【正文】 1 河南 XX 文化產(chǎn)業(yè)園 綜合開發(fā) 可行性研究報(bào)告 20xx 年 12 月 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ..................................... 1 一、項(xiàng)目背景 .................................................................................................. 1 二、項(xiàng)目范圍 .................................................................................................. 1 三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................................................................... 2 四、項(xiàng)目開發(fā)原則 .......................................................................................... 2 第二章 項(xiàng)目的必要性 ................................. 4 一、項(xiàng)目的建設(shè)是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的結(jié)果 ...................................................... 4 二、項(xiàng)目的建設(shè)是響應(yīng)國(guó)家政策的需要 ...................................................... 4 三、 項(xiàng)目的建設(shè)是落實(shí)政府工作的需要 ...................................................... 5 四、項(xiàng)目的建設(shè)是相加快中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的需要 ...................................... 6 五、項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)河南省旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要 .............................. 6 六、項(xiàng)目的建設(shè)是沁陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要 .............. 7 七、項(xiàng)目的建設(shè)是 XX 山風(fēng)景名勝區(qū)旅游發(fā)展的必然選擇 ...................... 7 第三章 項(xiàng)目的可行性 ................................. 9 一、區(qū)位條件 .................................................................................................. 9 二、資源條件 .................................................................................................. 9 三、場(chǎng)地條件（開發(fā)條件） .......................................................................... 9 四、交通條件 .................................................................................................. 9 五、市場(chǎng)條件 ................................................................................................ 10 六、資金條件 ................................................................................................ 10 七、政策條件 ................................................................................................ 10 第四章 項(xiàng)目地址及開發(fā)建設(shè)條件 ....................... 11 一、項(xiàng)目地址 ................................................................................................ 11 二、開發(fā)建設(shè)條件 ........................................................................................ 11 三、 項(xiàng)目制約因素 ........................................................................................ 12 第五章 XX山景區(qū)旅游資源分析 ........................ 13 3 一、旅游資源概況 ........................................................................................ 13 二、旅游資源梳理、分析與評(píng)價(jià) ................................................................ 13 第六章 功能分區(qū)與主要建設(shè) 項(xiàng)目 ....................... 19 一、功能分區(qū) ................................................................................................ 19 二、主要建設(shè) 項(xiàng)目 ........................................................................................ 20 第七章 旅游市場(chǎng)研究 ................................ 21 一、市場(chǎng)背景分析 ........................................................................................ 21 二、客源市場(chǎng)分析 ........................................................................................ 22 三、目標(biāo)市場(chǎng)定位及客源市場(chǎng)細(xì)分 ............................................................ 23 四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及目標(biāo) .................................................................................... 24 第八章 項(xiàng)目總投資預(yù)估及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................... 26 一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算的主要說明 .................................................................... 26 二、投資計(jì)劃與資金籌措表 ........................................................................ 27 三、總成本費(fèi)用估算表 ................................................................................ 