【正文】 360市場研究網(wǎng) 甲級資質(zhì)單位編制鐵項目可行性研究報告（立項+貸款+用地+2013案例）設計方案北京博思遠略咨詢有限公司投資研究部二零一三年一月目錄第一部分甲級資質(zhì)單位編制鐵項目可研報告思路 3一、鐵項目必要性及可行性研究主要內(nèi)容 3二、鐵項目可行性研究貫徹國家可持續(xù)發(fā)展政策的基本要求 3第二部分甲級資質(zhì)單位編制鐵項目可行性研究報告大綱（2013發(fā)改委標準） 5第三部分關(guān)于鐵項目可研不同用途及編制重點差異的說明 11一、鐵項目可研報告按用途分類構(gòu)成 11二、用于發(fā)改委立項的鐵項目可行性研究報告編制獨特性說明 11三、用于銀行貸款的鐵項目可行性研究報告編制獨特性說明 12四、用于申請用地的鐵項目可行性研究報告編制獨特性說明 13五、用于IPO上市募投的鐵項目可研報告編制獨特性說明 15第四部分 鐵項目可研編制熱點問題與專家答疑集錦 16一、企業(yè)在項目立項備案過程中需要做哪些工作來提高通過率？ 16二、哪些項目可行性研究報告需要具有發(fā)改委甲級資質(zhì)的機構(gòu)撰寫？ 17三、鐵項目投資決策分為哪幾個階段，每個階段需要哪些材料？ 18五、鐵項目可行性研究報告審批流程及各階段提交材料清單？ 19第五部分 鐵項目可行性研究方案設計（市場前景+技術(shù)可行性+經(jīng)濟可行性） 21一、“申報單位及項目概況”部分編寫要點說明 21二、“發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析”部分編寫要點說明 21四、“節(jié)能方案分析”部分編寫要點說明 23五、“建設用地、征地拆遷及移民安置分析”部分編寫要點說明 23六、“環(huán)境和生態(tài)影響分析”部分編寫要點說明 24七、“經(jīng)濟影響分析”部分編寫要點說明 25八、“社會影響分析”部分編寫要點說明 27第六部分 鐵項目可行性研究報告范文節(jié)選（基于成功案例） 28一、項目建設投資估算方案 28二、企業(yè)介紹說明（圖形數(shù)據(jù)歸納直觀化） 28三、項目總平面布置圖設計方案（根據(jù)要求可做效果圖） 29四、項目綜合能耗方案設計 30五、項目投資構(gòu)成方案設計 31六、項目設備選型方案設計 33七、項目生產(chǎn)工藝流程方案設計 35八、項目市場前景分析（基于大量數(shù)據(jù)） 36九、項目盈利模式分析 38十、項目盈虧平衡分析 39第七部分甲級資質(zhì)單位編制鐵項目可行性研究報告服務 41一、鐵項目可研報告涉及關(guān)鍵詞 41二、編制團隊構(gòu)成 41三、鐵項目可行性研究報告（2013版甲級資質(zhì)）編制工作流程 41第八部分最新可行性研究成功案例（包括但不限于） 43第九部分關(guān)于博思遠略咨詢 46第一部分甲級資質(zhì)單位編制鐵項目可研報告思路一、鐵項目必要性及可行性研究主要內(nèi)容二、鐵項目可行性研究貫徹國家可持續(xù)發(fā)展政策的基本要求項目可行性研究工作作為工程咨詢的重要業(yè)務內(nèi)容，需要把貫徹“十二五”規(guī)劃中可持續(xù)發(fā)展理念作為指導思想，才能使可行性研究工作符合自然、經(jīng)濟、社會可持續(xù)發(fā)展的要求。因此在鐵項目可行性研究報告的編制過程中，我們秉承五大基本要求：第一，從提供投資效益、規(guī)避風險的角度出發(fā)，更加注重對市場的深入分析、技術(shù)的先進適用性評價和產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)化；第二，從以人為本的角度出發(fā)，全面關(guān)注投資建設對所涉及人群的生活、生產(chǎn)、教育、發(fā)展等方面所產(chǎn)生的影響；第三，從全面發(fā)展的角度出發(fā)，深入分析投資建設對轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式和促進社會全面進步所產(chǎn)生的影響；第四，從協(xié)調(diào)發(fā)展的角度出發(fā)，綜合評價投資建設對城鄉(xiāng)、區(qū)域、人與自然和諧發(fā)展等方面的影響；第五，從可持續(xù)的角度出發(fā)，統(tǒng)籌考慮鐵項目投資建設中資源、能源的節(jié)約與綜合利用，以及生態(tài)環(huán)境承載能力等因素，促進循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展。