【正文】 目 錄第一章 總論 ...................................................................................1 項目簡介 .....................................................................................1 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 ...............................2 項目建設(shè)單位簡介 ......................................................................3 研究的主要結(jié)論與建議 ...............................................................5第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ...............................................6 項目建設(shè)背景 .............................................................................6 項目建設(shè)必要性 ..........................................................................9第三章 市場分析與預(yù)測 ...............................................................12 蕪湖市旅游市場簡析 ................................................................12 蕪湖市星級酒店市場簡析 .........................................................14 項目周邊市場環(huán)境分析 .............................................................15 本章小結(jié) ...................................................................................16第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 .........................................17 項目建設(shè)條件分析 ....................................................................17 縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析 ....................................................................18 發(fā)展優(yōu)勢 ...................................................................................18第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...............................................................20 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ........................................................................20 經(jīng)營內(nèi)容 ...................................................................................22第六章 工程設(shè)計方案 ..................................................................25 設(shè)計依據(jù) ...................................................................................25 工程概況 ...................................................................................25 建筑設(shè)計 ...................................................................................25 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ...................................................................................27 輔助工程 ...................................................................................29第七章 環(huán)境影響分析 ..................................................................34 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ...........................................................................34 環(huán)境影響分析 ...........................................................................34 環(huán)境保護措施及治理效果 .........................................................35第八章 節(jié) 能 .................................................................................37 設(shè)計依據(jù) ....................................................................................37 節(jié)能措施 ...................................................................................37第九章 消防與安全衛(wèi)生 ...............................................................39 消防 ..........................................................................................39 勞動安全 ...................................................................................40 衛(wèi)生防護 ...................................................................................41第十章 項目的組織機構(gòu)與運作方式 .............................................44 組織機構(gòu) ..................................................................................44 部門職能 ..................................................................................44第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 .....................................................51 經(jīng)營方式 .................................................................................51 營銷策略 ..................................................................................51第十二章 項目實施進度 ...............................................................55 項目工程實施計劃 ..................................................................55 項目實施橫道圖 ......................................................................55第十三章 投資估算 ......................................................................57 估算編制依據(jù) ..........................................................................57 估算編制范圍 ..........................................................................57 估算編制方法 ..........................................................................57 投資估算 .................................................................................58 資金籌措及還貸 .......................................................................59第十四章 經(jīng)濟效益評價 ...............................................................60 成本核算 .................................................................................60 利潤估算 .................................................................................60 財務(wù)評價結(jié)論 .........................................................................62第十五章 結(jié)論與建議 ..................................................................64第一章 總論 項目簡介：天福假日酒店：洋浦天創(chuàng)實業(yè)有限公司：謝劉京：天福假日酒店位于海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)敦茶村,位臨海南西線高速至?？谌肟谔?，占地面積 平方米。：（1）建設(shè)規(guī)模：天福假日酒店按三星級標(biāo)準設(shè)計，建筑面積 13000 平方米，主樓地上 6 層，地下一層，裙樓 3 層。（2）建設(shè)內(nèi)容：a. 客房部分：客房總數(shù) 138 套。其中：標(biāo)準（豪華）套間 38 套，標(biāo)準單人間 100 間。b. 餐飲：設(shè)宴會廳、中餐廳、自助餐廳、西餐及咖啡廳。c. 娛樂：保齡球、健身房、游泳池、網(wǎng)球場，另設(shè)一座可容納 200 人具有四種語言同場傳譯系統(tǒng)的國際會議廳，以及商務(wù)中心、票務(wù)中心、美容美發(fā)中心、行李存放處和旅游精品商場等設(shè)施。（3）總投資 3000 萬人民幣，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，酒店主體工程建設(shè)及購置相關(guān)的配套物品?？偼顿Y 3000 萬元，其中：建設(shè)投資 2950 萬元，鋪底流動資金 50 萬元。：洋浦天創(chuàng)實業(yè)有限公司 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù)1. 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2. 《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準》 （GBJ13790）3. 《澄邁縣土地利用總體規(guī)劃》和澄邁縣其他有關(guān)專項規(guī)劃4. 國家計委《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》5. 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃6. 天福假日酒店建設(shè)項目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為省內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。，通過項目建設(shè)，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城鎮(zhèn)中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全縣經(jīng)濟增長等）的功能。 可行性研究報告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項目建設(shè)單位簡介天福假日酒店由洋浦天創(chuàng)實業(yè)有限公司投資，公司成立于 2022 年，注冊資本 780 萬元，現(xiàn)有員工 100 余人，并于 2022 年根據(jù)澄邁縣招商引資政策，在福山鎮(zhèn)敦茶村購買村民 畝土地，并對原有土地的建筑物進行裝修改造。建成現(xiàn)有的天福酒店。隨著