【正文】 1 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文 XX縣城東市場建設(shè)項(xiàng)目 目 錄 1總論 1 1 3 4 2項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 6 6 7 3場址選擇 9 9 10 4建設(shè)項(xiàng)目定位分析 16 16 18 19 5建設(shè)方案 21 21 22 24 施設(shè)計(jì)方案 25 29 6環(huán)境影響評(píng)價(jià) 30 項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀 30 30 31 32 7 組織機(jī)構(gòu)與管理模式 35 組織機(jī)構(gòu) 35 35 8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 37 37 37 9投資估算及資金籌措 39 39 41 10財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 42 42 42 估算 43 43 2 43 44 44 11 社會(huì)評(píng)價(jià) 45 45 46 48 49 12可行性研究的結(jié)論與建議 50 50 360 一、 總論 XX縣城東市場建設(shè)項(xiàng)目。 本項(xiàng)目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成 立于 20xx年 5月，注冊資金 20xx萬，公司性質(zhì)為國有獨(dú)資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場的建設(shè)管理運(yùn)行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。 （ 1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）《 XX縣城市總體規(guī)劃（ 20xx～ 2020年）》 （ 4）《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》 （ 5）《 XX縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》 （ 6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》 （ 7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等 公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。 20xx年寧波市菜籃子工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè) “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃》和《寧波市菜籃子工程 “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子 “數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展 ”為主線，以保障 “兩葷兩素 ”供應(yīng)安全為主體，以 “菜籃子放心工程 ”為核心 ，通過全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督 “三位一體 ”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到 100％ ,質(zhì)量安全達(dá)到 95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強(qiáng)社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。 縣政府對菜市場的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰 20xx 年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)》中寧波市人民政府授予 XX縣人民政府菜市場改造特別獎(jiǎng)。 XX 縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實(shí)了 90 余萬元菜籃子工 程建設(shè)資 3 金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設(shè)。 XX縣城區(qū)總?cè)丝?12萬，面積 10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場，主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌潜焙统悄稀Ｊ袌龃蠖即嬖诳臻g狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費(fèi)市場進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以 13 萬人口，每千人 250平方米建筑面積配置，菜市場服務(wù)半徑5001000米的標(biāo)準(zhǔn)， XX縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜 市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級(jí)，提升城市形象，促進(jìn)長效管理，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費(fèi)的主要載體。 本項(xiàng)目位于 XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積 21470平方米，建筑面積 43447平方米，其中地上建筑面積 29112平方米，地下建筑面積 14335平方米。 建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為 6級(jí)人防兼機(jī)動(dòng)車庫，地下夾層為 6 級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫。地面臨路建 “L”型廣場，廣場上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車位。 本項(xiàng)目為 XX縣城東市場建設(shè)工程，地處 XX縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。 本項(xiàng)目計(jì)劃于 20xx年 10月開始， 20xx年 12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期 15個(gè)月。 投資和籌資方案 本項(xiàng)目總投資為 15656萬元，其中建設(shè)投資 14980萬元，籌資方案為銀行貸款。 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 1 項(xiàng)目占地面積 ㎡ 21470 2 建筑面積 ㎡ 43447 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 總機(jī)動(dòng)車位 輛 241 7 地面自行車位 輛 850 8 投資估算 萬元 15656 9 年均營業(yè)收入 萬元 3100 10 年均利潤總額 萬元 1470 11 年均凈利潤 萬元 1102 12 投資凈利潤率 萬元 % 4 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） ％ 14 投資回收期（稅后） ％ 15 借款償還期 年 13（含兩年建設(shè)期） 本項(xiàng)目的實(shí)施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，符合XX社會(huì)事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。 二、 項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱 要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長的消費(fèi)需求。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善落實(shí)商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化進(jìn)程，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應(yīng)快速 的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò) .XX縣城東市場的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場體系，滿足人民需要。 《 XX縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》 《 XX 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》指出我縣社會(huì)事業(yè)發(fā)展相對滯后，“十一五 ”期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中也面臨重大挑戰(zhàn)， 未來的建設(shè)突出以人為本，實(shí)施和諧惠民戰(zhàn)略。以民主法制健全、社會(huì)文明進(jìn)步、人民安居樂業(yè)為基本目標(biāo)，努力構(gòu)建和諧社會(huì)，讓改革開放成果惠及廣大人民群眾。加快城鎮(zhèn)化步伐，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。大力宏揚(yáng) XX精神，繁榮發(fā)展海洋文化，不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展原動(dòng)力。加快 發(fā)展公共事業(yè)，滿足人民群眾日益增長的公共服務(wù)需求；加大城市綠化、亮化建設(shè)，提升城市形象；完善城市基礎(chǔ)設(shè)施等專項(xiàng)規(guī)劃，凸現(xiàn)城市發(fā)展特色，提高城市發(fā)展品位。隨著人口的增加和人民生活水平的提高，人們對生活環(huán)境和生活品質(zhì)的要求提高，迫切需要加強(qiáng)公益設(shè)施建設(shè) ,改善公共服務(wù)水平。 XX城東市場的建設(shè)充分考慮居民需求，講究建筑美觀，體現(xiàn)了縣政府和諧惠民的發(fā)展戰(zhàn)略，改善了菜市場服務(wù)水平，提升人們的生活品質(zhì)。 。 XX縣城東菜市場的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適 應(yīng)，做到了合理布局。城東市場的建立將覆蓋文峰、塔山、東河等小區(qū)和周邊村莊，解決周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。市場建立后在交通通達(dá)度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域菜市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使菜市場建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達(dá)到 “設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心 ”的效果。 “安居樂業(yè)，衣食住行 ”是居民生活的基本要求，一個(gè)城市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個(gè)城市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層 5 次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。城市的發(fā)展 ,城市職責(zé)的增加 ,人口的增長 ,使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長。 城東市場的建立將加速 XX縣城的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。 城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾 生活質(zhì)量。菜市場的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)菜市場，逐步向凈菜化、超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。城東市場的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑 改善市容環(huán)境面貌 城市形象是人們對一個(gè)城市的一種共同心理感受，是公眾對一個(gè)城市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評(píng)價(jià)的總體印象，一個(gè)城市的形象，如同一個(gè)國家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個(gè)城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含 量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。 菜市場是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的菜市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面貌的功能。新的菜市場建設(shè)后，設(shè)計(jì)良好的市場將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減清城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。 三、 場址選擇 XX 縣地處 121176。3439。122176。2039。、北緯 28176。4539。29176。4939。之間，居浙江省中東部沿海，位于 XX港與三門灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨 XX港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺(tái)州市的三門縣相峙；西連寧?？h， XX半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。 XX縣三面