第二部分甲級資質(zhì)單位編制鐵項目可行性研究報告大綱（2013發(fā)改委標準）第一章鐵項目總論 項目基本情況 項目承辦單位 可行性研究報告編制依據(jù) 項目建設內(nèi)容與規(guī)模 項目總投資及資金來源 經(jīng)濟及社會效益 結(jié)論與建議第二章鐵項目建設背景及必要性 項目建設背景 項目建設的必要性第三章鐵項目承辦單位概況 公司介紹 公司項目承辦優(yōu)勢第四章鐵項目產(chǎn)品市場分析 市場前景與發(fā)展趨勢 市場容量分析 市場競爭格局 價格現(xiàn)狀及預測 市場主要原材料供應 營銷策略第五章鐵項目技術(shù)工藝方案 項目產(chǎn)品、規(guī)格及生產(chǎn)規(guī)模 項目技術(shù)工藝及來源 項目主要技術(shù)及其來源 項目工藝流程圖 項目設備選型 項目無形資產(chǎn)投入第六章鐵項目原材料及燃料動力供應 主要原料材料供應 燃料及動力供應 主要原材料、燃料及動力價格 項目物料平衡及年消耗定額第七章鐵項目地址選擇與土建工程 項目地址現(xiàn)狀及建設條件 項目總平面布置與場內(nèi)外運 總平面布置 場內(nèi)外運輸 輔助工程 給排水工程 供電工程 采暖與供熱工程 其他工程（通信、防雷、空壓站、倉儲等）、銷售稅金及附加和增值稅估算 銷售收入估算 增值稅估算 銷售稅金及附加費用 損益及利潤及分配 盈利能力分析 投資利潤率，投資利稅率 財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期 項目財務現(xiàn)金流量表 項目資本金財務現(xiàn)金流量表 不確定性分析 盈虧平衡 敏感性分析第十六章經(jīng)濟及社會效益分析 經(jīng)濟效益 社會效益第十七章鐵項目風險分析 項目風險提示 項目風險防控措施第十八章鐵項目綜合結(jié)論第十九章附件 公司執(zhí)照及工商材料 專利技術(shù)證書 場址測繪圖 公司投資決議 法人身份證復印件 開戶行資信證明 項目備案、立項請示 項目經(jīng)辦人證件及法人委托書 土地房產(chǎn)證明及合同 1公司近期財務報表或?qū)徲媹蟾? 1其他相關(guān)的聲明、承諾及協(xié)議 1財務評價附表《鐵項目可行性研究報告》主要圖表目錄圖表項目技術(shù)經(jīng)濟指標表圖表產(chǎn)品需求總量及增長情況圖表行業(yè)利潤及增長情況圖表 20132020年行業(yè)利潤及增長情況預測圖表項目產(chǎn)品推銷方式圖表項目產(chǎn)品推銷措施圖表項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程圖圖表項目新增設備明細表圖表主要建筑物表圖表主要原輔材料品種、需要量及金額圖表主要燃料及動力種類及供應標準圖表主要原材料及燃料需要量表圖表廠區(qū)平面布置圖圖表總平面布置主要指標表圖表項目人均年用水標準圖表項目年用水量表圖表項目年排水量表圖表項目水耗指標圖表項目污水排放量圖表項目管理機構(gòu)組織方案圖表項目勞動定員圖表項目詳細進度計劃表圖表土建工程費用估算圖表固定資產(chǎn)建設投資單位：萬元圖表行業(yè)企業(yè)銷售收入資金率圖表投資計劃與資金籌措表單位：萬元圖表借款償還計劃單位：萬元圖表正常經(jīng)營年份直接成本構(gòu)成表圖表逐年直接成本圖表逐年折舊及攤銷圖表逐年財務費用圖表總成本費用估算表單位：萬元圖表項目銷售收入測算表圖表銷售收入、銷售稅金及附加估算表單位：萬元圖表損益和利潤分配表單位：萬元圖表財務評價指標一覽表圖表項目財務現(xiàn)金流量表單位：萬元圖表項目資本金財務現(xiàn)金流量表單位：萬元圖表項目盈虧平衡圖圖表項目敏感性分析表圖表敏感性分析圖圖表項目財務評價主要數(shù)據(jù)匯總表第三部分關(guān)于鐵項目可研不同用途及編制重點差異的說明一、鐵項目可研報告按用途分類構(gòu)成二、用于發(fā)改委立項的鐵項目可行性研究報告編制獨特性說明按照《國務院關(guān)于投資體制改革的決定》的規(guī)定，凡企業(yè)不適用政府性資金投資的建設項目，除重大項目和限制類項目外，均實行備案制。