察成果幾易其稿。針對(duì)人的需求努力 形成一個(gè)具有商住、休閑、康體及交流等功能的高尚商住樓群。 XX 城市花園總用地 公頃，主體及裙樓均按武漢市規(guī)劃土地管理局對(duì)方案的批復(fù)留出相應(yīng)間距，并滿足國(guó)家防火規(guī) 4 范要求。 本地塊按規(guī)劃土地管理局批復(fù)控制社會(huì)停車場(chǎng)，車位為200 輛。 三、 總平面設(shè)計(jì)： 總平面布局 XX 城市花園地處城市中心。以高層商住為主，總平面布置基本呈環(huán)狀，中央為約 8000 平方米的中心花園。營(yíng)造了一個(gè)供客戶休閑、康體活動(dòng)的城市綠洲，且絕大多數(shù)住戶均能享受其間的昂然綠意。 XX 城市花園的居民主入口設(shè)在東南規(guī)劃路上。另有兩個(gè)次入口 安排在新華路和江漢北路，使業(yè)主便于管理的同時(shí)又不影響多方向的出入口。 交通組織 本著“以人為本”的設(shè)計(jì)宗旨，本工程采用總體交通組織分流的體系。通過(guò)界定人流出入口，車流出入口劃分不同的區(qū)域。充分利用地下車庫(kù)組織了人車豎向分流。從空間上解決了人車流的相互干擾。居民日常活動(dòng)的中心區(qū)域。完全不受車流影響，充分保證了居民身心健康。同時(shí)考慮到城市的發(fā)展，人均車位的快速變化，本工程設(shè)計(jì)了約 799 輛機(jī)動(dòng)車位。以滿足時(shí)代需求。 景觀、綠化 XX 城市花園以四組商住樓環(huán)繞呈景觀圓形中心。南低北高。東低西高。充分考慮了住戶 與陽(yáng)光。綠地的關(guān)系，同時(shí)在各個(gè)方向均有開(kāi)口使庭園圍而不合，暢而不通，形成了較好的內(nèi)視和外 5 觀效果。綠地水體與坡地相結(jié)合?；ú菖c喬木灌木相輝映。加以噴泉、雕塑及光電的點(diǎn)綴，使人們對(duì)居住環(huán)境有良好的歸宿感和舒適感。 豎向設(shè)計(jì) 擬建場(chǎng)地較為平坦，標(biāo)高均在 左右，而周邊道路均在 左右。結(jié)合滿鋪地下室。177。 定在 米。周邊室外標(biāo)高定這 。中心花園略有坡度，中心高四周低，滿足有組織排水的要求。場(chǎng)地雨水排向道路，中心綠地雨水有組織排入城市排水系統(tǒng)。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 總用地面積 公頃 總建筑面積 (不含地下部分 ) 萬(wàn)平方米 公建建筑面積 萬(wàn)平方米 公寓式寫(xiě)字樓建筑面積 萬(wàn)平方米 住宅建筑面積 萬(wàn)平方米 地下建筑面積 萬(wàn)平方米 地下車庫(kù)建筑面積 萬(wàn)平方米 建筑占地面積 萬(wàn)平方米 建筑密度 % 容積率 綠化率 % 居住戶數(shù) 戶 708 停車位（地上） 輛 45 停車位（地下） 輛 799 公建一覽表 大型超市 平方米 17275 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 平方米 9645 會(huì)所 平方米 2412 幼兒園 平方米 960 物業(yè)管理中心 平方米 370 垃圾收集站 平方米 30 煤氣調(diào)壓站 平方米 60 6 第三章 建筑設(shè)計(jì) 一、建筑平面設(shè)計(jì) 依據(jù)總體構(gòu)思，本工程由公寓式寫(xiě)字樓和 ２、 3 號(hào)商住樓組成，一至三層為沿街商業(yè)。地下室為車庫(kù)及設(shè)備用房。小區(qū)會(huì)所結(jié)合公寓式寫(xiě)字樓入口門(mén)廳設(shè)在裙樓中。 整個(gè)樓群既相對(duì)獨(dú)立，又統(tǒng)一完整，使用方便，互不干擾，公寓式寫(xiě)字樓。一至三層為商業(yè)用房；四層為會(huì)所及服務(wù)用房；五層為技術(shù)層；六層及六層以上均為公 寓式辦公樓。 3 號(hào)樓一至三層為商業(yè)用房；四層以上為高級(jí)商住樓。 各種住宅戶型設(shè)計(jì)比例如下： ： A3 躍層 平方米 2 戶 占總戶數(shù)比： % ： A2 躍層 平方米 2 戶 占總戶數(shù)比： % ： C1 躍層 平方米 14 戶 C2 躍層 平方米 14 戶 占總戶數(shù)比： % ： A1 躍層 平方米 16 戶 B 躍層 平方米 4 戶 占總戶數(shù)比： % ： A2 型 平方米 52 戶 7 A3 型 平方米 52 戶 占總戶數(shù)比： % ： C1 型 平方米 160 戶 C2 型 平方米 160 戶 B 型 平方米 28 戶 占總戶數(shù)比： % ： A1 型 平方米 208 戶 占總戶數(shù)比： % 二、建筑造型設(shè)計(jì)： 本工程的用地周邊環(huán)境以及業(yè)主高品質(zhì)的定位，使其立面造型、建筑色彩、空間組合等顯得尤為重要，設(shè)計(jì)中以現(xiàn)代新都市主義的風(fēng)格對(duì)立面造型及環(huán)境空間進(jìn)行處理。