【正文】 上海市房地產(chǎn)登記條例（2008年）發(fā)表于200959 12:50:55 點(diǎn)擊數(shù)：2815 [加入我的收藏]4128（2008年12月25日上海市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過） 第一章 總則 　　第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 　　第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。 　　農(nóng)村宅基地及利用宅基地建造的村民住房的登記辦法另行規(guī)定。 　　第三條 本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)，對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。 　　本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。 　　第四條 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，自登記日起發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 　　同一房地產(chǎn)上依法登記有兩個(gè)以上房地產(chǎn)權(quán)利的，依房地產(chǎn)登記簿記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　第五條 市房屋、土地行政管理部門負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記管理工作。 　　上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)?！　^(qū)縣房屋、土地行政管理部門協(xié)助市房屋、土地行政管理部門對(duì)區(qū)縣房地產(chǎn)登記工作實(shí)施監(jiān)督管理。 　　第六條 市房屋、土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范并向社會(huì)公開。 　　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，將登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿并公示。 第二章 一般規(guī)定 　　第七條 房地產(chǎn)登記，一般按照下列程序辦理： 　　（一）申請(qǐng)； 　　（二）受理； 　?。ㄈ徍耍?　?。ㄋ模┖藴?zhǔn)登記并記載于房地產(chǎn)登記簿； 　?。ㄎ澹╊C發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。 　　第八條 房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。土地的基本單元，是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間；房屋的基本單元，是指有固定維護(hù)結(jié)構(gòu)、具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨(dú)立使用，并且有明確、唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。 　　第九條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)，但下列情形的房地產(chǎn)登記，可以由有關(guān)當(dāng)事人單方申請(qǐng)： 　?。ㄒ唬┮詣潛芑蛘叱鲎尅⒆赓U等方式設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)； 　　（二）在集體所有土地上依法設(shè)立非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)； 　　（三）新建房屋； 　?。ㄋ模├^承、遺贈(zèng)； 　?。ㄎ澹┬姓C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的建設(shè)用地使用權(quán)爭議處理決定； 　?。┤嗣穹ㄔ阂呀?jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權(quán)屬的判決、裁定、調(diào)解； 　?。ㄆ撸┲俨脵C(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的確定房地產(chǎn)權(quán)屬的裁決、調(diào)解； 　　（八）本條例第三十四條所列情形； 　　（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第十條 兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。按份共有的單個(gè)共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨(dú)提出申請(qǐng)，但應(yīng)當(dāng)提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。 　　第十一條 當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書。 　　當(dāng)事人的法定代理人代為申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)提交法定代理關(guān)系的證明文件。 　　第十二條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處提交本條例規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。 　　第十三條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，并就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人。 　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性書面告知補(bǔ)正要求，申請(qǐng)登記文件補(bǔ)齊日為受理日。 　　第十四條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，記載之日為登記日。 　　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。實(shí)地查看的期限不超過二十日。申請(qǐng)人補(bǔ)充材料、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看的時(shí)間，不計(jì)入登記審核時(shí)限。 　　第十五條 申請(qǐng)人可以在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容記載于房地產(chǎn)登記簿并公示前，撤回登記申請(qǐng)。 　　第十六條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人提交的申請(qǐng)登記文件或者行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對(duì)房地產(chǎn)登記簿進(jìn)行記載，并永久保存。 　　房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱； 　?。ǘ┩恋氐淖?、面積、宗地號(hào)、用途； 　?。ㄈ┩恋氐臋?quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式和使用期限； 　?。ㄋ模┓课菟袡?quán)來源、建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)、坐落、面積、用途、層數(shù)、編號(hào)和竣工日期； 　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和房地產(chǎn)權(quán)利的限制等。