28 四、折舊攤銷表 ............................................................................................ 28 五、利潤(rùn)表 .................................................................................................... 29 六、借款還本付息表 .................................................................................... 30 七、現(xiàn)金流量表（全投資） ........................................................................ 31 八、現(xiàn)金流量表（自有資金） .................................................................... 33 九、資金來源與運(yùn)用表 ................................................................................ 33 第九章 效益感知與風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................... 37 一、效益感知 ................................................................................................ 37 二、風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................................................ 38 1 第一章 項(xiàng)目概況 XX 山風(fēng)景名勝區(qū) （以下簡(jiǎn)稱“本景區(qū)”） 位于河南省沁陽(yáng)市西北 23 公里處的太行山南麓，面積 102 平方公里，是國(guó)家 AAAAA 級(jí)旅游景區(qū)、世界地質(zhì)公園、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)獼猴自然保護(hù)區(qū)、中國(guó)攝影家協(xié)會(huì)創(chuàng)作基 地、儒道佛文化名山。因炎帝 XX 氏在這里辨五谷、嘗百草、設(shè)壇祭天，故得名 XX山。 XX 山自然風(fēng)光優(yōu)美，珍稀物種遍布，一嶺九峰，猶如巨龍橫亙山巔，被地質(zhì)專家形象地譽(yù)為“龍脊長(zhǎng)城”。 XX 山文化底蘊(yùn)厚重，這里是炎帝 XX 部落活動(dòng)最集中、最頻繁的地方，山上古跡眾多、香火鼎盛，是游客祈財(cái)、祈福和祈運(yùn)的圣地。 XX 山風(fēng)景名勝區(qū)是沁陽(yáng)市龍頭旅游企業(yè)。當(dāng)前 ， XX 山文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著黨中央、國(guó)務(wù)院、河南省、 沁陽(yáng)市一系列有利的政策機(jī)遇，處于加速 發(fā)展 階段。 XX 山風(fēng)景名勝區(qū) 已在資源開發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、設(shè)施建設(shè)、品牌打造等方面取得了一系 列成績(jī) 、積累了一些經(jīng)驗(yàn)，但也存在一些制約發(fā)展的嚴(yán)重問題 ，如旅游產(chǎn)業(yè)鏈條尚不完善，旅游綜合功能的發(fā)揮還不到位， XX 文化旅游內(nèi)涵的挖掘還不 夠 深入，缺乏大項(xiàng)目和拳頭文化旅游產(chǎn)品的帶動(dòng)等。 在此背景下，河南 XX 旅游文化開發(fā)有限公司委托河南大學(xué)旅游規(guī)劃研究院編制《 河南省 沁陽(yáng)市 XX 文化產(chǎn)業(yè)園控制 性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)劃”）。寄希望于對(duì) XX 山的文化旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí)和優(yōu)化 ，從而促進(jìn) XX 山乃至沁陽(yáng)市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 一、項(xiàng)目 背景 為適應(yīng) 沁陽(yáng) 市旅游發(fā)展戰(zhàn)略的需要，保證 XX 山 景區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本景區(qū)”）的科學(xué)發(fā)展和旅游開發(fā)建 設(shè)工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院、國(guó)家旅游局及省、市各級(jí)政府的相關(guān)規(guī)定，編制《河南省 沁陽(yáng)市 XX 文化產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃 》。 二、項(xiàng)目 范圍 規(guī)劃地塊位于 XX 山景區(qū)大門出口區(qū)域，毗鄰 XX 山景區(qū)綜合接待服務(wù)區(qū)，規(guī)劃面積約 1700 畝。南北長(zhǎng)約 995 米，東西寬約 1100 米。 2 三、 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 依據(jù) （一）國(guó)家相關(guān)旅游規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《旅游規(guī)劃通則》、《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》 （ GB/T 18972－20xx） 、《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定》、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《旅游業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《旅游廁所質(zhì) 量等級(jí)的劃分與評(píng)定》、《生態(tài)功能保護(hù)區(qū)規(guī)劃編制大綱（試行）》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》、《旅游發(fā)展管理辦法》。 （二）相關(guān)規(guī)劃 《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”計(jì)劃和 20xx 年、 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《河南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《河南省“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》、《 沁陽(yáng) 市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 綱要 》（ 20xx2025）、《 XX 山風(fēng)景名勝區(qū) 總體規(guī)劃 （ 20xx—2025） 》、《河南省 沁陽(yáng)市 XX 山風(fēng)景名勝區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)設(shè)計(jì)策劃 》。 （三）其他相關(guān)法規(guī)、文件 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)水土保持法》 、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》、《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法》、《中華人民共和國(guó)噪音污染防治法》、國(guó)家旅游局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)旅游生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作的通知》、《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》； 沁陽(yáng)市 委 市 政府近年來有關(guān) XX 山 景區(qū)的各項(xiàng)決議和規(guī)定。 四