小高層房地產(chǎn)項目投資可行性報告(已修改)
2025-08-15 12:06 本頁面
【正文】 .小高層房地產(chǎn)項目投資可行性報告目 錄第一部分 項目總論一、項目建設(shè)大體的概況二、項目可行性研究結(jié)論第二部分 項目背景和發(fā)展概況一、提出項目建設(shè)背景二、投資的必要性第三部分 項目市場投資環(huán)境和市場研究一、本市城市概況二、本市城市發(fā)展規(guī)劃三、本市房地產(chǎn)市場綜述 四、本市小高層住宅市場分析（竟爭性樓盤分析）五、本市房地產(chǎn)市場分類分析六、本市各區(qū)域房地產(chǎn)市場分析第四部分 項目選址及建設(shè)條件一、項目選址二、項目建設(shè)條件第五部分 項目地塊環(huán)境經(jīng)濟評價與分析一、項目地塊解析二、項目地塊HTP層次分析方法(中國與外國理論與實踐結(jié)晶)第六部分 項目地塊SWOT分析與應(yīng)用一、項目的SWOT矩陣分析二、項目SWOT策略應(yīng)用三、項目地塊分析總評第七部分 項目定位及項目評估一、項目定位（一）項目整體定位（二）項目功能定位（三）項目形象定位（四）項目檔次定位二、 項目目標客戶定位（一）目標客戶類型（二）目標客戶心態(tài)分析第七部分 戶型進行評價與選擇 (房產(chǎn)價值工程原理Value Engineering)一、項目評價工程原理及程序過程二、項目價值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序三、項目市場調(diào)研分析與評論四、項目方案評價及比較分析五、項目方案評價及改進分析六、項目方案評價結(jié)論 第八部分 對項目的價格定位 一、均價的確定二、單價的確定第九部分 項目的結(jié)論 第十部分 開發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu)一、企業(yè)組織 （一）企業(yè)組織形式 （二）企業(yè)工作制度 第十一部分 的建設(shè)工程規(guī)劃與安排一、本市本項目項目建設(shè)規(guī)劃（一）建設(shè)方案規(guī)劃二、建設(shè)方式及進度安排（一）開發(fā)計劃擬定的原則（二）建設(shè)方式（三）進度安排（四） 項目周期設(shè)定（五）分段周期設(shè)定第十二部分 投資估算及資金籌措計劃一、本項目項目總投資與成本費用估算（投資估算）（一）開發(fā)成本估算（二）開發(fā)費用估算（三）總成本費用匯總及分攤表二、項目資金籌措（一）項目投資組合方式（二）資金動作方式三、資金籌措、投資使用計劃與借款利息（一）資金籌措與投資使用計劃（二）貸款本金的償還及利息支付第十三部分 銷售及經(jīng)營收入測算一、住宅銷售單價的確定（一）根據(jù)本市“本項目”市場調(diào)研報告制定價格體系（平均價格）（二）建議銷售測算單價(運用最低估算標準)（三）總銷售收入的確定第十四部分 建設(shè)項目的財務(wù)評一、稅金計算（一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算二、 損益表與靜態(tài)盈利分析（一）住宅與商鋪、車位部分損益表三、 現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析（一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表四、 資金來源與運用表的貸款償還能力分析第十五部分 不確定性分析一、盈虧平衡分析（一）全部銷售盈虧平衡點分析（二）結(jié)論二、敏感性分析三、決策樹概率分析四、風險規(guī)避和控制措施（一）風險類型及防范措施（二）風險控制第十六部分 國民經(jīng)濟評價一、項目社會效益評價（一）項目對社會發(fā)展的適應(yīng)性（二）目前對人和社會影響二、項目環(huán)境效益評價第十七部分 銀行貸款支撐條件一、項目貸款綜合評價指標（一）本市本項目項目開發(fā)商的資信指標（二）本市本項目項目貸款評估情況（三）本市本項目項目貸款擔保方式評價二、項目貸款綜合評價三、項目貸款評價結(jié)果（一）項目貸款的概況（二）項目貸款的評價過程第十八部分 可行性研究報告結(jié)論及建議一、評估結(jié)論二、結(jié)論的建議及說明第十九部分 可行性研究附報表一、項目工程計劃橫道圖二、項目開發(fā)成本估算表三、全部銷售收入分期比例預(yù)測表四、項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表五、項目投資計劃與資金籌措估算表六、資金來源與運用表七、損益及利潤分配表八、現(xiàn)金流量表（全部投資）九、借款償還期測算表十、敏感性分析表第一部分 項目總論一、項目建設(shè)大體的概況 （一）開發(fā)建設(shè)項目前言為滿足本市城市居民的住房要求，創(chuàng)建新型、精品城市住宅小區(qū)，公司經(jīng)過全面認真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反復(fù)的分析比較，根據(jù)自前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇在本市域內(nèi)投資建設(shè)精品住宅小區(qū)。結(jié)合本市城市建設(shè)與改造的優(yōu)惠政策，這一優(yōu)越條件為本項目的開發(fā)帶來不可多得的商機。（二）建設(shè)項目基本概況（1） 項目名稱： （2） 建設(shè)地點： （3） 建設(shè)單位： （4） 管理單位： （5） 企業(yè)性質(zhì)： （6） 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)（7） 公司類別：集團化企業(yè)；（8） 注冊資金: （9） 資質(zhì)等級： （10） 資信等級： （11） 法人代表：
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