具體實施辦法由省級政府制定并實施。備案制項目由企業(yè)自主決策，但須向有關(guān)政府部門提交備案申請，履行備案手續(xù)后方可辦理其他手續(xù)?！秶鴦赵恨k公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)[2007]64號），明確規(guī)定了備案制項目的行政管理程序：實行備案制的企業(yè)投資項目，項目單位必須首先向發(fā)改委等備案管理部門辦理備案手續(xù)；備案后分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源和環(huán)境保護部門申請辦理規(guī)劃選址、用地和環(huán)評審批手續(xù)。最后，依據(jù)相關(guān)批復文件，向建設主管部門申請辦理項目開工手續(xù)。在企業(yè)投資項目備案過程中，各相關(guān)行政管理部門應按國家有關(guān)規(guī)定，在投資者提交相關(guān)項目文件和報告等資料后，在確定的期限內(nèi)完成備案手續(xù)。備案項目文件的具體內(nèi)容和格式等，由各級政府發(fā)展改革部門根據(jù)本地實際情況確定。特別提示：根據(jù)政策規(guī)定，各級地方政府對備案鐵項目進行“合規(guī)性”審查，并在規(guī)定的時限內(nèi)向企業(yè)出具項目備案確認書?！昂弦?guī)性”審查的內(nèi)容主要包括申請備案項目是否符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入標準，是否應由政府核準或?qū)徟粚儆趥浒傅?。項目的市場前景、?jīng)濟效益、資金來源和產(chǎn)品技術(shù)方案等由企業(yè)自主決策，自擔風險。三、用于銀行貸款的鐵項目可行性研究報告編制獨特性說明商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。我們所編制的銀行貸款用可研報告一般來說分為國內(nèi)貸款版和國際貸款版兩個版本。國內(nèi)版可稱為“項目可行性研究報告”，國際版可稱為“項目投資及市場風險評定報告”。兩個版本編制重點基本相同，側(cè)重項目承辦企業(yè)資金實力、財務報表、項目投資構(gòu)成、資金使用計劃、財務指標、風險控制、償債能力等方面，具體目錄按照銀行要求調(diào)整。特別說明：企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、盈利能力和清償實力是可研報告中應重點分析的部分。一般來說更大的規(guī)模、更強的盈利能力和清償實力意味著更容易獲得銀行貸款。但是企業(yè)規(guī)模的影響力并不顯著,而更能體現(xiàn)出企業(yè)質(zhì)地的盈利能力和清償實力的變量則較為顯著,體現(xiàn)出了銀行授信時,更看重企業(yè)本身的質(zhì)地,即盈利能力和企業(yè)提供抵押的能力。風險等級說明一般風險風險發(fā)生的可能性不大，或者即使發(fā)生造成的損失較小，一般不影響項目的可行性較大風險風險發(fā)生的可能性較大，或者發(fā)生后造成的損失較大，但造成損失程度市項目可以接受的嚴重風險有二種情況，一是風險發(fā)生的可能性大，風險造成的損失大，使項目由可行性變?yōu)椴豢尚?；而是風險發(fā)生后造成的損失嚴重，但風險發(fā)生的概率很小，采取有效的防范措施，項目仍然可以正常實施災難性風險風險發(fā)生的可能性很大，一旦發(fā)生將產(chǎn)生災難性后果，項目無法承受四、用于申請用地的鐵項目可行性研究報告編制獨特性說明工業(yè)用地各步驟說明及注意事項申請用地涉及主要部門注意事項多部門聯(lián)席會議討論項目：有些開發(fā)區(qū)或經(jīng)濟園區(qū)是主任辦公會議或其他形式，這個會議主要是涉及企業(yè)日后投資密度、外資比例、實收資本、鼓勵行業(yè)、容積率、產(chǎn)出效能、社會效益等相關(guān)的管理部門派人參加，集體討論項目