【正文】 1 項目可行性研究報告范文 XX縣城東市場建設項目 目 錄 1總論 1 1 3 4 2項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設必要性 6 6 7 3場址選擇 9 9 10 4建設項目定位分析 16 16 18 19 5建設方案 21 21 22 24 施設計方案 25 29 6環(huán)境影響評價 30 項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀 30 30 31 32 7 組織機構(gòu)與管理模式 35 組織機構(gòu) 35 35 8 項目實施進度 37 37 37 9投資估算及資金籌措 39 39 41 10財務評價 42 42 42 估算 43 43 2 43 44 44 11 社會評價 45 45 46 48 49 12可行性研究的結(jié)論與建議 50 50 360 一、 總論 XX縣城東市場建設項目。 本項目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成 立于 20xx年 5月，注冊資金 20xx萬，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負責城東市場的建設管理運行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。 （ 1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）； （ 2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）《 XX縣城市總體規(guī)劃（ 20xx～ 2020年）》 （ 4）《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》 （ 5）《 XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》 （ 6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》 （ 7）相關(guān)設計規(guī)范標準等 公益設施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。 20xx年寧波市菜籃子工作目標要求《寧波市商貿(mào)流通服務業(yè) “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃》和《寧波市菜籃子工程 “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃》為指導，以菜籃子 “數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展 ”為主線，以保障 “兩葷兩素 ”供應安全為主體，以 “菜籃子放心工程 ”為核心 ，通過全面構(gòu)建七大體系，實現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督 “三位一體 ”的管理框架，努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應率達到 100％ ,質(zhì)量安全達到 95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區(qū)菜籃子便民店建設的規(guī)范性指導，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。 縣政府對菜市場的建設給予了高度重視，在《關(guān)于表彰 20xx 年度寧波市商貿(mào)流通服務業(yè)先進集體的通報》中寧波市人民政府授予 XX縣人民政府菜市場改造特別獎。 XX 縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實了 90 余萬元菜籃子工 程建設資 3 金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設。 XX縣城區(qū)總?cè)丝?12萬，面積 10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以 13 萬人口，每千人 250平方米建筑面積配置，菜市場服務半徑5001000米的標準， XX縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜 市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。 本項目位于 XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。 建設規(guī)模：項目總占地面積 21470平方米，建筑面積 43447平方米，其中地上建筑面積 29112平方米，地下建筑面積 14335平方米。 建設內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為 6級人防兼機動車庫，地下夾層為 6 級人防兼非機動車庫。地面臨路建 “L”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。 本項目為 XX縣城東市場建設工程，地處 XX縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。 本項目計劃于 20xx年 10月開始， 20xx年 12月完成，預計建設工期 15個月。 投資和籌資方案 本項目總投資為 15656萬元，其中建設投資 14980萬元，籌資方案為銀行貸款。 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 1 項目占地面積 ㎡ 21470 2 建筑面積 ㎡ 43447 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 總機動車位 輛 241 7 地面自行車位 輛 850 8 投資估算 萬元 15656 9 年均營業(yè)收入 萬元 3100 10 年均利潤總額 萬元 1470 11 年均凈利潤 萬元 1102 12 投資凈利潤率 萬元 % 4 13 財務內(nèi)部收益率（稅后） ％ 14 投資回收期（稅后） ％ 15 借款償還期 年 13（含兩年建設期） 本項目的實施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，符合XX社會事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進和諧社會的發(fā)展。 二、 項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設必要性 《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱 要》中把加快服務業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務業(yè)，充實提升生活性服務業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長的消費需求。按照便民利民原則，進一步完善落實商貿(mào)網(wǎng)點規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設，發(fā)展人性化消費服務。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。加快社區(qū)服務的產(chǎn)業(yè)化、社會化進程，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應的社區(qū)服務業(yè)。拓展社區(qū)服務領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務形式，加強社區(qū)服務中心建設，整合社區(qū)服務資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應快速 的社區(qū)服務網(wǎng)絡 .XX縣城東市場的建設將提升社區(qū)服務功能，完善市場體系，滿足人民需要。 《 XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》 《 XX 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》指出我縣社會事業(yè)發(fā)展相對滯后，“十一五 ”期間經(jīng)濟社會發(fā)展中也面臨重大挑戰(zhàn)， 未來的建設突出以人為本，實施和諧惠民戰(zhàn)略。以民主法制健全、社會文明進步、人民安居樂業(yè)為基本目標，努力構(gòu)建和諧社會，讓改革開放成果惠及廣大人民群眾。加快城鎮(zhèn)化步伐，推進社會主義新農(nóng)村建設。大力宏揚 XX精神，繁榮發(fā)展海洋文化，不斷增強經(jīng)濟社會發(fā)展原動力。加快 發(fā)展公共事業(yè)，滿足人民群眾日益增長的公共服務需求；加大城市綠化、亮化建設，提升城市形象；完善城市基礎設施等專項規(guī)劃，凸現(xiàn)城市發(fā)展特色，提高城市發(fā)展品位。隨著人口的增加和人民生活水平的提高，人們對生活環(huán)境和生活品質(zhì)的要求提高，迫切需要加強公益設施建設 ,改善公共服務水平。 XX城東市場的建設充分考慮居民需求，講究建筑美觀，體現(xiàn)了縣政府和諧惠民的發(fā)展戰(zhàn)略，改善了菜市場服務水平，提升人們的生活品質(zhì)。 。 XX縣城東菜市場的建設規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適 應，做到了合理布局。城東市場的建立將覆蓋文峰、塔山、東河等小區(qū)和周邊村莊，解決周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。市場建立后在交通通達度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域菜市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使菜市場建設和管理工作適應市民生活水平提高的需要，達到 “設施標準、制度落實、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心 ”的效果。 “安居樂業(yè)，衣食住行 ”是居民生活的基本要求，一個城市應該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個城市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務功能。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展 ，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復合功能轉(zhuǎn)變，從低層 5 次服務向高標準服務轉(zhuǎn)換。城市的發(fā)展 ,城市職責的增加 ,人口的增長 ,使這些基本功能的適應力也要增長。 城東市場的建立將加速 XX縣城的整體建設，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務業(yè)水平。 城市建設是城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要載體。一個城市必須適應和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設也發(fā)生顯著變化。公益設施的建設更是直接關(guān)系到社會公共利益，關(guān)系到人民群眾 生活質(zhì)量。菜市場的建設也需要緊跟城市建設的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)菜市場，逐步向凈菜化、超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。城東市場的建設也將作為提升主副食品零售終端服務功能的重要途徑 改善市容環(huán)境面貌 城市形象是人們對一個城市的一種共同心理感受，是公眾對一個城市的內(nèi)在實力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評價的總體印象，一個城市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個城市的文化形象至少應具備以下特征：城市建筑、布局融科技含 量與文化內(nèi)涵為一體的設計，展示現(xiàn)代化城市的風貌，城市公益設施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。 菜市場是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標準設計的菜市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設的亮點，與周圍的城市建筑相配套，達到提升城市面貌的功能。新的菜市場建設后，設計良好的市場將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負面影響，減清城市環(huán)境負擔，改善市容面貌。 三、 場址選擇 XX 縣地處 121176。3439。122176。2039。、北緯 28176。4539。29176。4939。之間，居浙江省中東部沿海，位于 XX港與三門灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨 XX港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺州市的三門縣相峙；西連寧?？h， XX半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。 XX縣三面