公寓式辦公樓大弧面的幕墻體系和豐富的肌理變化結(jié)合頂部空中花園的透空設(shè)計(jì)，使主體建筑具有二十一世紀(jì)的建筑韻味，同時(shí)體現(xiàn)了生態(tài)與功能的統(tǒng)一。 3 號(hào)商住樓直曲結(jié)合，高低錯(cuò)落。運(yùn)用建筑本身來(lái)打動(dòng)人，將新古典主義手法和都市風(fēng)格進(jìn)行整合，使 XX 城市花園的整體造型完整又富于變化，建筑色調(diào)以淺灰、蘭色以及淺灰蘭色玻璃，銀灰色構(gòu)架 充分體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代氣息。從而使建筑造型與城市與時(shí)代與使用者的要求相適應(yīng)。 在套型設(shè)計(jì)中，力求做到動(dòng)靜分離，清污分離，房間尺度結(jié)合套型面積及使用功能，主臥、起居室均能朝向良好，并和中央花園對(duì)話。并將會(huì)客、就餐與主人起居、休息，學(xué)習(xí)和娛樂(lè)等活 8 動(dòng)明確分開(kāi)，有效避免了行為、視覺(jué)污物，氣味等交叉干擾，并為每戶考慮了過(guò)渡空間及儲(chǔ)藏空間，充分滿足住戶舒適、健康、安全的要求，使居住空間更溫馨、詳和、寧?kù)o。 建筑環(huán)境設(shè)計(jì) 現(xiàn)代的居住環(huán)境、辦公環(huán)境正向著生態(tài)、美觀，蘊(yùn)含文化氣息發(fā)展，在 XX 城市花園的設(shè)計(jì)中，我們努力使環(huán)境更 加宜人。在設(shè)計(jì)中也為今后的深化設(shè)計(jì)留有更多空間。 在設(shè)計(jì)中地下室上部中央花園部分所有樓板降于梁底，以保證覆土深度，滿足各種樹(shù)木、花草的種植要求。同時(shí)水電等設(shè)計(jì)均為環(huán)境的深化設(shè)計(jì)留出了可能。 建筑防火設(shè)計(jì) 本工程屬一類高層群體建筑。建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，主體建筑直接落地。長(zhǎng)邊大于 1/4 周邊長(zhǎng)，便于消防人員攀登施救。消防通道、防火分區(qū)詳設(shè)計(jì)圖紙。 總平面、建筑物四周設(shè)有不小于 米寬環(huán)形消防車道。消防車道上無(wú)障礙物。地下車庫(kù)共設(shè)有四個(gè)出入車道。 建筑單體防火 地上高層塔樓均按規(guī)范要求按每個(gè)防火分區(qū)設(shè) 疏散樓梯和消防電梯。群房部分也均按規(guī)范設(shè)自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。消防控制中心設(shè)在主體建筑一層。所有墻體按防火規(guī)范設(shè)計(jì)耐火極限，消防前室采用乙級(jí)防火門(mén)。 地下車庫(kù)采用耐火極限 2h 隔墻及 的樓板與其它部分隔 9 開(kāi)。各設(shè)備用房的門(mén)采用甲級(jí)防火門(mén)。所有管井每隔一層用與樓板相同耐火極限材料進(jìn)行封閉。管井設(shè)丙級(jí)防火門(mén)。 建筑人防 人防設(shè)計(jì)由業(yè)主委托人防設(shè)計(jì)院結(jié)合地下室進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)后，我方予以配合設(shè)計(jì)，本次初步設(shè)計(jì)暫不考慮。 建筑高度 XX 城市花園建筑高度為： 公寓式辦公樓 : 米 2 號(hào)商住樓： 米 3 號(hào)商住樓： 米 建筑裝修設(shè)計(jì) 本工程根據(jù)業(yè)主要求。裝修做法詳裝修表。高級(jí)裝修另行委托設(shè)計(jì)。 建筑環(huán)保設(shè)計(jì) XX 城市花園在環(huán)保設(shè)計(jì)方面作了如下考慮： 會(huì)所餐飲部分的廢水，經(jīng)過(guò)除油器除油后方排入污水管道，住宅部分生活糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管道。衛(wèi)生間排氣管均設(shè)置通氣管，使廢氣高空排放。水泵房、發(fā)電機(jī)組及制冷設(shè)備均擬設(shè)隔震、減振及隔音處理，有關(guān)空調(diào)系統(tǒng)擬設(shè)消音器，使空調(diào)區(qū)域達(dá)到噪聲標(biāo)準(zhǔn)，選用高效熱水機(jī)組，燃燒充分，其排放 煙氣滿足環(huán)保要求。 電梯設(shè)計(jì) 10 電梯表如下： 11 第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、工程概況 武漢市 XX 惠譽(yù)房地產(chǎn)公司 XX 城市花園，擬建于漢口新華路、江漢北村、江漢北路交匯處。由 12 層 ~18 層 A+B 型組合住宅（ 1 號(hào)樓、 2 號(hào)樓）， 27 層公寓寫(xiě)字樓，以及 21 層 C 型組合住宅（ 3 號(hào)樓）。三大建筑物連體環(huán)繞組成，占地面積約 萬(wàn) M2，環(huán)圈內(nèi)均為兩層地下室。 二、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 1．本工程采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范及技術(shù)資料 （ 1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GBJ987； （ 2）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1089 及 1993 年、 1996 年局部修訂； （ 3）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1189 及 1993 年局部修訂； （ 4）鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程 JGJ391 及1997 年局部修訂； （ 5）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ789； （ 6）建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ9494； （ 7）地震基本烈度六度地區(qū)重要城市抗震設(shè)防和加固的暫行規(guī)定 建設(shè)部（ 84）城抗字第 267 號(hào)； （ 8）武漢市建設(shè)工程抗震設(shè)防管理實(shí)施細(xì)則 武漢市抗震辦公室 武抗設(shè)字 [1995]054 號(hào)； 12 （ 9）武漢市 XX 惠譽(yù)房地產(chǎn)公司 XX 城市花園場(chǎng)地巖土工程勘察報(bào)告書(shū)（詳 勘階段）中冶集團(tuán)武漢勘察研究院二○○一年十月十日提交。 （ 10）建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。 2．自然條件 （ 1）基本風(fēng)壓： =，地面粗糙度 C 類。 （ 2）基本雪壓： （ 3）場(chǎng)區(qū)地震基本烈度： 6 度 3．工程地質(zhì)及水文地質(zhì)概況： （ 1）擬建場(chǎng)區(qū)屬長(zhǎng)江北岸一級(jí)階地，其原始地形為湖塘區(qū)，后因城市建設(shè)改造進(jìn)行回填，目前場(chǎng)地內(nèi)地面平坦，其高程變化在黃海高程 米至 米之間。 （ 2）經(jīng)勘探查明，場(chǎng)地內(nèi)上覆土層具有明顯的二元結(jié)構(gòu)沉積。上部為 細(xì)粒組成的粘性土，中部為粗粒組成的粉細(xì)砂層，下部為含有圓礫的中細(xì)砂和卵石層。下伏基巖為粘土巖和砂巖，巖層連續(xù)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)層位錯(cuò)動(dòng)現(xiàn)象，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)斷層破碎帶。場(chǎng)地基巖巖性、風(fēng)化狀態(tài)變化較大。砂巖與粘土巖往往互層產(chǎn)出，特別是巖層上部風(fēng)化狀態(tài)交替變化，即中風(fēng)化巖層下夾有強(qiáng)風(fēng)化巖層。 本場(chǎng)區(qū)巖（土）層自上而下由 9 個(gè)單元層 18 個(gè)亞層構(gòu)成，各巖（土）層的巖性、物理力學(xué)性能指標(biāo)及分布情況如下： 土層 序號(hào) 土 層 名 稱 層 面 埋 深 層厚 （ m） fk (kpa) Es (Mpa) 鉆孔灌注樁 狀態(tài) 濕度 qsik (kpa) qPK (kpa) 11 雜填土 . 8 19 稍密 濕 飽和 13 12 淤泥 ~3. 9 ~1. 2 10 軟 流塑 飽和 21 粘土 . 1 130 20 可塑 飽和 22 粉質(zhì)粘土 ~8. 2 ~3. 0 110 18 軟塑 飽和 31 粉質(zhì)